随着2019年末的临近，武汉楼市的“火药味”也变得更浓烈，各大品牌房企竞相加快推盘节奏。据不完全统计，上周武汉共有22个项目开盘加推，共计推出房源8074套，市场供应迎来井喷式增长。在土地市场，本周武汉更是迎来了新一轮土地供应的高峰，共释放出23宗地块待拍。在全国楼市方面，央行于11月20日宣布降息，房贷基准利率下调5个基点，而在此之前，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降。本周还有哪些楼市大事发生呢？和小编一起来看看吧！

　　武汉土地市场网最新公告显示，12月19日、20日两天武汉将挂牌出让10宗地块，总出让面积52.54万方，出让总价52.27亿。其中P(2019)180号至181号地块网上挂牌出让，P(2019)182号至189号地块现场挂牌出让。

　　从区域看，此次出让的10宗地块主要集中在经开、光谷、汉南、武昌等区域。其中武汉经济技术开发区3宗，东湖新技术开发区5宗，汉南区1宗，武昌区1宗。

　　结合11月15日武汉土地市场网出的公告，12月17日、18日两天光谷区域将有3宗地块、经开区有6宗地块挂牌，加上此次公告中的地块，经开和光谷成为下月武汉土拍市场的供地大户。由此看来，临近年底，武汉将上演一场年度压轴“土拍大戏”，那么下月土拍将会上演怎样的激烈场面？又会有哪些新房企入驻这些区域？拭目以待。

　　小编点评：此次区域内6宗地块挂牌，势必将引起众多房企的关注，究竟哪些房企将拿下这几宗地块呢，12月18日见分晓。

　　2020年1月1日起，全市二手房中介人员在登录房地产经纪服务平台时，或将必须先进行动态实名验证，这是武汉市进一步完善二手房网签工作的重要举措。

　　21日，市房管局就进一步完善二手房网签工作发布征求意见稿，提出全面推行动态实名验证、明确网签交易操作流程等举措。

　　根据公布的征求意见稿，从 2020年1月1日起，武汉市房地产经纪服务平台将实行动态实名验证，已领取营业执照并完成备案的二手房中介机构，需通过统一社会信用代码登录服务平台，已完成实名登记的中介人员，需通过实名登记证号登录服务平台。

　　同时，征求意见稿还明确指出，中介机构及人员在进行居间服务时，应按照房源核验、资格核查、录入合同、办理手续、异议复查这5个流程来规范操作。

　　小编点评：推行中介动态实名验证是我市进一步完善二手房网签工作的重要举措，也能促进市场健康发展。

　　21日，在武汉长江新城招商引资专场活动中，国华武汉城市康养综合体、快乐湾商业综合体、鑫创长江链谷等8个项目签约落地长江新城，总签约额194亿元。

　　这8个项目分别是国华武汉城市康养综合体项目、湖北银行长江新城支行项目、快乐湾商业综合体项目、首创人工智能产业园项目、联东U谷人工智能产业园项目、天瑞金MAX科技园项目、鑫创长江链谷项目、中国高校(华中)科技成果转化中心项目。它们涉及大健康、商业贸易类、人工智能科技创新等多个领域，聚焦长江新城“绿色、智能、生命”的产业方向。

　　这8个签约项目，既有银行、产业园等基础性、功能性项目，又有养老、商业综合体民生项目。这些项目都将于2020年开工建设，于3至5年内完工并投入运行。

　　小编点评：随着各大项目不断引进及规划逐一落地，长江新城未来正加速到来。

　　2019年武汉前三季度楼市总结：住宅市场整体处于供需合理区间

　　武汉，2019年11月21日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第三季度全国住宅市场研究报告，结合全国经济宏观环境以及24个重点城市住宅市场的表现进行深入分析，并对未来政策及市场预期进行预测。

　　2019年1-10月，武汉市商品住宅批准上市面积1722.5万平方米，销售面积1685.0万平方米。前1-10月销供应比1.0，目前整体市场表现仍处于供需均衡的合理区间。分区域来看，2019年1-10月主城区购房需求上涨明显，其中江汉区、武昌区出现较为明显的供不应求特征。

