产业园变身住宅公寓武汉首个“工改租”项目出租超九成
楚天都市报极目新闻记者 刘闪 摄影：楚天都市报极目新闻记者 刘中灿
去年4月，武汉出台允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知。新政推出一年，极目新闻记者从武汉市房管局了解到，武汉首个“工改组”项目已完成改造并对外出租，目前出租率超过90%，受到不少年轻租户的青睐。
“工改租”是多渠道筹集住房租赁房源，增加有效供给的重要举措之一，符合相关规定的办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住存量房屋可改建为租赁住房。2020年4月，武汉市房管局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局出台通知，允许部分商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房。
去年6月24日，位于江岸区的金凰产业园纳入改造范围，总面积49430.99平方米，房屋性质为工业。后来交由武汉泊寓江岸一分公司承租，将项目改造为“万科泊寓2035”，两栋办公楼改造后变成了拥有1198间的长租公寓。4月18日，极目新闻记者来到公寓楼下，这里引进了健身房、超市、便利店和菜鸟驿站。设置在6号楼的服务前台，原本作为商铺出租，改造后变得时尚靓丽，看得出来是为年轻人量身设计。一楼不同造型的沙发、圆形吊椅、台球桌、滑梯，吸人眼球。步行来到二楼，还预留了交流空间，安放了桌椅。
武汉泊寓总经理张凝波介绍，这里日常可以举办很多活动，沙龙讲座、手游比赛、音乐会、手作DIY等，而在日常的公寓生活中，每周五举行电影日，租客可在大堂的大屏幕上播放热门电影。考虑到租客比较年轻，有的喜欢社交和游戏，服务大厅便于他们玩狼人杀、剧本杀等桌游。
昨日下午，27岁的租户周先生来到服务大厅，和其他租客一起观看英雄联盟春季赛总决赛，直呼过瘾。周先生告诉记者，他以前租住在民房，环境较差，无法参与社区活动。重新找房时，他看到工业园区的工改租公寓，还很疑惑，实地看房后感觉比想象中的好，就在此住下，不仅办了健身卡，每周还能在服务大厅参加各种社交活动。“对于年轻人来说，租房不仅仅要求居住，还有一个生活品质的提升。”周先生说。
进入公寓门栋前，需要先进行人脸识别。乘坐电梯来到楼上，从宽阔的走廊和走廊上方依稀能看出办公楼的模样。原先敞开的空间，被改造成独门独户。每个房间大小20-35平方米，房间内均做了硬装和软装，卫生间、洗衣机、热水器、空调、床、衣柜，6栋楼的房间配备了开放式厨房。5栋楼的部分楼层则设计了会客区，方便租户社交活动。
万科泊寓2035店长盛志鹏介绍，目前市面上的公寓基本都是商用水电，电单价高出民用两三倍，工改租为租户降低了租房成本，降低年轻人的压力，在租房市场上，为他们提供多一种选择。对于长租公寓来说，安全问题格外重要。每层楼道不仅配备4个摄像头，每天晚上还有保安巡逻。
从毛坯的办公楼改建成直接拎包入住的公寓，这背后经历了长达4个月的改造。盛志鹏介绍，建造团队整体进行了重改造，对结构安全、消防安全及给排水新增、电路方面做了整改和重新布局。
改成公寓，原本设计为办公的结构布局必然要调整。以写字楼内一套面积约40多平方米的房间为例，直接改造成一间对外出租，租客承租能力有限，也无法满足居住需求。改造后设计了两间房，巧妙的把床铺设计成上下铺，左边房间使用下面的床铺，右边的房间使用上面的床铺。没想到，房源对外出租后很受欢迎，目前已没有空余房间。上下铺的设计虽然巧妙，但隔音等生活问题也要兼顾。盛志鹏说，团队设计师经过反复推敲和隔音测试，最终采用了钢管固定的方式来固定上下两张床，床体面材选用了剧院级别的吸音板。同时，还加厚了外墙板，处理隔音问题。
改造工程也遇到不少难题。设计人员介绍，最大难题是顶层舒适户型的钢结构改造，因为要用到数十吨钢材，难以运输。为了解决这一难题，除了采用轻钢龙骨克服荷载不足问题外，还制定详细方案，化整为零，将材料顺利转运到位。
据悉，万科泊寓2035面向18-36岁的年轻租客出租，目前出租率达到90%以上。截至2020年底，武汉已有万科泊寓2035及冠寓保利公园九里店2个“商改租”“工改租”项目取得认定书，共改建租赁住房1476套、面积5.92万平方米，另有20多个项目正在办理改造认定相关手续。
武汉市房管局人士表示，“万科泊寓2035”项目的完工，为武汉市闲置低效的商业、办公、工业厂房等非住宅存量房屋的盘活改造，探索出一条新的路径，为租赁市场房源的筹集提供了保障，满足年轻租客租房需求，有助于进一步推进住房租赁市场的稳定发展。
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