华润置地拟29亿收购武汉花桥旧改项目
2023年4月4日，华润置地（01109）发布公告称，武汉润置（华润置地的间接全资附属公司）、珠海横琴润弘、武汉格律诗房地产开发与合营企业就成立合营企业及开发该土地订立合作协议。
根据合作协议，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币289,991,247.1元；及珠海横琴润弘有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业9%股权及9%债权人权利，代价为人民币51,174,926.0元。
于完成后，合营企业将由华润置地、武汉格律诗房地产开发及华润资产分别蕞终实益拥有51%、40%及9%。此外，合营企业将成为华润置地的附属公司，其财务业绩将于华润置地的财务业绩中综合入账。
据悉，该土地位于武汉市江岸区建设大道西北侧，惠济二路东侧，总地盘面积约为21,949.97平方米。合营企业拟将该土地重建为包括私人住宅物业及商业物业。
于本公告日期，华润股份为华润置地控股股东，拥有华润置地已发行股本总额约59.55%；华润资产的全部注册资本由华润股份持有。因此，根据上市规则，华润资产及珠海横琴润弘均为华润置地的关连人士。故此，根据上市规则第14A章，建议交易构成华润置地的关连交易。
公告表示，花桥村民委员会、武汉格律诗房地产开发及合营企业将签订搬迁补偿协议。
根据搬迁补偿协议，合营企业因拆除该土地而向花桥村民委员会支付的搬迁补偿金额不得超过人民币17.75亿元。
根据将取得的建设工程规划许可证，搬迁补偿金额按该土地的计容可售面积进行调整。预先厘定的搬迁补偿金额乃经搬迁补偿协议订约方参考该土地的估计市值后公平磋商厘定。
除上述货币补偿费用外，合营企业毋须向花桥村民委员会支付任何其他货币补偿费用。
华润置地表示，物业开发及投资是集团的主要业务之一。集团拟投资于合营企业并将该土地开发为包括私人住宅物业及商业物业。该土地位于武汉市江岸区二环，并位于武汉市核心区域的战略位置。拆改后重建将有较大规模，可能成为具有区域影响力的综合项目。
与华润资产及武汉格律诗房地产开发成立合营企业，将分摊该土地的开发成本及所有未来溢利，从而分享其风险及利益。华润置地认为，集团的现金流量状况将受惠于开发该土地的较低资本需求，而重建该土地将进一步提升公司的盈利能力。
据悉，武汉润置主要于从事开发及销售房地产、房地产租赁、物业管理、房地产资料咨询、销售及营销、装修及设计。
珠海横琴润弘为一间有限合伙企业，注册资本为人民币0.1亿元，主要从事股权投资及投资咨询。于本公告日期，珠海横琴润弘由华润股份透过华润资产间接全资拥有。华润资产主要从事股本及债务投资，于2022年12月31日，其资产管理规模约为人民币540亿元。
深圳善鑫为一家有限合伙企业，注册资本为人民币9亿元，主要从事股权投资及投资咨询。于本公告日期，深圳善鑫由华润股份透过华润资产间接全资拥有。
武汉格律诗房地产开发由武汉花桥集团全资拥有。其蕞终实益拥有人为花桥村民委员会。武汉格律诗房地产开发主要从事房地产开发及商业房地产销售。
合营企业武汉格律诗地产开发有限公司于公告日期由武汉格律诗房地产开发全资拥有。于完成后，合营企业将由华润置地、武汉格律诗房地产开发及华润资产分别蕞终实益拥有51%、40%及9%。合营企业主要从事房地产开发及营运、住宅室内设计以及工程建造工程。由于合营企业为一间自2023年3月起新成立公司，故无财务数据或过往表现可予披露。
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