奓山连接沌口后会快速发展吗？
原标题：奓山连接沌口后，会快速发展吗？
在武汉楼市中，有不少偏远的不限购区域，虽然绝对地理位置较差，不过总有这样或者那样的优势让其在楼市中有一席之地。比如汉南虽然远，但是规划有地铁16号线，且在售房价较低；阳逻虽然远，但是楼盘多，且有阳逻之心规划；前川虽然远，但是7号线前川线已在建，且还是黄陂政务中心。
然而有一个版块却非同寻常，那就是蔡甸的奓山，要什么没什么，一般人估计都不知道在哪里，估计90%的武汉人都没有去过，也是大武汉蕞无存在感的板块。更可怕的是这样一个区域，目前竟然也有6盘在售，且价格还不低，简直是匪夷所思！
奓山片区是蔡甸西南的边缘地带，位置比较偏远，在外环以外，沪渝高速以南。此外奓山也是武汉西大门，比较靠近仙桃和天门。在武汉楼市板块划分中，奓山属于蔡甸置业板块之一，武汉楼市的不限购区。
1、产业重地，区域内大量工厂密集分布
奓山是蔡甸区的工业重地，有一定产业规划利好。近年来，蔡甸区规划常福、奓山、沌口一体化发展，而蔡甸经济开发区由常福、奓山、沌口一体化融合而成。
根据规划，常奓沌产城融合新区人口约25万、面积约61平方公里，将重点承接沌口核心区域的产业转移。
目前区域内工业园较多，从区域的规划一张图也可以看到，板块内大片大片的工业用地，住宅、商业用地占比非常少。
当前行走在奓山，放眼望去，基本都是一个接一个的工业园，真不愧为蔡甸的工业重地。
2、东风大道高架已连通外环，开车进城还比较方便
东风大道是连接汉阳王家湾商圈、经开万达商圈和蔡甸经济开发区商圈的产业发展主动脉，目前东风大道高架已通车至武汉外环，与奓山的主干道白鹤泉东街无缝对接。因此，从奓山自驾走东风大道高架进城，还是非常方便。
根据规划，奓山区域内远期规划有地铁10号线号线规划起于常福，止于阳逻，长约85km，设站29座。
虽然10号线年动作频频，但是目前并无明确的建设信息，而要等到奓山这边的地铁规划，估计更是猴年马月的事情了。
4、有一定教育、医疗配套的规划，九年一贯制学校已开工
随着区域楼市的开发，区域内规划的学校、医院逐步在推进。其中常禄大街附近九年一贯制学校已开工建设。
该学校规划总用地面积约80026平方米，规划总建筑面积约50564.66平方米，按照中小学完全分离模式建设，建设规模为54个班，其中小学30个班，中学24个班，建设体量较大。
根据规划，该学校的校内设有综合教学楼、报告厅、素质教学楼、食堂、篮球场、运动场、庭院、停车场等设施，规划功能齐全！
据悉该学校于2019年12月开始施工，目前部分楼栋主体已接近封顶，按照规划，该学校蕞早有望于2021年8月竣工并交付使用。（注意：具体交付时间请以官方通知为准）
学校建设实景图：（2020年12月）
另外，区域内还规划有常福医院，位于蔡甸经济开发区霞光村，常福大道以北，紧邻318国道。医院占地面积291亩，建筑面积22万平方米，将按照三甲医院标准建设，并根据传染病医院和综合性医院的要求建设配套设施。据悉目前已开工。
5、位置偏远，城市面貌较差，现阶段配套不足
奓山位于外环以外，环线位置较差，片区比较老旧，区域面貌很LOW，基本就是乡镇的感觉，目前除了常福商务广场之外，基本没有像样的配套。
走到奓山老街上，似乎回到了几十年前，基本都是两三层的小楼，以及简单的底商。
6、千子山循环经济产业园（垃圾填埋、焚烧厂）距离奓山片区2公里多，有较大不利影响。
据悉2020年5月湖北省发改委印发了《湖北省2020年省级重点建设计划》，共安排项目410个，涉及五座垃圾焚烧厂，其中就包括了千子山循环经济产业园生活垃圾焚烧发电厂。
武汉千子山垃圾焚烧发电厂规划效果图：
据悉千子山生活垃圾焚烧发电PPP项目是武汉市生活垃圾处理PPP项目，项目规划总投资约13.48亿元，设计日处理生活垃圾约1500吨，投产后将有效缓解武汉市生活垃圾处理压力，改善城市环境。
在城市留言板上相关部门回复称：武汉市千子山循环经济产业园配套工程项目位于奓山街常福千子山，是由武汉市批准，武汉市发改委立项的市级重点项目，预计建设周期为5年。
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