【实勘】老汉口核心区优质宅地来袭！总起拍价超50亿元
备受关注的22城首次集中供地已接近尾声。沉寂许久的武汉土拍市场也将于三天后的6月25日迎来集中供地的压轴一拍。
经过两次调整，武汉市头部批次集中公告预计出让55宗住宅（商住）用地，总起始价约为676.12亿元。(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)
其中单宗地块起拍价格在50亿以上的共4宗，分别是武汉经济技术开发区的p(2021)077、p(2021)078，还有江汉区的p（2021）081、p（2021）082两宗。
(2021)077总起拍价约57.66亿，是此次单宗总价排名第二，江汉区的p（2021）082则高出290万拿下蕞贵地块名号。
那么，以上地块现状如何，周边有何配套？
日前，乐居网小编分别对几宗关注度较高的地块进行现场实探，今天让我们先来一起看看解放大道与青年路交汇处的p（2021）082地块吧。
P（2021）082号地块，起拍楼面地价约16968元/㎡。出让时间为6月25日，采取现场挂牌的方式进行。
P（2021）082号地块位于位于江汉区解放大道与青年路交汇处，土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地；总建筑面积控制在34万平方米以内，其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积16.5万平方米（含配套公服设施），办公建筑面积10.5万平方米。
1985年，武汉，汉口饭店 来源于资料图片
P（2021）082号地块位于武汉市内环青年路和解放大道交汇处的黄金地块，为汉口饭店原址。规划用地面积42818.89平方米，建面约34万方，竞买保证金115383万元，起始价576912万元，起拍楼面地价16968元/㎡。
1999年，上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制后，汉口饭店开始关门歇业，之后的10多年里一直命运多舛：
2005年，中青旅集团接手汉口饭店，对主楼进行改造升级，但改建项目在进行两年后，被相关部门叫停；
2008年，银泰百货以2.8亿元拿下这宗地块拟建大型商场，14层大楼被拆迁，但拟建项目工程却被叫停。
2010年，湖北开放集团以4460万元一亩的价格从银泰百货集团手中收购了汉口饭店开发项目，并耗资700万买下了“汉口饭店”这个金字老招牌。
2016年12月8日，武汉华融开放实业有限公司底价摘得汉口饭店地块，成交价38.5亿元，楼面地价11311元/平方米。溢价率：0%。地块净用地面积为42818.89平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为7.94。地块要求总建筑面积不大于34万平方米，其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积8.5万平方米，其余18.5万平方米为酒店及办公。
截止目前，因各种复杂原因土地闲置至今，目前作为停车场使用。据圈内朋友透露：汉口饭店地块较之2016年的土拍版本有一些变化，住宅用地有所新增，此前已有多家房企跟华融接触，但蕞终拿地结果，还要以当天土拍结果为准。
P（2021）082号地块位于青年路与解放大道交会处，东侧紧邻中山公园，为汉口饭店原址，区位优势十分明显。
根据挂牌资料显示，该地块项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米，按房屋征收评估均价9900元/平方米结算，产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积，按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算。预订房建设工期为48个月（自地块成交之日起计算）。
另外P（2021）082号地块还须配套1所6班幼儿园，在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设，并在居民入住时同步投入使用, 有关设计要求按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》。
P（2021）082号地块周边3公里内在售新房较少，价格约为32000-42000元/平左右。
其中距离1公里以内的新盘有中海万松九里和长投·航空路壹号。
中海万松九里目前在售建面约230㎡全装修房源，均价约为42000元/平。
长投·航空路壹号位于航空路青年社区附近，有公租房和还建房，在售均价约31559元/平。航空路是汉口发展较早的区域，周边各项资源配套优质，整体产品定位接地气，长投·航空路壹号户型更小，总价更低。
从实拍图看来，P（2021）082号地块方正，内部较为平整，土方建设成本不算大，边界较为清晰，但周边还有一些待拆危房。
红线号地块地理位置优质，与武汉广场、世贸广场比肩而立，紧邻新世界中心，南临解放大道，北邻建设大道金融一条街，东临万松园国际商业街、中山公园，西邻航空路。
周边配套成熟，生活、学区氛围浓厚。不远处就是CBD、青年路、建设大道等汉口核心主干道。
而且周边绿化率也比较高，整体居住感觉较为舒适，小编站在汉口饭店旁边的工贸家电楼顶，从高处望去周边多是矮房子，还可以看到中山公园的一片绿色。
上世纪90年代，中山公园-万松园-西北湖一带就是武汉刚迈入商品房时代的豪宅区。
追溯到改革开放后经济快速发展时期、直至今时今地，这十几年的时间里，这一带一直都是武汉当之无愧的核心地段，且一直是商业中心、医疗中心。
中山公园北侧的建设大道——更是武汉知名的金融一条街，建设大道沿线高档写字楼聚集，集合了几乎武汉所有中外资银行，还有如法国领事馆和众多外企驻扎。
在轨道交通出行方面， 从P（2021）082号地块出发可以穿过航空路或万松园横路，直接步行至青年路地铁站乘坐2号线号线连接汉口、武昌和光谷核心片区，可以与3号、7号等地铁线路换乘，连接汉口、武昌、南湖、汉阳，也可以直达江夏。
再来看看自驾出行方面，P（2021）082号地块旁有青年路和建设大道两条主干道。青年路是武汉长江大道的重要组成部分，从常青路三环线立交到珞瑜路三环线立交，跨越武汉三镇，沿途经过武昌、汉口重要交通主干道及汉阳部分道路。与青年路垂直的建设大道也是贯穿汉口的一条重要道路，连接二七到硚口，沿途经过汉口各核心路段。
P（2021）082号地块周边的公交站点比较多，一公里内就有20余趟公交线路，但主要公交车站都分布在建设大道和青年路上，青年路上有将近16条公交线路可以抵达武汉三镇。
P（2021）082号地块周边2公里内汇集了汉口的核心商圈的核心商业，如武广商圈、花园道、新世界百货、泛海城市广场以及龙湖天街等，这些商业都是汉口的代表商业，而距离项目都不太远，逛街购物非常方便。
二手房方面，P（2021）082号地块附近2公里内二手房房源不算太多，目前在售的有创世纪广场、新世纪汇豪邸、航邮社区等。除了创世纪广场目前有40套房源在售，其他小区的在售房源都在个位数以下。
位于汉口饭店的创世纪广场目前在售二手房约40套，均价约15000元/平。
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