招商武汉城建未来中心价值分析报告
随着我国城市经济逐渐迈向高质量发展，地标建筑作为展示城市形象的窗口，其在引领城市资源集聚、产业升级以及人们生活方式创新等方面发挥着重要的作用。2021年7月，中指研究院、中房指数系统在京发布“2021百城建筑新地标”研究成果，其中，招商·武汉城建未来中心项目凭借规划建筑、产品设计、服务功能等方面的优异表现，成功入选“2021百城综合体新地标”。
报告认为，综合体新地标通过业态的多元化以及功能的综合化，凸显其商业价值与优势。作为城市经济与文化发展的缩影，综合体新地标塑造和提升了城市的形象，推动了城市的商业活力提升、消费水平升级以及生活方式的转变。招商·武汉城建未来中心为代表的“2021综合体新地标”，从建筑规模、硬件设施、管理服务、技术应用等方面均展现了城市先进的发展理念以及商业前沿的管理水平。
招商武汉城建未来中心，择址主城经开区，以CAZ理念，打造集萃高端住宅、汽车主题公园、商业MALL、商业街区、文化旅游、总部商务集群于一体的220万方文化活力区，提升区域能级和品质，迭代高端活力人居，驱动城市蝶变发展，在武汉全面“提升城市能级和城市品质”的新时代，成为代表国家中心城市发展理念与水平的未来之城。
十四五期间，武汉聚焦新时代赋予的重大历史使命，紧扣国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，提出“一主四副”的战略构想，建设“光谷副城、车谷副城、临空副城、临港副城”四大副城。经开作为四大副城之一，自1991年因神龙项目落地而成立，30年产业发展以及区域扩容，从10平方公里的滩涂之地到今天489平方公里的产业都市，从无到有直至万亿产业崛起，经开已向“世界车谷”进发，常年恒踞武汉GDP前三位。在未来规划中，经开更锚定万亿汽车产业，重点打造国家新能源和智能网联汽车基地，支持武汉建设全国经济中心。武汉市对经开区发展的大力推进以及经开区的区位产业发展优势，加上车谷副城的城市定位，经开已成为武汉乃至中部崛起强大的经济发展引擎。
随着城市的发展扩张，主城区土地稀缺性日益凸显；从近年武汉市土地供应计划来看，主城区商品住房用地供应量整体下滑明显，预计未来仍有下探空间，同时主城区依托优质的教育、交通和商业和配套，主城区已成为当前购房者置业的首要选择。
8月10日，住建部官网发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，后续城市主城区的增量开发空间将更加有限，超百万方的城市更新集中供地将绝迹。而招商武汉城建未来中心项目以220万方体量落地经开核心板块，以全新CAZ创新理念，打造武汉首个CAZ中央活力区，成为驱动城市升级发展的超级引擎，如此大手笔屈指可数，即将重现武汉天地之于汉口滨江国际商务区、楚河汉街之于武汉中央文化区，必将提升城市功能，推动区域价值提升。
伴随着传统汽车制造业的转型升级，原来为承建神龙项目的“神龙一厂”，又肩负全新城市使命——老城新生，招商蛇口联手武汉城建，以CAZ模式引导经开从工业之重转型创意之轻，打造神龙一厂成为继武重、武车、武锅后的武汉世界级“老城新生”样板。
对标CAZ样板伦敦西区和上海2035规划，招商武汉城建未来中心项目的打造注重经开转型升级过程中的人、产、城的关系，遵循中国车谷的特色产业，以“汽车文化”塑造城市文化名片，保留原神龙一厂的汽车赛道，打造包含汽车运动活力中心、汽车儿童科普乐园等娱乐设施的汽车主题公园，打造武汉首个汽车博物馆，同时还有高端住宅、商业MALL、商业街区、文化旅游、总部商务集群等建筑配套，全面激活城市经济、产业、空间以及消费活力。
相较帝国大厦之于纽约、中银大厦之于香港，金茂大厦之于上海，武汉在快速发展历程中，也陆续迎来了一栋栋地标级建筑，武昌滨江的武汉绿地中心、CBD的武汉中心大厦、二七滨江的中信泰富大厦、新华路的民生银行大厦等等，见证了武汉以及各区域板块的发展和崛起。
