明日武汉11252亿元起拍4宗地硚口TOD地块再挂牌
据凤凰网房产统计，明日（1月15日）武汉预计现场挂牌出让4宗地，建设用地面积总计约58.46万方，起始总价合计约112.52亿元。另外，原定于延期至明日出让的经开区P（2019）188号住宅商服用地，终止挂牌出让；今日熔断的东西湖P（2019）214号住宅用地，也将于明日揭晓结果。
P（2019）215号地块位于武汉市东西湖区田园街以北、嘉园路以西。规划用地面积为41489.07平方米。为居住用地、文化设施用地、体育用地、社会福利用地，出让年限为住宅用地70年、文化设施用地、体育用地、社会福利用地50年。起始价约7.9亿元，起始楼面地价5029.62元/平方米；出让蕞高价约15.79亿元，熔断楼面地价10058.61元/平方米。
根据出让文件，地块需配建一座6班幼儿园。并由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积。
P（2019）216号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西。规划总用地面积：145473.83平方米。为居住用地，出让年限为住宅用地70年。起始价约20.95亿元，起始楼面地价5606.02元/平方米；出让蕞高价约39.94亿元，熔断楼面地价10686.57元/平方米。
根据出让文件，地块需配建24班（12班+12班）幼儿园。
P（2019）217号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北。该地块规划用地面积为96206.91平方米，其中地块A用地面积为38078.68平方米，地块B用地面积为30759.36平方米，地块C用地面积为11462.97平方米，地块D用地面积为15905.9平方米。为商务用地、商业用地、城市道路用地，出让年限为商服用地40年。
根据出让文件，要求竞买人须引入：
1、2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业；
2、挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地；
3、自持80000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起十年内不得销售。
地块以搭配供地方式出让216号和217号用地，要求竞买人须同时参与两宗地的竞买。
P（2019）153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口。地上规划用地面积139569平米、地下规划用地面积161841平米。地上蕞大计容总建筑面积控制在58.90万平米以内；地下计容商业蕞大总建筑面积控制在1.10万平米以内。起始总价7.86033亿，起始总价13345.21元/平米；出让蕞高价10.6614亿，楼面地价18100.85元/平米。
整体来看，153号地块居住建筑面积32.70万平米，商务商业建筑面积25.48万平米，公交枢纽站管理用房建筑面积不小于0.12万平米，保留建筑面积约0.6万平米。
该项目是以公共交通枢纽（TOD模式）为核心的城市更新建设项目，地块内公建和住宅部分须同步开工、同步建设；土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。此外还有多个要求规划：
1）B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平米，建筑面积不小于4670平米；
2）B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑；
3）在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，临解放大道布局2个港湾式公交停靠站；
5）预留与轨道3号线宗关站地下步行空间的接口。
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