（002305.SZ）发布业绩预告，预计2024年可实现营业收入26亿-30亿元，归属净利润则亏损14亿-19.5亿元，非净利润亏损19.7亿-25.2亿元。支点财经自2021年以来连续四年亏损，此前三年累计亏损已超36亿元。

　　南国置业在公告中表示，业绩亏损的主要原因有两个：一方面是公司商业运营部分项目仍处于培育期，租金收入水平较低，运营租赁成本较高，导致商业运营业务亏损；另一方面，公司年度末对各类资产进行了初步减值测试，计提了相关减值准备。

　　南国置业是中国电建601669）地产集团有限公司旗下上市公司，目前电建地产合计控制南国置业约7.02亿股股票，控制股权比例达40.49%。南国置业主要业务包含商业运营、城市运营和地产投资等板块，业务布局覆盖武汉、北京、深圳、广州、重庆等全国多个重点核心城市。

　　截至2024年6月底，在商业运营板块，南国置业共运营项目19个，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线；在城市运营板块，则共运营项目10个，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态；在地产投资板块，开发了重庆清韵阶庭、长沙泷悦长安、广州雍云邸等项目。

　　2024年，南国置业具体哪些项目处于亏损状态？又计提减值了哪些资产？支点财经记者就此通过邮件向南国置业发送了采访函，但截至发稿前未获回复。南国置业此前披露的2024年中期业绩数据或可作参考。

　　2024年上半年，南国置业的多个生活卖场、专业卖场、产业园、酒店、写字楼和长租公寓等项目，平均出租率处于不饱和状态。其中，位于武汉的生活卖场泛悦Mall·雄楚广场、专业卖场南国大家装汉西店、产业园华中小龟山金融文化公园，平均出租率分别为49.99%、59.02%、83.82%；位于荆州的酒店南国温德姆酒店，平均出租率也只有51.62%；位于武汉的写字楼南国悦公馆，平均出租率更是为0；位于杭州的长租公寓悦安嘉府，平均出租率则为68.71%。

　　值得关注的是，发布业绩预告同日，南国置业还表示，经公司财务部门初步测算，预计2024年度期末归属于母公司净资产可能为负值。如果公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为负值，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，公司股票交易可能在披露2024年年度报告后被实施退市风险警示（*ST）。今年以来，南国置业股价一直低于2元/股。目前蕞新股价为1.73元/股，总市值30亿元。

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