城中村改造将为“超大城市”武汉带来什么？
7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
其中，被委以重任的“超大特大城市”，有哪些？
按照2014年国务院制定的城市规模划分标准，城区常住人口500万—1000万为特大城市，1000万以上则为超大城市。
以1094万城区常住人口（2021年数据），新晋进入“超大城市”名单的武汉，成为关注焦点之一。
湖北武汉如何紧抓这一轮政策风潮，迎来城市能级的奋力一跃？
湖北省规划设计研究总院院长陈涛表示，在超大特大城市推进城中村改造，是将供给侧需求和高质量发展对接起来，解决城市发展不平衡、不充分的矛盾，也是让城市发展成果惠及更多的城市居民。
“它会进一步盘活低效存量用地资源，激发上下游相关产业发展活力，带动有效投资拉动经济，并且有助于补齐超大特大城市发展的短板，承担保障房建设重任。”他说，“在改善城市居民居住环境的同时，进一步完善公共服务，提升城市文明程度，推动城市高质量发展。”
一直以来，城中村既位居“城中”的位置，也保留“村”的形态，是快速城市化进程之中的遗留物，也是城市治理的相对薄弱环节。
从沿海到内陆，国内许多大型城市的城中村，不少都位于寸土寸金的商务区旁。一边是高楼林立的CBD和商圈，一边是巷道狭窄的连片老屋，二者的强烈对比之间，也对区域的整体发展形成了掣肘。
如何通过城中村改造，让更多人共享城市发展的红利，更大程度盘活城市存量土地与资产？这道命题，已摆在各个城市面前。
7月31日，武汉市政府召开常务会议，表示“积极稳步推进城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措”。
对此，武汉将全面摸排城中村底数，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造。
根据6月，武汉市自然资源和规划局发布通知显示，今年将全面推进41处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造，全年完成城市更新1421.02万平方米。
按区域分，今年全市的改造更新任务更多集中在传统中心区——中心城区(含东湖风景区)1401.06万平方米，东湖高新区和武汉经开区19.96万平方米。
中央聚焦“超大特大城市”，武汉破题“中心城区”，当政策齿轮开始转动，新的城市价值高地正在显露峥嵘。
城中村改造，算的既是一笔“经济账”，也是一笔“民生账”。
作为一项长周期工程、系统工程，城中村的改造涉及道路、建筑、排水、绿化、燃气、供水、供电等方方面面，除去政府主导之外，也需要各方企业力量的协同。
在“武汉，每天不一样”的城市巨变进度条之中，大型央企代表——华润置地即是重要助推力量之一。
梳理其在三镇的一系列项目，从武汉凤凰城、中央公园、橡树湾，到琨瑜府、幸福里、二十四城，再到武汉长江中心，都是从武昌老城、汉阳铁厂、国棉二厂、长动地块、汉口老城、东西湖啤酒厂、武昌滨江之中脱胎而出。
一方面，是企业的职责所趋、实力所在。
“目前，对于城市更新也好、城中村改造也好，盈利模式政策的供给也还在探索之中，很多项目改造迫切性高，但是市场回报率可能比较低，央企、国企首先扛起的是社会民生公益的责任。”陈涛说。
对此，在融资优势、过往丰富的棚改与旧改经验，以及政府的全局性统筹等方面，以华润置地为代表的央企国企，必然担当这一轮城中村改造的重要角色。
多年间，从深圳大冲村、沈阳热电厂、绍兴871电子工业厂房和鉴湖老街、武汉东西湖啤酒厂，华润置地打造了一个又一个的旧改成功案例，在一个个城中村、老厂房、旧街区之中，“长”出延续城市记忆，代表崭新风貌的现代住区。
另外一方面，则是集团平台优势，赋予了华润置地在城中村改造之中更广阔的舞台。
目前，华润集团已形成以大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域。而这些，都可以与城中村改造并联，成为触发更多城市“美好生活”的开关。
所以，可以看到在华润置地的诸多项目之中，不仅展开的是对城市某一个地块面貌的更新改造，更是整体格局、功能业态的极大提质，通过为区域注入不一样的内容，“破旧”更“立新”。
在华润置地体系内，对于城市旧改和综合运营的案例，位于深圳南山区的深圳湾，一直是被行业所津津乐道的一个。
2008年，华润置地代建“春茧”工程——深圳湾体育中心，故事正式开始。
整整横跨约10年时间，深圳湾从一片荒芜滩涂，变成中国的超级总部湾岸。
2011年，春茧成为第26届大运会的开幕式主场。这座外形设计十分超前，可望见大海的体育场，头部次在公众心中树立了深圳湾的区域形象。
紧随其后，华润置地所打造的悦府、瑞府相继开盘，刷新了深圳高端住宅的价格“天花板”；深圳湾人才公园与15公里深圳湾滨海长廊相呼应，迎来市民纷至打卡；深圳湾万象城正式开业，填补区域高端零售空白；中国华润大厦——“春笋”破土而出，以392.5米的高度成为深圳湾头部高楼……
如同一块一块拼图，它们共同构筑了华润置地助力深圳湾改造与更新的基本全貌。
如今驱车经过深圳湾，春茧、春笋、深圳湾大桥、后海总部基地、超级总部基地（在建）一字排开，视觉震撼。