　　小编点评：住宅市场整体处于供需合理区间，说明市场呈现健康发展的态势，购房者也越来越理性。

　　据武汉土地市场网最新公告显示，武汉12月17日和18日两天将有13宗地块挂牌，13宗地块总出让面积达122.4865万方，出让总价94.26亿元。

　　此次出让的13宗地块主要集中在新城区分别来自于新洲、光谷、蔡甸和经开，其中新洲区域有3宗，光谷区域有3宗，蔡甸区有1宗，而经开区有6宗地块，成为此次土拍的推地大户，这6宗地块总出让面积66.78万方，且3宗为纯住宅用地，另外3宗为商服用地。

　　小编点评：下半年以来，光谷在土拍市场的表现十分抢眼，光谷东地价创新高，花山地价屡屡破万，光谷板块土地成交持续火热。此次出让的5宗地块中，有4宗地块位于花山区域，到时候必然还是会引起房企们的激烈争抢，场面又会如何？这些都将十分值得期待。

　　武汉市首批国家DRG付费试点单位出炉，74家医疗机构在列

　　11月19日，武汉市召开按疾病诊断相关分组（DRG）付费国家试点工作推进会，正式启动国家医保改革试点工作，74家医疗机构被确定为武汉市首批国家DRG付费试点单位。

　　DRG中文翻译为按疾病诊断相关分组，是当今世界公认的比较先进的支付方式之一。它根据病人的年龄、性别、住院天数、临床诊断、病症、手术、疾病严重程度、合并症与并发症及转归等因素把病人分入若干个诊断相关组，在分级上进行科学测算，给予定额预付款。

　　据业内人士介绍，医院采用项目付费方式时，一些医院为了多赚钱，可能存在多做检查、多开药等情况，使医疗费用过度上涨。而采用疾病诊断相关分组付费可以通过科学计算，把每个病种需要花费多少钱都进行确定，医保会根据确定的费用来支付给医院，这样一来，费用如果有盈余，纳入医院收入；如果超标，医院补齐，与住院个人再无关系，这种病组包干方式，一方面将控制医院的过度服务、促进医院资源的合理利用；一方面病人看病贵的现象会得到遏制。

　　为了聚集更多的优秀人才在武汉新洲区就业、创业，近日新洲区发布了最新的人才政策，领军人才在新洲就业或者创业的最高可以获得高达3000万元的综合资助。除此之外对于此类人员的生活和购买方面均有扶持。

　　新洲区近日发布“人才新政”，集聚各类优秀人才来新洲就业、创业。在航空航天、智能制造、节能环保、建筑规划、新材料、大健康、农文旅、现代服务业等重点产业领域，着力引进掌握前沿科技，能带动产业突破式发展、带来重大经济和社会效益的领军人才。对这类领军人才可给予300-3000万元的综合资助以及融资扶持、平台支撑、人才服务等全链条政策支持。

　　在区内重点产业领域，能有效带动产业发展，或能为区内重点产业配套服务、取得明显成效的金融、法律、教育、文化、医疗、现代物流等领域的高端专业技术人才、经营管理人才，给予项目资助、平台支撑、人才服务、安居保障等政策支持。

　　小编点评：当下人才尤其是高端人才引领发展成为共识，各个区域人才竞争日趋激烈，随着新洲区发布的“人才新政”落地，未来新洲区的就业和创业环境越来越好。

　　19日下午，长江新城起步区，谌家矶大道旁，还建房幸福湾·星锦项目的8号楼刚完成地下室封顶。不远处，两台塔吊正在作业，200多名工人在加紧施工，扎挷钢筋，安装模板。

　　项目主管罗昊介绍，这是长江新城第一个开工建设的重要民生工程，未来这里将建起10栋高层住宅，4栋商业裙楼和1所幼儿园。作为武汉市建设长江经济带绿色发展示范区的先行区，长江新城正迈开步伐，蹄疾步稳向前走。

　　据不完全统计，上周（11.11-11.17）武汉共计22个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌12盘（武昌区1盘、东湖高新6盘、江夏5盘），大汉口8盘（江汉1盘、硚口1盘、东西湖4盘、新洲1盘、黄陂1盘），大汉阳2盘。从去化率看，上周4盘去化率完成100%；从项目看，毛坯盘占12个，精装盘10个。具体开盘情况如下：

