2021年武汉市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，武汉市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，武汉市共成交产业用地410宗。成交面积24318.56亩， 排在全国第26位，湖北省内第3位，成交面积同比增长8.49%。其中以土地出让形式成交的有188宗，成交面积14051.38亩，占比57.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，武汉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，武汉市工矿仓储用地成交面积为9983.74亩，占比79.55%， 商服用地成交面积为2566.36亩，占比20.45%。
2021年，武汉市第二产业增加值6208.34亿元，占GDP的比重达到35.04%，占比排在全国第210位。 第三产业增加值11064.21亿元，占GDP的比重达到62.45%，占比排在全国第19位。
目前武汉市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，武汉市产业用地交易3954宗中，有3314宗来源为新增建设用地，占比为83.81%。
2012-2021年，武汉市产业新增建设用地交易面积达到277507.19亩，占比达到91.36%。 占比排在全国第229位，湖北省第5位。近几年来武汉市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，武汉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到68171.42亩，占比为22.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，武汉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，武汉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到23.97%，较前几年上升1.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来武汉市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，武汉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.37%、0.22%、40.13%、2.44%、56.83%。
2012-2021年，武汉市工矿仓储用地出让价格为26.84万元/亩。
2021年，武汉市工矿仓储用地出让价格为31.86万元/亩，同比减少7.31%。
回顾过去8年的价格变化趋势，武汉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，武汉市商服用地出让楼面价格为3740元/平方米。
2021年，武汉市商服用地出让楼面价格为7378元/平方米，同比减少2.1%。
回顾过去8年的价格变化趋势，武汉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为18.41%。
2021年，武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第3位， 排名下降。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为14.15%，较前几年减少4.76个百分点。
从价格水平来看，2021年武汉市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看，武汉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 湖北省商服用地楼面价格达到1544.64元/平方米，武汉市为全省平均水平的477.62%。
2021年武汉市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看，武汉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.32万元/亩，武汉市为全省平均水平的234.92%。 武汉市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，武汉市成交规模最大的区域是江夏区，成交规模占比达到29.09%。到2021年，蔡甸区成为成交主力，占比达到23.92%。几年里武汉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，武汉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉南区、硚口区、洪山区、武昌区、汉阳区、东西湖区、江夏区、蔡甸区、江岸区、江汉区、青山区、黄陂区、新洲区。
汉南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到39444.22元/平方米，2012-2021年复合增速为33.56%。
2021年，武汉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
江汉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年武汉市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年武汉市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年武汉市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年武汉市产业招商拿地面积TOP10地块
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