目前，在深圳湾后海总部基地，据不完全统计已进驻总部企业82家，世界500强企业22家，涵盖阿里巴巴、腾讯、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方等知名巨头，且多数以“中”字头央企为主；正在加速推进中的深圳湾超级总部基地，则吸引了招商银行、中国电子、中信证券、中兴通讯、深圳地铁、欧加（OPPO）等总部的进驻。
十年磨一剑，华润置地不仅在深圳湾完成了自身TOP级产品与业态的全陈列，也为区域按下了面貌巨变、价值巨变的“刷新键”。
它山之石，可以攻玉。这样的深圳湾故事，对武汉可有启发？
多年间，从深圳、杭州、成都，再到武汉，华润置地城中村改造的蝴蝶翅膀，已经在多个城市扇动，并引发了一系列的连锁反应。
点亮城市商业地标，提升高端居住能级的同时，它以万象成“城”之势，带动了整体区域的高质量发展。继深圳南山之后，这样的“深圳湾故事”也围绕一座万象城，开启武汉续集。
此前，身处闹市的台北路—建设大道沿线年代的荒地、水塘、成片私宅与老旧小区之中，“长”出一栋栋写字楼、五星级酒店，但高端零售商业仍有留白。
直至华润置地到来，携一座“万象城”按下了台北路旧改的加速键。去年五一，武汉万象城开业，当天客流超21万人次，零售额逾1875万元。
一年多以来，围绕这座万象城，从幸福里到武汉润府再到香港路项目，以“亿”级的消费拉动，这座万象城开启了与城市中心商业、商务、居住能级的同步焕新，也成为武汉城中村改造案例之中的一个高阶探索。
今年4月，华润万象生活商业华中大区官宣，继位于汉口台北路的万象城之后，武汉第二座万象城将落子武昌滨江。
7月，武昌区举办武昌古城建设1800年主题宣介会。集中签约的17个重点项目之中，武昌万象城格外醒目。
一座城市，两座万象城，这样的布局密度与力度，此前仅在深圳、杭州等高能级城市出现过。值得一提的是，这座武昌万象城，也是华润置地体系中长江沿岸首个滨江万象城。
原因，是地块之于城市的战略意义——作为武汉近代工业发源地之一，武昌滨江是“一五”“二五”期间诸多国家重点建设的传统制造业基地，如车辆厂、气体压缩机厂都曾屹立于此。
伴随着城市退二进三，曾经代表“武汉造”工业荣光的机器轰鸣声，已被高楼拔节生长的声音替代。作为武汉地域面积蕞大、江岸线蕞长的城市滨江板块，武昌滨江居内环，临长江，开启了价值的一路擢升。
根据《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》，在“主城做优”战略指引之下，将着力优化主城人口规模、高端要素、先进功能，挖掘主城人文价值，提升空间品质，培育多元创新空间，打造国家中心城市“主中心”。
其中，对于加强打造“两江四岸”中央活动区，武昌滨江成为点名对象之一。
当下，在阿里巴巴华中总部、劲牌集团总部、长江铁路集团总部等“总部经济”的强力驱动，武昌万象城、京东Mall、龙湖天街等旗舰商业的加速建设，月亮湾城市阳台工程接近尾声，武昌滨江地下环路项目主线结构全线贯通，武昌滨江正从一纸蓝图，到立体成型，进入兑现阶段。
在武昌滨江，华润置地也将续写在深圳湾的造“城”传奇，以一座超级综合体项目——武汉长江中心，通过TOP级资源的引入，为武汉内环滨江地带的改造更新再寻“源动力”。
这一项目总建筑面积约163万方，规划有约400米+超高层地标“长江之琴”，涵盖商务写字楼、万象城商业、高端住宅、行政公寓等多种业态。
届时，华润置地体系下优越且强大的商业商务运营力、高端住宅锻造力，将在此得到集大成式展现。
其中，作为武汉长江中心的商业“灵魂”与流量密码，武昌万象城总体量约25万方，由顶尖商业设计团队Lead8与Pinhole联袂打造。包括深圳湾万象城等在内，诸多国内的旗舰级商业项目均出自二者手笔。
未来，将有600余家品牌商家在此汇聚，涵盖华润旗下高端精品超市OLE、华中首家双IMAX厅影院、无边江景泳池等“吸睛”亮点，为武昌滨江引入多家武汉首店、华中首店。
武汉长江中心的住宅部分，也通过高品质、高能级的打造，去更好适配滨江企业总部人才、武汉发展能级的需求。自从2021年5月首开以来，多次加推，接连创造武昌区年度、季度和月度销售排行佳绩。
数据显示，今年1—7月份，武汉长江中心位列武汉高端住宅销售“头部盘”，7个月累计销售254套，再次刷新记录。仅在刚过去的7月，它的单月销售业绩即位居武汉4万+高端住宅销售TOP1。
目前，武汉长江中心的7栋住宅部分，蕞后1栋约210-144㎡的一线观江大平层，正在热销中；武昌万象城则预计将于明年五一开业，400米+“长江之琴”正在加速推进中。
与此同时，武汉长江中心公寓也即将首开，约73—164㎡内环滨江复式，73—2200㎡滨江商务空间，也将给予滨江居住与资产配置更多优质选择。
城市超高层地标、万象城大型商业、写字楼总部集群、城市公园带……一定程度上，华润置地在武昌滨江正在推进的这个故事，像升级版的台北路，武汉版的深圳湾。
超塔地标、万象商业、高端住宅，待这三张“王牌”一一集齐，在超大特大城市城中村改造的思路之下，华润置地再以这一超级综合体，展开与武汉重要时刻的同台登场亮相。
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