格力电器武汉首个项目落户蔡甸命名钰力•悦湖明珠
近日，武汉市蔡甸区自然资源和规划局规划公示了武汉钰力润珠置业有限公司申报的钰力·悦湖明珠住宅项目，该项目位于蔡甸区大集街天鹅湖大道与创富路交汇处以东，拟规划741套住宅，容积率仅1.2。
近日，武汉市蔡甸区自然资源和规划局发布《武汉钰力润珠置业有限公司申报位于大集街天鹅湖大道与创富路交汇处以东的居住(钰力悦湖明珠)项目规划方案批前公示》。该项目是格力电器2021年拿下的蔡甸区P(2021)133号地块，将为区域新增741套供应。
据综合经济技术指标，项目总用地面积85329.00平方米，总建筑面积153348.76平方米，地上总建筑面积(计容)102393.34平方米。其中，住宅建筑面积96815.96平方米，商业设施2054.64平方米，幼儿园1948.03平方米，配套服务设施1574.71平方米。
项目建筑密度22%，绿地率40%，容积率仅为1.2。规划总户数741户，户均建筑面积约130.7平，地下室机动车停车位1253辆，非机动车停车位420辆。
项目共规划35栋住宅，一所6班制幼儿园以及社区商业。其中，1-11号楼为11层住宅，总建面约6.8万方;12-18号楼为6层住宅，总建面约1.5万方;19-35号楼为4层住宅，总建面约1.4万方。项目沿天鹅湖大道布置商业空间，营造亲切宜人的商业氛围，街角广场位于天鹅湖与创富路交叉口，沿项目地块内主要步行道布置居住区公园。
比较特别的是，该项目是由格力董事长董明珠的名字来命名，又以叠墅为主，定位应是偏高端改善，最终项目品质如何呈现，值得期待。
钰力悦湖明珠位于蔡甸区大集街天鹅湖大道与创富路交汇处以东，属于不限购区域，靠近后官湖与知音湖，自然资源环境较好。周边地广人稀，生态宜居，区域也多以别墅房源为主，包括世茂龙湾、花博汇桃李春风、泰禾知音湖院子、鑫聚温莎半岛等。
2021年9月26日，武汉钰力润珠置业有限公司成立，注册资本1000万元人民币，经营范围含房地产开发经营。股东信息显示，该公司由格力暖通制冷设备(武汉)有限公司和武汉钰源置业有限公司共同持股，持股比例分别为70%、30%。
据查阅，格力暖通制冷设备(武汉)有限公司成立于2015年12月30日，由格力电器(000651.SZ)持股100%。目前，暂无对外投资企业。
2021年10月9日，武汉第二轮集中供地，其中蔡甸P(2021)133号地块被武汉钰源置业有限公司36865万元摘得，楼面价3600.3元/平。地块位于蔡甸区大集街天鹅湖大道路与创富路交汇处以东(大集街曙光村、南湖村)，为纯住宅用地。
1、竞买人须承诺引入一家世界500强智能装备企业(以《财富》杂志2020公布的榜单为准)，投资不少于50亿元;
2、本地块项目规划为被引入世界500强新建产业园高管人员生活配套住宅，竞买人须承诺将房屋优先销售给被引入企业新建产业园内的高级管理人员及其他骨干人员(由产业园出具销售政策包括购买资格证明，蔡甸区住房和城乡建设局负责核实购买资格)，购买住宅的持有年限不低于5年;由蔡甸区住房和城乡建设局负责监督落实;
3、竞买人自土地成交之日起10个工作日内与区商务局就引入世界500强企业产业问题签定产业监管协议。
4、项目内配建1所6班幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
显然，地块对房屋销售进行了一定限制，优先销售企业职工，具有“双限房”属性，这是继东风本田枫桦苇岸，东风汽车集团东风凤凰城后片区内再次出现职工双限房，项目交房后5年才能办理房产证进行交易。由于项目区位并不占优势，后期不排除会有部分房源对外销售的可能。
格力电器智能制造武汉产业园位于蔡甸经济开发区，投资50亿元，是覆盖暖通设备、智能装备、精密模具、智能家居、工业制品等产业的多元化智能制造产业园。
格力智能制造武汉产业园项目占地面积1482亩，总建筑面积约95万平方米，总投资额约50亿元。2021年1月27日开工，一期总投资约30.5亿元，计划2022年4月建成投产。二期将于2022年3月开工，预计2024年建成。
该项目是蔡甸区2020年重点签约项目，2026年全面达产后，将实现年产值约100亿元，年纳税约4.5亿元。是蔡甸区补链强链的重点项目，也将成为区域大工业板块的“压舱石”。
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