　　数据来源：湖北中原研究部（各楼盘具体价格以项目为准，以上价格均为均价）

　　大武昌板块，开盘项目多集中在东湖高新和江夏区，武昌区仅有1盘加推，融侨滨江城天域于11月16日开盘，主推建面约104-138平毛坯房源，均价约26500元/平，共推出116套，去化率72%，相比上期开盘价格下降500元/平；大汉口主城区方面，华发中城荟中央首府已于11月16日首次开盘建面约143㎡四房2梯2户小高层，毛坯，均价32649元/平，共推出204套，去化率80%。项目位于江汉区淮海路与水利北路交汇处，属于华发中城荟二期。大汉阳板块，上周汉阳仅有2盘加推，其中兰亭大境于11月11日推出91-129平房源，共计270套房源，去化率92%，均价15500元/平，其中含2500元/平装修，与上期开盘价格持平。

　　近日，武汉市治庸问责办发布，第15期“双评议”半月报，在各区满意率排名中，江汉区位列各区综合排名第一，这是继第14期“双评议”半月报后，第2次拿第一，其他区的排名怎么样？一起来看看。

　　上月房价保持新房涨二手房跌，收官季楼盘集中抢收但销售分化

　　国家统计局上周发布的数据显示，武汉10月份新房二手房价格继续分化，新房环比涨1%，二手房跌0.3%。武汉市房管局同日发布的数据显示，10月份新房成交2.2万套，库存总量有明显下降。

　　本月以来，多个项目集中开盘抢收，但销售情况分化。如上周五开盘的军运村，据开发商称两千多套住宅被抢一空。而部分位于三环外的项目则没有如此好运，销售情况不理想。

　　上周五，国家统计局发布的数据显示，武汉10月份新房价格环比上涨1%，二手房则下跌0.3%，新房二手房继续出现分化。

　　同日，武汉市房管局的数据显示，10月份武汉新房成交约2.2万套，因当月楼盘供应减少，整体库存总量下降至约13.9万套，降幅明显。

　　今年以来，全国各地房地产调控482次，相比2018年同期上涨超过20%。国家统计局公布的前10月房地产开发投资数据显示，31省份中广东、江苏两省份房地产投资超万亿。

　　2019年1—10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

　　近日，国家统计局公布31省份前10月房地产开发投资情况。从房地产投资累计值来看，1—10月，广东、江苏继续保持领先，广东以12811.89亿元稳居第一，江苏以10226.99亿元位列第二，同时，广东和江苏也是31省份中“唯二”房地产投资累计超过万亿的省份。

　　从增速来看，西藏、贵州、广西、云南、山西、四川、天津、福建、内蒙古、吉林、山东、湖南、广东、安徽等14省份增速跑赢全国。其中，西藏、贵州、广西增速位列前三，分别为40.1%、29%和26%。余下17省份增速均未超过10%，其中，海南、宁夏、河北3省份的增速呈负增长，同比增速分别为-26.3%、-10.8%、-2.2%。

　　小编点评：随着国内贷款同比增速，可以看出房企后续偿债压力凸显，而临近年末，房企的还债压力也越发加大。

　　一个并不令人乐观的“金九银十”过后，一线城市二手房降价的消息在11月中旬频频传来。此刻的楼市急需扭转购房预期的“强心剂”，而这一信号似乎已经出现。

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期以上LPR利率为4.80%。同10月21日公布的上期LPR相比，均下调了5个基点。

　　自8月底央行宣布个人房贷利率以LPR为定价基准加点形成以来，LPR一共有过4次报价，1年期LPR有所下调，5年期LPR还是首次出现降低。在业内人士看来，1年期LPR被普遍认为代表了企业贷款成本，而5年期以上LPR则代表了按揭贷款利率的走势。

　　尽管5个基点的下调幅度很低，并不能令购房成本出现实质性下降，但它在预期层面却能起到稳定的作用。合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示，之前金融政策对房地产行业一直单边收紧，给了购房者不乐观的预期。但是这次LPR利率针对房贷利率也做了同步的下调，其更多的意义在于购房者的预期转好。如果房地产调控政策也可能适度调整的话，那么未来市场成交量、需求量的扩大还是有一定机会的。