招商武汉城建未来中心择址经开，结合区域特色、现代美学、国际审美，以集高端住宅、汽车主题公园、商业MALL、商业街区、文化旅游、总部商务集群于一体的220万方塔尖地标大盘建筑群，打造能够代表中国车谷的“经开之心”，以约248米塔尖科创总部写字楼刷新“经开天际”，以“雍系”高端产品高颜值高品质的立面风格，焕新经开的国际底色，成为武汉乃至华中地区具有代表性的城市封面，成为展现城市发展成就的重要窗口。
经开区作为武汉的重点高速发展区域，已聚集中外企业3.5万家，累计引进包含东风实业公司、本田集团、华润集团、国家电投、吉利集团等73家世界500强企业，围绕“中国车谷”，经开区在新能源汽车和智能网联汽车的“下一代汽车”赛道上加速奔跑，打造万亿级汽车产业集群，构建车谷产业创新大走廊，打造武汉首个智能城镇。目前经开区拥有全国首个全5G接入自动驾驶示范区，并引入了小鹏汽车、中航锂电、华为（武汉）智能网联汽车产业创新中心等行业领军企业，打造国家智能网联车示范区。
沌口中心瞄准经开区发展契机，未来规划拟打造为聚集商务、商贸、金融、科技研发等现代服务业的“商务城”，未来这里将成为代表城市形象界面的武汉城市副中心。
招商武汉城建未来中心落地沌口中心，紧扣经开产业转型升级的趋势，未来将引入5G无人驾驶智能设备，科技智能社区，规划建设涵盖五星公寓地标、金融中心/企业总部、科创孵化中心及国际会展交流中心的百万方商务总部集群，致力引入科创企业，打造商业商务总部中心区，全力塑造区域金融中心、科创中心、商务中心，不仅填补了区域高端商务氛围的空白，更塑造了经开区的高品质的国际化城市形象。
招商蛇口创立于1979年，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，以“前港-中区-后城”独特的发展经营模式，一手打造国内经济开发区的发展样板——“蛇口模式”。十年深耕，招商蛇口在武汉以招商雍华府为开端，布局武汉三镇，深耕汉阳，相继开发了招商公园1872、招商樾望、招商江山和樾、招商愉樾等高端品质社区，助力大武汉城市快速发展和崛起。
武汉城建集团于2020年9月整合武汉地产集团等七家企业成立，作为武汉城市建设的王牌军，先后优质高效完成了黄鹤楼、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等一系列地标性建筑精品；投资建设了武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级高新产业园区和现代服务业中心。2020年7月，武汉城建集团组建武汉市城市更新中心，致力于打造城市有机更新的综合服务商和示范引领者，未来必将赋能城市活力和品质提升。
招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”战略定位成为中国中心的创造者，武汉城建集团围绕武汉城市建设与运营成为武汉中心的营造者。站在国家战略与城市战略交织的中心，招商蛇口与武汉城建两强联手，剑指武汉首个世界级城市战略作品，引入武汉首个CAZ模式，以220万方体量打造24小时中央活力区，引领车谷副城中心崛起，担当武汉城市未来引擎。
经开区依托高新产业、世界500强项目的落地和经济的快速发展，一大批高精尖人群快速向经开区集聚，住房消费需求自然相应提高，而随着前期高端项目的售罄以及经开核心区土地的稀缺供应，区域高端住宅实际供应几近断档。
招商武汉城建未来中心瞄准经开核心区高端置业需求，引入招商蛇口代表作——“雍系”高端产品。雍系产品往往占据一二线城市核心区，基于招商蛇口对土地的尊重，对产品的偏执，以及对居者自始而终的人文关怀，以高品质打造向城市致敬。
在户型设计上，项目精研高端精英人群的居家需求，打造97、108、125、143㎡的全年龄段户型，从入户玄关开始给居者满满的归家仪式感；步入室内，雅致双厅、北向阔景阳台、双卫、动静分区等设计，让居家生活无限惬意；品质套房主卧，开阔的尺度让塔尖圈层尽享雍雅从容气度。
