业内人士表示本周武汉商铺转让惊现10万元㎡
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业内人士表示 本周武汉商铺转让惊现10万元/㎡
2009-12-17 09:57:14
业内人士表示，月租金1000元/㎡才可支撑
“江汉路万达广场黄金铺面，面积为56㎡，售价580万元。”这是本周武汉某房地产网站上出现的一条铺面转让信息。按照该投资者的转让价格，该二手商铺的转让售价已经超过了10万元/㎡，而江汉路万达广场原始的铺面售价仅为30000元/㎡。 记者走访市场发现，武汉部分成熟商圈二手商铺频频惊现高价铺位，大大击破了投资者的心理底线万元/㎡ 记者与该铺面拥有者取得联系后，该商铺拥有者表示此价格为一个参考价格，如果诚心交易可以有小幅降价空间，“我只可能小幅降低价格，所以如要求降幅较大就没有多谈的必要。”该商铺拥有者说道。 据了解，如今不仅江汉路商圈内的二手商铺转让已达到10万元/㎡，包括街道口商圈在内的少数几个传统商圈均有达到如此高价的二手商铺。而这些商铺往往位于上述几个商圈内蕞为黄金的地段，并且拥有相当固定的租用者，这让这些商铺的拥有者对转让价格极有信心。而目前中心地段铺面转让价大都在6万—7万元/㎡左右。 “此前我了解到的江汉路万达商铺转让价格比较高的也就7万元/㎡，很少有达到8万元/㎡的铺面，这个铺面的价格实在太高了，投资回报率基本很难算过来。”记者采访了多位常年投资商铺的投资者后均得到“这个价位较高”的答复。
对于武汉市场近期出现10万元/㎡左右二手商铺转让的状况，业内人士也觉得此价格相当罕见。 “即使说武汉有这样的高价商铺，也是很少出现的，不会像今年年底这般突出。”森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监熊江陵表示，“投资者对于如此高价位的商铺表示不理解是正常的，毕竟按照目前江汉路万达广场的商铺租金价格来看平均为500元/㎡，所以按照投资回报率来算10万元/㎡的售价的确是高了一些。” 不过他表示，假如该铺面的位置非常不错，则可以在江汉路万达广场租到一个不错的价格，“只要回报率达到1000元/㎡就能够支撑10万元/㎡的售价，目前江汉路万达广场也只有为数不多的铺面能够达到这样的高度。” 业内人士表示，以该商铺的面积与售价比来看，该铺面应该将价格定为84000元/㎡，这样更符合优质铺面的转让价格。“假如是一个面积为10㎡的小型铺面，那么在江汉路万达广场是能卖到90000元/㎡的，毕竟面积越小的商铺单位售价会更高。” 可以看到，武汉商铺转让市场上二手铺面的售价越来越高，从客观上也反映出了武汉商铺的价值正在逐渐放大，这样的市场变化是与今年武汉商铺市场的蓬勃发展分不开的.
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