　　突发降息！央行宣布房贷基准利率下调5个基点！

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　而在此之前，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降。

　　小编点评：央行降息，对楼市而言，都是好事，首套房月供压力将会减少，有助于市场进一步企稳。

　　“金九银十”成色不足 房企年底或以价换量

　　近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场进一步趋稳，10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，房价下跌城市数量明显增加。

　　某机构房产研究院分院院长张波表示，金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。

　　某机构地产研究院研究员王若辰表示，10月，二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量增加7城，是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量，降温趋势明显。

　　以价换量效果明显 部分房企10月成交量创新高

　　为扭转“小阳春”后成交清淡的态势，一些房企四季度以来加大推盘力度，降价促销，“以价换量”，不少房企10月份成交量创出历史新高。受新房降价促销影响，二手房降价较为明显。此外，受信贷、融资等政策收紧影响，房企拿地趋于谨慎。

　　2019年四季度以来，一些房企实施“以价换量”策略，降价促销以加速完成全年销售目标。

　　这在一线龙头房企中表现尤其突出。同时，部分上市房企10月份销售均价环比下降幅度较大。以首创置业为例，销售简报显示，10月份公司实现合同销售面积48.3万平方米，同比增长100.41%；实现合同销售金额90.7亿元，同比增长56.38%。1-10月，公司累计实现签约面积约245.1万平方米，同比增长21.2%；累计签约金额约601.5亿元，同比增长25.2%。根据上述数据测算，10月份，公司销售均价约为18778.47元/平方米，环比下降超过三成。

　　根据第三方机构监测数据显示，四季度以来，多数房企加大供货力度，年底加速抢收，以快速回笼资金。

　　这些交通道路即将拓宽，看看有你家门口的吗

　　近日，不少网民关注城市道路问题，反映不少道路早晚高峰拥堵，希望将道路拓宽。民呼我应，在武汉城市留言板上，相关部门回复，武汉市多条拥堵道路即将实施拓宽改造工程。

　　市民：碧湖路早晚时段长期拥堵，交管部门也通过一些措施治堵，但基本没有多大效果，希望拓宽。

　　武汉开发区：我区城乡建设局、城管局、公安分局交通大队进行了核实，经核实该道路的拓宽改造工程已经纳入我区前期工作计划，初步方案是拓宽为双向四车道。

　　市民：高新二路中段道路损坏程度较严重，全段道路较窄。无论是国际网球中心还是光谷天地路段，每天都发生拥堵。想知道高新二路的道路规划是怎样的，有没有加宽道路的计划等。

　　东湖高新区：经核实，关于投诉人反映的高新二路改造规划问题，经核实，高新二路(民族大道-佳园路)为高新区2019年城建计划，全长2.8公里，目前规划拓宽为双向八车道。感谢您的关注！

　　小编点评：这些路段进行交通改造，完成后将有效缓解这些区域的交通压力。

　　武汉这些区域有一批中小学将开建，有你家门口的吗？

　　东湖高新区光谷十五小附近有没有对口初中修建计划?洪山区韵湖春晓小区对口小学何时开建……近日，不少网友在武汉城市留言板上咨询自家附近的教育配套建设计划，相关职能部门一一作出回应，传来不少好消息。

　　网友：洪山区韵湖春晓小区对口小学何时开建?

　　洪山区：2018年底，洪山区政府已与武汉城市职业学院签署共建小学协议，由武城职提供土地，区人民政府出资合作共建武汉城市职业学院附属小学(36班规模)。学校用地已经平整、打围，完成了学校的设计方案，目前正在办理立项、规划手续。预计2020年底开工，2021年建成，2022年9月开学。

　　光谷广场综合体人行过街通道何时完工?机动车道何时开放使用?因施工取消的邮科院公交站能否恢复?在武汉城市留言板，多位网友咨询光谷广场综合体相关问题，办理单位均进行了答复。

　　网友：光谷广场车多人也多，经常出现人车抢道的情况，很危险。请问光谷广场的地下通道何时开通?

