2023年4月武汉市光谷商圈写字楼市场租赁情况
3房网讯：2023年4月武汉光谷商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格19471元/㎡，环比上涨0.4%。该商圈共有写字楼楼盘69个，热度较高的楼盘包含：融众国际、光谷国际广场写字楼、泷悦国际大厦、光谷时代广场写字楼、光谷未来之光、SBI创业街、龙安港汇城、红枫金座、世界城新尚都、联合国际写字楼。
（一）融众国际写字楼房源挂牌量为133套，其中写字楼出租为105套，写字楼出租均价66.96元/㎡·月，环比下跌15.97%，写字楼出售均价10729元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为珞瑜路889-1号，楼盘的总层数为35层，建筑面积70850㎡，占地面积7938㎡，标准层高3.9m，开发商为武汉融城置业有限公司，物业公司为戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司，物业费12元/平米·月。
（二）光谷国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价52.94元/㎡·月，环比上涨8.39%，写字楼出售均价9534元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为15年。地址为珞瑜路889号，楼盘的总层数为32层，建筑面积220000㎡，占地面积51735㎡，标准层面积2713㎡，标准层高4m，开发商为湖北东盛房地产有限公司，物业公司为武汉新天地物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上41个、地下585个。
（三）泷悦国际大厦写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为82套，写字楼出租均价71.12元/㎡·月，环比下跌1.62%。地址为高新大道221号光谷大道与高新大道交汇处。
（四）光谷时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价50.78元/㎡·月，环比下跌8.34%，写字楼出售均价10694元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为18年。地址为关山大道111号，楼盘的总层数为28层，建筑面积90000㎡，占地面积50000㎡，标准层高3.5m，开发商为武汉新城置业发展有限公司，物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费2.20元/平米·月。
（五）光谷未来之光写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价60.86元/㎡·月，环比下跌7.28%，写字楼出售均价10103元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为14年。地址为光谷大道3号，建筑面积94063㎡，占地面积38789㎡，开发商为武汉银楚星科技开发有限公司，物业公司为业主自筹物业，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上962个。
（六）SBI创业街写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价41.15元/㎡·月，环比上涨4.26%，写字楼出售均价6779元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为14年。地址为光谷大道3号附近，楼盘的总层数为20层，建筑面积189600㎡，占地面积31792㎡，标准层面积751㎡，标准层高3.8m，开发商为武汉东湖创业股份有限公司，物业公司为武汉东湖孵化管理服务有限公司，物业费1.65元/平米·月，停车位地下1000个。
（七）龙安港汇城写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价59.41元/㎡·月，环比上涨9.29%。地址为民族大道124号，楼盘的总层数为31层，建筑面积73000㎡，占地面积5000㎡，开发商为湖北广电房地产开发有限公司，物业公司为湖北广电物业管理有限公司，物业费0.6-4。
（八）红枫金座写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价73.47元/㎡·月，环比下跌4.88%。地址为关山大道纺织路交汇处。
（九）世界城新尚都写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价64元/㎡·月，环比下跌17.52%，写字楼出售均价13606元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为珞喻路726号，楼盘的总层数为25层，建筑面积170000㎡，占地面积15163㎡，标准层面积1550㎡，标准层高3.6m，开发商为利嘉置业（武汉）公司，物业公司为武汉市世界城物业管理有限公司，物业费3.0元/平米·月，停车位地上173个、地下511个。
（十）联合国际写字楼写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价47.48元/㎡·月，环比下跌15.98%。地址为珞喻路609号，楼盘的总层数为20层，建筑面积38553㎡，占地面积4770㎡，标准层面积1778㎡，开间面积320㎡，标准层高3.6m，开发商为湖北荣乐投资有限公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上70个、地下80个。
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