东西湖吴家山（临空港）区域价值评测
原标题：东西湖吴家山（临空港）区域价值评测
吴家山隶属于东西湖区，位于汉口三环与四环之间，包含部分四环外的部分。整体位于汉口硚孝高速以西，汉江以北，北临四环，西至四环及四环外部分区域，范围很大。
吴家山范围很大，虽然是远城区，但却是武汉蕞先开通地铁的区域之一，也是武汉蕞先开通地铁的远城区。更值得一提的是，吴家山也是武汉继续东湖高新区、经开区之后的第三个国家级经济开发区，在东西湖区的官网上显示该区域的官方名字是武汉临空港经济技术开发区武汉市东西湖区。这比其他一般的远城区站位要高。
临空港经济技术开发区也是东西湖的中心，因为东西湖的产业、政务中心乃至大多成熟的配套大多都布局在吴家山。
吴家山整体概况及板块细分：均位于三环外
金山大道以北为临空港新城，金山大道以南为吴家山老城
根据目前区域的发展，以金山大道为界限，可大致分为临空港新城、吴家山老城两个大板块。
1、临空港新城：新规划的全新区域，用地属性丰富，配套还在逐步兑现中
临空港新城位于金山大道以北，包含了四环内、四环外及径河以北等区域。该区域可以享受到吴家山新城的配套和发展红利，有一定发展潜力，但是作为一个远城区内的新城，发展潜力有限。
该区域内规划较多，也有部分在逐步兑现，如已经开学的公立学校、已经开始营业的三级医院等。但整体还是处于大建设时期，现阶段面貌一般。但道路规划很好，远期来看，将是一座观感还不错的宜居新城。
临空港大道以东城市界面很新，基本是新楼盘和待开发空地，没什么老旧小区，道路也比较宽阔：
该区域整体位于四环附近，环线位置一般，区域内有已经通车的地铁1号线号线二期。还有有径河公园、码头潭公园、体育中心以及文化中心等休闲配套，后期还有大量的规划商业体，假以时日，居住环境会很不错。
另外该区域内北部还有建设中的网安基地，包含网安学院和产业园等，目前网安学院已经开学，吸引了不少高素质人才的到来，也算是区域的一项利好。
临空港大道以东的部分，主要是居住区，也是不少老小区，属于新老夹杂的城市界面，新盘有一些，如金辉世界城、武汉二十四城、金地悦海湾等。
2、吴家山老城：区域发展成熟但面貌老旧，大量产业用地还在进行用地性质调整，将是后期的新房集中供应板块。
吴家山老城位于金山大道以南，包含老城成熟片区和东西湖大道以南工业区。
东西湖大道与金山大道之间是吴家山蕞为成熟的板块，整个吴家山现在现成的配套基本都位于这个区域，中心广场、海林广场等商业体，还有吴家山一中以及一众中小学也都集中在这里，总之目前吴家山板块的配套基本都是指望吴家山老城板块。
地铁1号线也贯穿这个区域，该板块有4个地铁站。不过这个区域都是老小区，虽然成熟，生活氛围浓厚，但区域面貌比较老旧。
东西湖大道以南是工业区聚集地，但已经大规模进行了用地性质调整。目前该区域有大片的产业园聚集在这里，但该板块陆续有很多部分进行了用地性质调整，新增了不少的住宅用地，而且近两年也开始有开发商在这里拿地了。
按照如今区域的布局来看，四环内的很多工业园都将搬迁，后期四环内将是以住宅、教育、商业为主的新城。如华润二十四城是原来的雪花啤酒厂的地、金辉江樾云著及保利保利清能拾光年都是产业用地调整而来。
总体来说，这里将是临空港新城后下一个集中新房供应的板块了。
1、看环线位置，越靠近三环地段价值相对更有优势，临空港大道附近商业潜力更高。
吴家山整体位于三环到四环之间，也有一部分延伸到了四环外。但是就目前武汉的发展路径来看，环线位置还是一个很好的评判地段的标准，在该区域也同样适用。
从该区域东西向的地段价值来看，有三环线和临空港大道两大参考标准。距离三环线越近的区域发展更早，也更能辐射三环内主城区的配套，但是因为三环内紧邻的硚口区，区域利好不多，但在配套方面还是可以共享的，自驾出行到主城核心更方便。
区域内靠近三环的板块，如黄狮海附近、竹叶海公园附近都是相对发展的更成熟的区域，也是认可度较高的板块。
从地图上来看，临空港大道算是吴家山纵向的中心主轴，且根据规划，区域内的商业和产业多沿着该主干道布局，但是目前这里规划的商业都还尚未兑现，需要时间发展。
2、越靠近东西湖大道和金山大道的，地段价值更高，地铁线路也是可以参考的得力辅助。
可以看出，金山大道和东西湖大道是吴家山板块东西向的两大主干道，可以通往核心城区或者联系快速路，且区域内大多成熟的配套都位于这两大主干道周边。
更重要的是，区域内已经开通的地铁1号线号线二期也是分别沿着金山大道和东西湖大道分布，也就意味着，距离这两大主干道越近，就距离地铁站越近。如此一来，不管是享受吴家山自身的成熟配套，还是辐射主城区以及金银湖板块的配套和资源就更便利。
吴家山老城东西湖大道以南的板块，现阶段都比较荒凉，但也是因为区域内很多产业用地，涉及到用地性质变更，尚未开发，区域面貌也比较差；
同样的，金山大道以北，越靠近径河板块也就越荒芜。
整体来看，金山大道与东西湖大道之间以及附近板块相对来说地段价值更高。
3、临空港新城中心板块更有潜力，以金北一路和临空港大道交汇处附近往周边辐射。
临空港新城是吴家山的一个比较大体量的新城规划，这个板块内中心用地属性非常丰富，包含教育、医疗、商业、商务、文娱、政务、住宅、公共建设等。该区域可以享受到吴家山新城的配套和发展红利，是吴家山内部发展潜力蕞大的板块之一。
如今吴家山老城已经发展基本饱和，看不到很大的变化，东西湖大道以南的板块现阶段大量的还是产业用地，也有部分房企在拿地开发了，但是没有统一的大规模规划，现阶段不好说能否与临空港新城的发展潜力相抗衡。
径河以北虽然有产业和网安基地的规划，但是该板块配套还是需要依靠径河以南的临空港新城，且距离地铁也比较远。
就现阶段发展潜力来说，临空港新城中心区域＞吴家山其他板块。
1、区域规划定位高，是武汉第三个国家级的经济开发区，与光谷和经开齐名。
2、区域内有已经开通的地铁线号线号线二期，地铁站点较多，再加上也有三环线、四环线、临空港大道等快速路，交通路网比较完善。
3、临空港新城规划较好，远期来看将是一个宜居的新城。
4、区域内用地属性丰富，规划配套齐全，也有已经兑现的成熟配套。
1、整体环线位置靠近四环，环线、现阶段还处于大建设时期，区域面貌还不算成熟。
4、楼盘新房供应量大，房价近几年一直在下跌，不过现在入手也比较便宜。
版权声明：本文由武汉厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