　　武汉地铁集团：经核实，光谷广场300米转盘范围内未规划设计地面人行过街横道路及指示牌。行人过街需通过环形地下通道实现，目前地下通道尚在建，预计2020年1月前可完成开放，具体时间以我公司官方发布为准。我公司将加快光谷广场环形地下通道的建设，并在地面层机动车道两侧增设隔离护栏。同时建议东湖高新区交通大队加强地面交通的管理。

　　最新！武汉两条新地铁线通车时间定了，其中一条经过青山、白沙洲

　　地铁5号线号线号线换乘吗?在市网群部·长江网武汉城市留言板，近日，武汉地铁集团回复了6号线号线号线实现换乘。

　　“根据政府有关部门批复，轨道交通5号线号线号线号线号线徐家棚站将三站换乘。”近日，对于网友在长江网武汉城市留言板咨询地铁5号线项目建设进展，武汉地铁集团给出了最新回复。

　　小编点评：青山、白沙洲不久的将来地铁就要通车了，作为该区域首条地铁，意义十分重要。

　　友谊大道启动改造 武汉三环内快速路将闭环成网

　　昨日，记者从建设方武汉地产集团获悉，武昌友谊大道（武车路-宏茂巷）快速化改造工程已正式打围，这标志着友谊大道至中山路快速化改造正式启动。

　　友谊大道团结路至宏茂巷段改造的效果图和示意图

　　武汉主城区规划了“三环十三射”快速路网，友谊大道至中山路快速化改造，是实施改造的“最后一射”。工程全长18.9公里，分三段建设，此次率先开工的中段全长约2.19公里。中段改造预计在2021年全面完工，建成后将完善武昌主城区快速道路系统，缓解南北向交通压力。

　　白沙洲地区又迎来了一所基础教育新学校。11月18日上午，武汉未来实验外国语学校开工，湖北省首个由院士领衔创办的“青少年教育创新实践基地”授牌仪式同时举行。

　　该校选址武汉市洪山区白沙二路，是总投资10亿元的鑫思维教育产业园的一期工程，规划建筑面积72954平方米，预计将于2021年9月投入使用，将拥有3000名学生、300名教师，各种现代化教育教学设施齐全，是一所集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制、可寄宿的高端外国语学校。

　　据了解，武汉未来实验外国语学校是由洪山区教育局批准设立的全日制民办寄宿制学校，由未来实验（武汉）教育投资集团有限公司（以下简称“未来集团”）全额投资。该集团旗下拥有7所学校，涵盖学前教育、基础教育、国际教育，与湖北省武昌实验小学联手打造了武昌实验寄宿小学，先后投资创办了武昌实验寄宿小学南湖校区、美林校区、黄鹤楼校区，并托管了光谷十一小。

　　小编点评：白沙洲区域近年来教育配套在不断升级，随着这些优质配套的一一落地，区域人居价值将得到凸显。

　　武昌主城区南北交通拥堵状况有望得到缓解。今日，记者从建设方武汉地产集团获悉，昨晚， 友谊大道（武车路—宏茂巷）快速化改造工程已开始打围，今后这一路段车流快速通行能力将大大提升。

　　武汉地产集团相关负责人介绍，本次率先开工的友谊大道（武车路—宏茂巷）段是友谊大道—中山路快速化改造的先期启动段，全长约2.19千米，道路红线车道高架桥+双向4-6车道辅道，设计车速60千米/每小时，辅道设计车速40千米/每小时，工程分两个标段，施工方分别是中国一冶和武汉市政集团。

　　本周两座地铁站开始封闭施工，请市民注意绕行

　　本周周末，轨道交通12号线号线檀军路站开始施工，占道时间超过1年，日前，武汉交管部门提醒市民提前规划线路，合理绕行。

　　具体为：11月23日至2021年5月31日，轨道交通12号线青菱站施工，洪山区白沙三路（光霞路至烽胜路）禁止机动车、非机动车及行人通行；11月23日至明年12月30日，轨道交通16号线檀军路站施工，经开区经开大道（枫林七路至檀军路）禁止机动车、非机动车及行人通行。

　　此外，11月22日至明年4月20日，东新区南环线（凤凰园东路至蔡王村）维修施工，禁止机动车通行；11月22日至明年1月22日，东新区九峰一路（光谷七路至珊瑚北路）维修施工，禁止机动车通行。

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