不得按床位变相分割出租！武汉就房屋租赁新规公开征求意见
长江日报融媒体11月30日讯（记者廖桥）企业转租社会房源的租赁行为将得到进一步规范。11月30日获悉，武汉市拟出台新规对租赁企业的管理服务等方面做出更具体要求，按照床位等变相出租等行为将被明令禁止。
30日，长江日报记者从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，为进一步规范住房租赁行为，增加租赁住房供应，我市将根据《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》出台《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，目前已进入征求意见阶段，公示截止日为12月4日。
记者注意到，根据征求意见稿内容，住房租赁服务企业可以根据市场需求，在符合消防安全的条件下，对长期租赁住房进行装修改造后，向社会出租。其中，对出租房屋装修标准作出明确规定：租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人，但承租人与居住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外；企业不得违反住宅设计规范对原规划设计房间分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。
其中，符合条件的客厅也可以用于租赁。意见稿指出，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。需要注意的是，客厅单独出租使用的，客厅（分隔后)和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口、过道应满足本市住宅设计规范的要求，符合消防安全管理相关规定，不得破坏房屋承重结构，随意增加荷载；不得加建厨房、卫生间，确保房屋防水功能以及节能设施完好。
其他违规行为也被明令禁止。今后，租赁企业不得将房屋以旅店形式对外经营。对发现以出租为名，实为经营旅店住宿的，房管部门和公安机关将依法处理。
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