土拍出事了!武汉居然也流拍!2块没人要8宗底价成交。
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置顶我,获取「特别」武汉楼市资讯 今天武汉的土拍,略有点两极分化的味道。 1.出现了武汉今年来的首次现流拍,2宗。 2.蔡甸某块地,59轮竞拍,达到较高报价进入现场竞争环节。 当然,绝大多数都是便宜卖了,以低价成交,达8宗。今天武汉共出售12宗地块,其中9宗宅地;2宗商服;1宗公共设施用地。 北
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置顶我，获取「特别」武汉楼市资讯
今天武汉的土拍，略有点两极分化的味道。
1.出现了武汉今年来的首次现流拍，2宗。
2.蔡甸某块地，59轮竞拍，达到较高报价进入现场竞争环节。
当然，绝大多数都是便宜卖了，以低价成交，达8宗。今天武汉共出售12宗地块，其中9宗宅地；2宗商服；1宗公共设施用地。
北辰收获经开2宗纯住宅用地，黄陂1宗商服用地；统建也落子经开；金茂在阳逻以底价拿地；城开以略高于底价的价拍得蔡甸一地。
从今日流拍的情况看，显然开发商拿地更为小心谨慎，不再给什么就抢什么了！
新洲区阳逻街P（2018）060号地块由长沙意茂企业管理有限公司以50585万元竞得，楼面价3261元/㎡，溢价率0%。经天眼查获悉，长沙意茂企业管理有限公司为金茂关联公司。
地块内需配置一所6班幼儿园，幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交新洲区教育行政部门，并直接登记在新洲区教育行政部门名下。
新洲区目前土地较高价是3587元/平，是2018年春节前土拍的001号地，金茂竞得的“阳逻之心”。
新洲区，尤其是阳逻板块，近两年已然成为武汉的网红区域。阳逻线的通车，新港线也被纳入第四轮轨道交通规划，新洲很快将迎来双地铁时代。不久前，区域内迎来阳逻富力CBD项目和新洲万达广场的布局。不限购的片区优势，吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、孔雀城等品牌开发商陆续入驻，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展，新洲的发展潜力凸显。
目前片区内的新房项目不少，分布有当代满庭春MOMA、绿城桃李春风、泊湖天下、保利圆梦城、德雅国际城、华发阳逻金茂逸墅等项目，整体毛坯楼盘单价6800-7500元/平；精装修楼盘更多，精装标准在2000元/平。最近开盘的红星天铂，加上装修整体均价9600元/平，部分户型已过万，是区域内首各过万的楼盘。
东西湖区立光路以南P（2018）061号地块因无人报价，惨遭流拍。
该地块位于东西湖区四环线公里的位置，特别位置比较偏远，周边主要以食品产业园、物流园为主，像双汇、可口可乐等食品分厂都集中分布在那一带。目前还没有新的住宅项目开发，想要把这板块发展为较成熟的居住区，确实还需要一定的时间。
而地块所在的东侧吴家山板块目前发展迅速，新盘也多集中在四环内，像九坤新城壹号御府、文一云水湾、中南熙悦金地悦海湾，还有上个月刚清盘的亚达云台。整体均价1.2、1.3万左右。
如今开发商拿地更为小心谨慎，不得不更加重视拿地的地性价比。从地块的位置和发展潜力看，在现如今的市场环境下，流拍也不奇怪了吧。
1宗溢价0.85%，1宗竞争较激烈,1宗商服流拍
蔡甸城城区P（2018）062号地块，报价59次后进入现场竞价环节。
蔡甸区奓山P（2018）062号地块，由武汉城开以24770万元竟的，楼面价2016元/平，溢价率0.8%。
蔡甸城城区PP(2018)064号地块，商服地块，因为地块要求较高而流拍。地块要求：1、项目意向竞买人须在蔡甸区设立公司华中区域总部。2、项目意向竞买人须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业。
P（2018）062号地块，除了要求配建幼儿园，还要求该地块临成功大道一侧需配建用地规模不小于3000平方米的公交首末站。
062号地块位于蔡甸城区，周边有蔡甸广场、武汉市济和医院等配套。新房楼盘有依山龙郡、越秀翰悦府、恒瑞上城、龙庭华府、金地中法仟佰汇、三和剑桥城、中建锦绣双城等在售，整体毛坯在6800元/平左右。
063号地块位于蔡甸奓山板块。目前周边在售项目较少，只有颐禾郡，毛坯5500元/平。
江夏区金口街P（2018）065号地块，由武汉鑫悦嘉置业有限公司以11630万元竞得，楼面价590元/㎡，溢价率0%。
江夏区大花岭村P（2018）066号地块，报价120次，最后由厦门益悦置业有限公司以107410万元竞得，楼面价6000元/㎡，溢价率0%。
065号地块，为江夏区金口街金口新城拆迁还建安置项目，地块成交后，要求竞得人房屋交付时间为土地竞得后20个月内，若逾期，地块竞得人需按每平方米每月20元的标准向江夏区金口街道办事处支付新增安置过渡费。
地块上项目建成后除承诺无偿移交还建房外的全部可售房屋将由江夏区金口街道办事处以市场价4528元/平回购，且需向金口街道办事处无偿移交不少于4.56万方的地下车库。
该地块位于江夏金口镇，四环外，周边为老街区，靠近长江，有湖北著名中山舰旅游景区，还有天猫菜鸟物流园位于此地，距离武汉城区较远，周边项目有新长江林肯国际城。该项目预计下半年首开，周边的金港一号小区二手房均价为5500元/平。
066号地块，位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，周边有大花岭工业园、大花岭书竹木大市场，周边住宅多集中于文化大道一带，像江南新天地、鹏湖湾、联投龙湾等。地块距离27号线大花岭站有一定的距离，据地图测量至少2公里。
经开发区141R2地块P（2018）067号地块，由北京北辰实业股份有限公司以47708万元竞得，楼面价3780元/㎡，溢价率0%。
经开发区143R2地块P（2018）068号地块，由北京北辰实业股份有限公司以59754万元竞得，楼面价3780元/㎡，溢价率0%。
经开发区143R2地块P（2018）069号地块，由武汉统建城市开发有限责任公司以61015万元竞得，楼面价3780元/㎡，溢价率0%。
1宗商服流拍、1宗设施（燃气）用地底价成交
黄陂区李家集街P（2018）070号地块，由北京北辰实业股份有限公司以2425万元竞得，楼面价3780元/㎡，溢价率0%。
黄陂区横店P（2018）071号地块，公共设施（燃气）用地，由武汉统建城市开发有限责任公司以61015万元竞得，楼面价3780元/㎡，溢价率0%。上周开盘竟然6盘没卖完
从今日土拍看来，开发商拿地更为理性，位置太偏性价比不高的、竞拍要求过高难以实现的，宁愿舍弃不要！对于“好地”，开发商则表现积极。
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