在精装修上，充分结合后疫情时代现代都市居住品质提档升级的需求，项目从科技安防、高端配置、品质品牌三大维度提供全维智·life精装解决方案，科技安防方面有人脸识别、自动呼梯、招商智能屏、智能猫眼、夜间感应灯、紧急呼救按钮等智能家居；高端配置方面则有松下户式中央空调、菲斯曼全屋地暖、高效节能降噪外窗、全屋新风系统、末端净水装置和热水循环系统等，形成恒温恒静、恒氧恒净的室内环境；家装品牌有方太、科勒及TOTO等加持，以臻质精装标准，为经开精英人群提供高端智能舒适的居住体验。
招商武汉城建未来中心择址经开核心板块，以“一心两轴两纵两区”内外活力联动的规划理想，集交通、商业、教育、健康、商务等配套与一体，打造220万方的活力中心、教育中心、运动中心、健康中心、科创中心、国际中心。
交通方面，项目周边呈现三横两桥两环三轨的交通格局，主干道有“三横”即神龙大道、沌阳大道和车城大道，“两桥”即东风大道、江城大道，“两环”即二环和三环线，可自驾直达汉口核心、武昌核心、光谷核心、汉口站、天河机场等核心地段；“三轨”即地铁3号线号线号线，可快速抵达汉口、汉阳核心区域；同时附近还有沌阳大道、神龙大道等多个公交站点，十几条公交路线，快速通达汉阳中心及武汉三镇。
商旅方面，项目周边除已有经开万达广场、永旺等大型商业配套开业。项目内更是自建华中首座汽车博物馆、跨时空汽车主题公园、汽车历史长河AI公园，保留神农一厂试车道旧址的同时集合历史展陈、文化博览、未来科技、文旅休闲等功能，向世界展示中国汽车文化；同时还规划有涵盖时尚秀场、健康生活、娱乐前沿、饕餮之旅四大版块的大型购物中心——招商花园城，打造文旅与消费目的地的“活力中心”。
教育方面，项目周边有神农小学、武汉外校、中学有开发区一中、大学有江汉大学，教育资源已形成全龄段覆盖。项目内部则规划2所国际双语幼儿园、两所小学和一所中学，（注：后期项目拟引进武汉城市级优质品牌中小学，蕞终学校以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定公告为准），进一步完善经开区乃至整个汉阳的教育资源空白，一站式步行教育构筑“教育中心”，助力孩子精英式成长。
健康方面，项目规划“医疗、公园、运动”三维一体的健康体系。医疗配套方面，项目周边有三甲协和医院西院，周边还有武汉东苑中西医结合医院、武汉市第五医院医联体、经开区妇幼保健院等综合医院，亚心医院也可快速到达，均为武汉市的优质医疗资源。公园配套方面，项目附近有汤湖、南太子湖、万家湖等市政公园，自然景观非常丰富。运动配套方面，项目周边除有沌口体育中心外，社区内部还打造夜光跑道、户外运动场所、跨时空汽车主题公园，未来必将成为运动爱好者新的网红打卡地。
商务方面，项目拟建智慧科创公园，内部规划有五星公寓地标、金融中心/企业总部、科创孵化中心及国际会展交流中心，重点聚集科创产业的塔尖科创总部集群、互联网企业总部的高精尖数字产业集群，同时打造拟引入国内外金融机构的全维汽车金融服务区、拟引入科创研发类电子企业的未来汽车科研开发区、引入“5G和智能汽车”无人移动应用技术的5G智慧未来社区、拟建招商局总部大厦的无国界招商全球服务区，以国际化视野打造“科创中心”和“国际中心”，推动区域和城市商务氛围提升。
招商武汉城建未来中心择址武汉城市五大中心战略发展的价值高地——世界车谷经开区，利用更高维的CAZ活力模式前瞻恢弘规划，打造成为“2021综合体新地标”的典型代表，以220万方多元化的业态营造，将汽车文化有机融合，重塑城市空间和产业，全面促进武汉老城更新，助力城市能级提升和人居品质迭代升级，加速车谷副城中心崛起，引领中国制造走向中国智造，推动武汉2035城市梦想实现。
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