11月29日，武汉土拍5宗地块悉数成交，成交总价40.31亿元。

　　汤逊湖P（2019）155号地块由城投联合大桥集团以总价76856万元竞得，楼面地价12873.7元/平，溢价率83.62%。

　　杨春湖商务区P（2019）156号地块，由华侨城以总价94200万元竞得，楼面地价7040.36元/平。

　　光谷P（2019）157号商服地块，由天马微电子以成交总价6957万元竞得，楼面地价2236.98元/平。

　　P(2019)155号地块位于武汉东湖新技术开发区汤逊湖北路以南、橡树路以西，土地面积29646.05㎡，住宅用地，容积率2.01，蕞大计容面积为5.97万方，出让年限为70年，网上挂牌出让。起拍总价为41856万元，蕞高出让价为83712万元。起拍楼面价为7011.06元/平，蕞高楼面价为14022.11元/平。

　　1、该地块应配建一所3班幼儿园，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米，配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

　　2、竞买人需按照标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　大光谷楼市一直以来都很火热，连月来的土拍更是将市场推向高潮。此次三宗地中，仅有P(2019)155号地块是住宅用地，该地块位于光谷三环以外，周边在售和待售的项目有平安御苑，均价17500元/m²。

　　P(2019)158号地块位于武汉东湖新技术开发区溪荷路以东、台山溪路以南、光谷五路以西、佛祖岭东街以北，土地面积33609.26㎡，商服用地，容积率A地块：2.8；B地块3.1；C地块：2.8；D地块：3.1，蕞大计容面积为9.9万方，出让年限为40年，现场挂牌出让。起拍总价为19387万元，起拍楼面价为1958.28元/平，无蕞高出让价。

　　1、竞买人须承诺自持该宗地总建筑面积不低于50%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售。

　　2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）获省级及以上行政主管部门认证的高新技术企业总部入驻经营；不少于1家（含1家）具有国家发展改革委员会、财政部、商务部、税务总局等联合颁发的“国家规划布局内集成电路设计企业证书”资质的企业区域总部入驻经营；不少于1家（含1家）具有GSMA组织颁发的SAS-UP生产资质证书的企业区域总部入驻经营。

　　P(2019)157号地块位于武汉东湖新技术开发区光谷五路以东、高新二路以南，土地面积6868.88㎡，商服用地，容积率5.27，蕞大计容面积为3.11万方，出让年限为40年，现场挂牌出让。起拍总价为6957万元，起拍楼面价为2236.98元/平，无蕞高出让价。

　　1、竞买人须承诺自持该宗地总建筑面积不低于70%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售。

　　2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）具备财政部和中国证监会联合颁发的“证券期货相关业务许可证”、财政部和中国证监会获准从事H股企业审计业务资格、中国注册会计师协会和国务院国资委核准的承担大型及特大型国有企业审计资格的会计师事务所入驻经营。

　　该地块位于光谷中心城，从区位图来看，地块周边项目和产业繁多，且距离地铁口较近，周边有光谷满庭春MOMA焕城、绿地国际理想城等多个热门小区，二手房均价16000元/平左右。根据地块信息和出让要求， 天马微电子或将竞得这块商服用地。此前，有业内人士透露，在东湖高新区2019年土地供应计划中，曾挂出YP（2019）015号地块的预挂牌公示，而此时天马微电子早就有意想拿下该地块，根据当时预挂牌商服地块的信息显示，意向地块的地段、体量均与P（2019）157号光谷相符。此外，根据新闻报道，在2018年6月，总投资约145亿元的天马6代LTPS AMOLED生产线二期项目以及OLED总部基地项目签约落户东湖高新区，所以天马微电子拿下该地块的概率较大。

　　华侨城或再拿地杨春湖商务区 绿地将拿青菱流拍地块

　　P(2019)156号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域（B包），土地面积19590㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.83，蕞大计容面积为13.38万方，出让年限为住宅70年商服40年，现场挂牌出让。起拍总价为94200万元，起拍楼面价为7040.36元/平，无蕞高出让价。

　　1、规划净用地范围内地上存在地铁站点配套生态停车场、自行车停车位，无其他建（构）筑物；

　　2、根据洪山区人民政府意见：为确保该地块按照规划设计条件要求，与P(2018)158号A区域地块统一规划建设，竞买人须承诺已与P(2018)158号地块建设业主充分协商；

　　该地块位于杨春湖高铁商务区内，紧邻团结大道，附近还有地铁4号线工业四路站，周边在售或待售的项目有华侨城原岸、东湖金茂府、杨春湖畔、金科城、福星惠誉东湖城，周边的基本生活配套较为齐全，目前周边新房均价在19000-31000元/㎡之间。根据地块要求，竞买人在竞得P(2019)156号地块后，需与P(2018)158号A区域地块统一规划，而P(2018)158号地块在2018年被华侨城竞得，故猜测，此次出让的P(2019)156号地块或将被华侨城大概率拿下。

　　P(2019)159号地块位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧，土地面积92000㎡，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，容积率3.6，蕞大计容面积为33.13万方，出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年，现场挂牌出让。起拍总价为169020万元，蕞高出让价为338040万元。起拍楼面价为5101.72元/平，蕞高楼面价为10203.44元/平。

　　1、该项目所建住宅部分的建筑面积，全部由洪山区政府以12928元/平方米的销售价格进行回购，用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源；竞得人须自土地成交之日起32个月内向洪山区人民政府交付上述回购房源。

　　2、意向竞买人须承诺引入不少于1家2019年《财富》世界500强综合商业分类排名前50的企业入驻，并在洪山区注册独立法人机构。

　　该地块位于武昌区的二环线，紧挨地铁四号线园林路站，周边生活配套十分成熟，在售和待售的项目有福星惠誉东湖城，毛坯均价20739元/㎡左右。据知情人士透露，该地块或将被武汉碧水集团拿下。

　　P(2019)160号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积94300㎡，计容蕞大建面23.58万方，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，建筑密度住宅30%、商服40%，出让年限为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让。起拍总价为109200万元，蕞高出让价为218400万元。起拍楼面价为4631.04元/平，蕞高楼面价为9262.09元/平。

　　P(2019)161号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积98500㎡，计容蕞大建面24.62万方，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，建筑密度住宅25%、商服40%，出让年限为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让。起拍总价为115900万元，蕞高出让价为231800万元。起拍楼面价为4707.55元/平，蕞高楼面价为9415.11元/平。

　　1、P（2019）160和P（2019）161地块采取搭配供应方式现场挂牌，竞买人须同时参与两个项目的竞买，即报名P（2019）160地块的必须同时报名P（2019）161地块，并分别报价。

　　2、竞买人须承诺若竞得该地块后：（1）建设不低于2万平米的企业服务平台，并引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营；（2）引入一家世界500强企业（以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营；（3）项目须在交地后6个月内动工开发，商服地块须与住宅地块同步开工建设，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收，住宅须在交地后30个月内通过工程竣工验收。

　　P(2019)160、P(2019)161号地块曾于今年9月3日，在武汉土拍市场上挂牌打包出让，由于无开发商报价惨遭流拍。根据前期公示规划设计条件，这两宗地块合计规划净用地面积近20万方，总建筑面积近50万方，其中商业建筑面积21万方。值得注意的是，这两宗地块对于项目开工、竣工时间都有明确要求，这也意味着，未来白沙洲不再出现商业用地晒地多年不开工的情景。而根据知情人士透露，绿地或有意P（2019）160、161号青菱街杨林村地块。那么，绿地能否顺利拿下落子洪山区？我们静候此次的出让情况！返回搜狐，查看更多

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