土拍快讯7469亿！华发底价拿硚口区万人宿舍片地块

admin1年前 (2024-09-27)武汉产业信息103

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　硚口区P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司746900万元竞得，楼面地价11164.42 元/平。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。这是华发时隔6天后再次布局硚口片，12月25日，硚口区P（2020）150号地块经过287轮激战最终被武汉华发睿光房地产开发有限公司943000万元竞得，溢价17.88%，楼面地价21002.23元/平，创区域楼面价新高。

　　P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处（万人宿舍片），住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元，起拍楼面地价11164.42元/㎡。

　　1、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付；

　　2、B地块控制1所24班小学，用地面积不少于1.4公顷，建筑面积不少于0.9万平方米；C地块控制1所30班初中，用地面积不少于2.2公顷，建筑面积不少于1.4万平方米，中小学具体方案及建设要求需征求教育主管部门意见，由项目竞得单位统一实施建设，建成后移交项目所在区教育主管部门；

　　3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班，总用地面积不小于0.756公顷，总建筑面积不小于0.554万平方米；

　　4、用地内控制公益性设施建筑面积不少于0.9万平方米，包括街道文化活动中心、街道办事处、环卫所、社区服务中心、社区警务室、社区文化活动站、社区服务中心、环卫工人休息站、公共厕所，建议采取集约利用模式；

　　5、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，居住建筑最大高度不超过150米，临街一线住宅外立面需共建化处理；

　　6、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口，形成“地上二层连廊+地面慢性体系+地下站厅过街”的过街模式；

　　7、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口，实现轨道23号线、B地块地下商业、中小学地下空间之间通过地下公共人行道贯通。

　　万人宿舍片是武汉硚口老工业基地职工宿舍区，上世纪60年代初，由各厂出资建造，用以解决工厂职工的住房问题。鼎盛时期曾分为五六个居委会，住户将近8000人。地块地处古田居住核心区，紧邻古田两大黄金主干道解放大道、古田二路，出门步行数分钟即达古田二路轻轨站，顺利出行武汉三镇。周边生活配套及商业配套都十分丰富。项目1公里范围内，汉口春天，融侨锦城、东方花城等大型住宅社区围绕，居住氛围浓郁。