接连入局南京、南昌项目中电光谷新质生产力探寻
2024年末忙着开垦武汉长江智谷的中电光谷，今年年初将业务触手伸向更多城市。
2月17日，中电光谷中标南昌市新建区新质产业园一期建设项目设计、采购、施工、运营(OEPC)总承包项目，中标金额5.3亿元。据悉，中电光谷将承担园区全生命周期运营管理与工程建设工作。
两日之后，南京光谷联合科技产业发展有限公司又在南京竞得雨花智谷项目地块No.宁2025GY01。“今天拿的地块用来规划中电光谷雨花智谷起步区，项目整体规划了1000亩地发展，本身体量是很大的。”据中电光谷业内人士向观点新媒体透露，项目启动区的总投资达到12.1亿元，预计2026年正式投产。
事实上，早在2023年年报中，中电光谷便预告式地放出南京布局计划的关键信息，2024年除了保持青岛、南通、成都三个压舱石城市公司外，还要采取有效措施确保南京项目加快推进，培育新的压舱石。
2024年7月，中电光谷与南京市雨花台区签署项目投资协议，计划总投资100亿元，按照市场化运作模式，和雨花台区共同打造一宗新产业项目，计划以总投资100亿元的金额，规划“南京OVU雨花智谷”项目。
观点新媒体获悉，该项目位于板桥街道三山工业园区，总占地面积约1000亩，将主要聚焦先进制造和智能制造产业。
据了解，项目启动区，即今日中电光谷所获No.宁2025GY01地块的总投资就达到12.1亿元，拟规划建设智能制造生产中心、智能制造研发办公楼、孵化器、科研中心等。
作为江苏省会，南京本就在寻机打造“2+2+2+X”创新型产业体系，提升软件和信息服务、智能电网产业，以及集成电路、生物医药等新质生产力产业，而雨花台区的地理位置相比栖霞区、玄武区而言，距离主城区更接近，配套更完善。
而No.宁2025GY01地块恰好位于雨花台区板桥街道凤仪路以南，规划用地总面积8.08万平方米，为高标准厂房工业用地，涉及项目内容包括机器人、智能制造、电子信息。地块出让起始价5553万元，却附加了不少限制性条件，包括兼容其他生产服务用途建筑比例不超过地上建筑总量的10%；兼容非生产服务用途设施建筑面积不得超过1000平方米，兼容部分需整体自持等。
浅翻地块出售条件，基本符合雨花智谷项目起步区地块的建设需求，而如上文所述，中电光谷拟计划在起步区投入12亿元的金额，可见其对于入驻南京首宗项目的重视程度。
观点新媒体从雨花区政府了解到，雨花智谷项目一期的投资总额将达到25亿元，首批供地面积约合121亩，项目投产后，预计实现年销售收入不少于10亿元。
相比之下，南昌市新建区新质产业园的体量稍大于雨花智谷一期，作为南昌新建区的重点建设项目，项目总占地面积222亩，总建筑面积17.27万平方米，总投资金额6.55亿元，主要建设内容包括生产厂房、研发办公楼、园区配套用房等。
据中电光谷官方微信公众号显示，该产业园为企业“P+OEPC”战略在江西省内落地的首个项目，未来将以人工智能、电子信息、智能装备制造等新质产业发展为主。
观点新媒体注意到，2024年4月中旬，黄立平已带队前往南昌新建区考察地理位置，对新建经开区（工业一区、二区）项目地块进行实地踏勘，并调研周边情况。“目前国内产业承载空间供应量普遍过剩，要培育壮大新质生产力，加快推进新型工业化，发展能级不同的地区需要找到杀手锏，实现差异化竞争。”
黄立平口中的“杀手锏”在于如何精准定位产业园区的功能，据南昌市新建区新质产业园负责人透露，该产业园是南昌新建区头部个采用“EPC+O”建设的人工智能产业园的项目，产业布局还涉及低空经济，而“低空经济”本身即有明显的新质生产力特征，符合中电光谷外拓发展的要求。
此外，在2024年8月与南昌小蓝经开区管委会的交流中，中电光谷还表示，未来拟在南昌小蓝经开区和高新区落地卫星与飞行器相关产业园项目，用地面积同样达到1000余亩，投资金额也上升至120亿。
从南昌走到南京，中电光谷在不断强调新质生产力在产业园区的具体体现，也在持续强化“去地产化”的经营方向，2024年半年报中，其还强调将去地产思维的建设服务模式作为经营目标。“在南京、泰州、无锡、长江新区等项目上推行，致力于将相关概念转化成全新的园区开发模式。”
早在2019年黄立平于北大讲座时首次提及“走出地产逻辑”，需要行业背景和产业资源的整合能力，跨行业的企业资源的积累，以及靠地方政府的协同与加持，“有过长期服务科技企业、新兴企业的经验和积累，这些资源是可以不断在发展中去发挥作用。”
正如中电光谷在拓展南昌、南京产业园项目过程中，不乏新兴产业蓄力、当地政府间相互合作的实际案例，而这一经营思路在未来或许还会延续至其他城市。
观点新媒体注意到，在中电光谷截至2024年6月30日的产业用地储备表中，尽管武汉依旧为储备大头，但明显可以看到青岛、合肥、西安、温州、成都、长沙等城市的储备地比例有所提升。
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