万松园又迎旧城改造电影制片厂片蕞高补偿一万七
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原标题：万松园又迎旧城改造 电影制片厂片蕞高补偿一万七
万松园片依托着西北湖、中山公园、武广商圈的优势，使得曾经是武汉老小区特征代表的万松园片，在2000年左右吸引了世纪华庭、同城广场、万科金色家园、东一时区等高端物业入驻。近几年工作也有实质上的进展，无论是汉口饭店、省电器集团、还是的改造项目都在陆续展开。
二手房差异明显 次新房已破20000元
从片区房源年限分类来看，房龄差异明显。该区域二手房在房龄上界限较为清晰。一类是早期上世纪80年代末90年代初建成的如老万松园小区住宅，房龄普遍在15年以上，建筑品质、小区规划和配套、物业管理、维护状况较差。
而另一类则是近年尤其是2000年后建成的较新和次新房，建筑品质、规划、配套、物业管理等相对较高,如圣淘沙酒店公寓、楚天星座等。均以高层框架或框剪结构为主，户型设计较为合理，大多能满足动静分区，干湿分离的要求，居住功能较为完善，面积大多在80—130平方米之间，建筑外立面较新颖。由于房龄、权属状况、户型、建筑结构、品质等差异大，因此价格差异较大。
片区情况分析：从亿房网研究数据显示，万松园片区挂牌单价多在11000—22000元/平方米之间不等。由于地处黄金地段，物业管理都比较优越，该片区房价也一直任性上涨，目前住宅均价多在万元以上，每套总价均在90—280万元左右，而2000年之后新建的楼盘，价格则更高。因此在价格压力下，该片区二手房实际成交量并不大，尤其2000年后的房屋租多买少，而90年代的房龄是片区需求的主导。
旧城改造陆续展开 电影制片厂片拆迁引关注
说起万松园片区，老武汉人都知道，该片区拥有人气爆棚的美食一条街，被视为武汉的超级黄金地段，也是老汉口旧城改造的窗口。近几年万松园板块的旧城改造工作也有实质上的进展，无论是汉口饭店、还是电器集团片区的改造项目都在陆续展开。
从相关拆迁补偿文件来看，万松园、台北路、武商路、青年路、汉口饭店等汉口五大中心热区，拆迁赔偿金的价格每平米基本都是过万的，蕞高的万松园片区估计可达到15000元/平米。而截至到今年10月份，汉口中心区的成交均价在18271元/平米。
目前万松园板块在售的新房项目并不多，并且价格都较高。拿位于雪松路的ICC铂庭住宅来说，该项目目前均价在28000元/平方米左右，片区内房龄10年左右的二手房均价约15000元/平米左右。
对于15000元/平米的拆迁价格，许多原地居民并不愿意搬离。而对于家庭条件较为困难的居民来说，选择拆迁还建房虽地段与目前的黄金地段没有办法比较，但从自身条件考虑，还建房能有部分优惠，对于他们来说还是比较实际的优惠。
除了省电器集团的地块拆迁之外，位于万松园的电影制片厂片一期旧改项目也正式启动拆迁征收工作，万松园片区的拆迁改造逐渐进入正题。
据拆迁公告显示：电影制片厂片一期旧改项目拆迁范围为：江汉区青年路沿线，东临万松园路，西临航空路，南邻解放大道，北临万松园横路。被征收房屋户数约2447户，被征收房屋总建筑面积约18.02万平方米，该项目房屋征收工作于8月8日正式启动。
电影制片厂片一期旧改项目地理位置和周边配套都相当完善，不仅紧靠地铁二号线分钟还可到达武广商圈和中山公园;医疗配套上有协和医院、同济医院等武汉知名医院;还有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教育资源加持。正因此，该片区的拆迁价格受到多方关注。
在拆迁区域张贴的拆迁公告中笔者发现，该片区内拆迁房屋评估价多在11000元/平方米左右，加上拆迁补偿款、签约奖励、补助费等打包价格可在17000元/平方米左右。还建房屋多在江岸区后湖、江汉区姑嫂树路、洪山区张家湾区域。
江汉区三环线以南、红光路以北、银墩路以东、新湾四路以西
汉口后湖片，紧邻后湖大道、二环线、金桥大道、中一路四条城市主干道
待拆迁地块周边聚集了十几家印刷厂，社区临街商铺印刷店也随处可见，曾给周边社区居民带来许多环境困扰。笔者走访发现,目前湿州印刷市场社区已经张贴出“征收签约正式启动”的红色横幅。
而笔者查阅资料了解到，2015年武汉市三旧改造项目招商资料显示，根据《长江大道沿线城市设计》的规划，万松园区域功能定位以突出产业时代特征为主，集高端商务、展现繁华生活的都市商贸带。根据这一招商资料，本次征收的房屋中，航空路小学以及万松园航侧社区为二类住宅用地；东南医院以及温州印刷市场一带为商业服务业设施用地。
2015武汉市三旧改造项目招商资料中的电影制片厂片规划图
总结：万松园片主要以老小区和次新房为主，暂时没有新盘在售。但是以万松园片的中心地段，购买二手房不论是自住还是投资，都是不错的选择。并且根据政府规划，近两年江汉区等地区的旧城改造为工作重点，相信该片定会有个更加精彩的未来。
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