势起南部科创中心万科更新老厂房打造产业园样本
“城市更新对于加快转变城市发展方式、统筹城市规划建设管理、推动城市空间结构优化和品质提升，具有重大现实意义。”8月10日，《上海市城市更新条例（草案）》（征求意见稿）（下称《草案》）公开征求意见，兼顾了城市居住条件改善、历史风貌保护、城市功能提升等多种需求，通过在地方性法规层面进行制度创新，破解在城市更新实践中的难题。
其中，《草案》中多次提到产业的更新。产业园区的更新，将带动产业的转型升级。伴随城市的产业结构转型，留存的建筑空间也将顺应时代需要而改变，承载新的功能。在上海闵行区沪闵路旁，有一批老旧工业留存建筑正待新生。
位于上海市闵行区沪闵路1391号的大中华正泰轮胎公司厂区原址，由华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资，利用存量厂房进行装修改造，转型发展具有国际影响力和产业带动力的科创产业园项目——华谊万创·新所。
大中华正泰橡胶厂曾是上海橡胶工业领军企业，原为大中华、正泰两个橡胶厂整合而来，创立于上世纪20年代。这里曾是中国规模蕞大、现代化程度蕞高的载重全钢丝子午线轮胎生产基地，也被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。20世纪70年代初，大中华正泰橡胶厂在闵行沪闵路建厂，从1970年陆续建设到2005年共建造了18栋工业建筑。
自2007年停产以来，厂区一直处于闲置状态，其占地面积达到7万平方米，建筑面积约8.6万平方米。这处曾在上海近代工业史上留下辉煌一笔的厂区，经过改造更新，将重新登上城市发展的舞台。
针对历史工业厂房遗留的18栋建筑，万科在园区设计上保留了高层高、强承重等优点，充分尊重场地工业遗存，把包豪斯主义简约、疏朗的风格运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等工序，延续园区历史记忆并获得功能新生。
近年来，万科在上生·新所、张江国创中心等项目的实践探索中积累了一定的经验。华谊万创·新所作为万科新所系列，坚持上生·新所“开放共享”的空间定位原则，将项目四周界面全部打开，把空间开放给周边的居民、高校、办公客群等，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性。集中的绿化与露天广场，满足人们对绿化与活动空间的需求，成为这片街区的活力区域。
历史建筑是维系人与历史之间的纽带，是承载人们生活记忆的载体，对历史建筑的保护保留，既是对城市文脉与城市肌理的保护，也是对地区特色的保护。
作为城市更新工作的主体，区级政府正加强产业统筹发展力度，引导产业转型升级。上海闵行区主城片区南部单元规划显示，未来至2035年，闵行主城片区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区”。
华谊万创·新所所在的大零号湾全球创新创业集聚区位于闵行南部，集聚了上海交通大学、华东师范大学等全国重点高校和科创园区，并逐渐把这些与生俱来的“科创”基因打造成区域的“金字招牌”。闵行“十四五”期间将围绕“一南一北”战略，聚力深化上海南部科创中心建设，重点聚焦大零号创新创业集聚区，以大企业创新中心为引领，以医疗机器人产业为特色，提升区域研发和产业发展能级，营造近悦远来的创新创业环境。
承接区域功能，华谊万创·新所目前已和上海交大科技园达成合作意向，计划将园区作为大学科技园的重要组成部分，引入上海交大教授师生团队、校友资源，打造科技成果转化新高地。
根据规划，产业园区内还将配套商业、展示空间、人才公寓、公共会议室、运动设施等功能，吸引智能制造、人工智能、生物医药、航空航天、新材料等产业领域的企业入驻；和世界500强、行业龙头企业合作开展产业孵化、加速与投资；依托高校重大科研项目、工程、重点学科和科研机构、推动科技成果转化。
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