武汉为什么能获得互联网巨头的青睐
过去，我们常在北上广深一线城市看到巨头们挥斥方遒的身影，武汉等二线城市鲜有踏足。
腾讯、阿里巴巴、京东....等巨头们已经把旗插在武汉，互联网巨头走出虚拟世界，拥有自己的地产版图，买地买楼，似乎成为了互联网巨头的标配。
2020年12月，阿里要在华中开设华中总部的消息，瞬间为武昌滨江带来巨大的流量。
选址武汉市武昌区，位于徐东大街与友谊大道交会处，地上建筑面积约30万平方米，2栋超高层办公楼，建筑高度达300米，预计2026年建成。
小米更是于2018年上市后，即宣布在武汉打造第二总部，被定位为“超大研发总部”，规划万人规模。
据了解，首期落户光谷，该地块紧邻东湖高新区政务中心，东侧与湖北科技馆一路之隔。
土地面积约为2.8万余平方米，土地性质为商服用地，小米以底价3.8亿元拿下。
但这还不算完，2020年12月11日，小米在武汉继续加码，接连斩获光谷中心城的2块工业用地，由于带有“定制化”属性，拿地价更是“白菜价”，规定应用为应用软件开发。
今年，光谷中心城P(2021)073号地块更是定向出让给小米，土地面积18152.63平方米，成交价为3.03亿元
2021年6月，洪山区原光谷职业学院、武昌殡仪馆地块迎来了华中生态科学城重磅规划落地。
该地块，成交价为33.2亿元，楼面价3308元/㎡，总建面过百万方，总投资超100亿元，拟打造互联网金融、高科技及科技健康产业为主的“产学研”一体化第四代产业园。
据了解，由丹诚控股&正中投资竞得，但腾讯第二总部将落子于此，或多或少背后有着腾讯的影子。
其间，京东阳逻华中物流中心、东西湖物流园先后投入使用。2016年，京东商城华中总部入驻武汉客厅办公，租赁办公区域万余平米。
直到2019年，京东在阳逻开发区规划用地6280亩，总投资70亿元的项目才正式开工。
作为国内K12在线教育领域首个“独角兽”公司，猿辅导武汉运营总部项目位于光谷东，建筑面积23万平方米，可容纳2万名员工，武汉总部总投资40亿元。
建成后，将成为猿辅导集团面积最大、员工数量最多的办公园区，并承接猿辅导、斑马英语等核心业务的研发和运营。
尚德机构自2017年落户武汉，已斥资在东湖高新开发区购置了3栋办公楼，合计面积近7万平方米
4月，小鹏汽车武汉智能网联汽车制造基地及研发中心项目正式落户武汉经开区，项目占地约1100亩，将建设整车及动力总成工厂，整车项目规划产能10万辆，预计2023年正式投产。
还包括华为武研所、科大讯飞华中总部、小红书第二总部、360“第二总部”、一众在线教育第二总部，可以说在武汉遍地开花。
以小米为例，小米所在的光谷金融港园区更是可以享受政府补贴政策建设规划的相关后勤配套产业。
相比之下综合成本比北上广深等发达地区地区可降低约40%。受到各种经营成本以及税收政策红利的吸引。
华中生态科学城正光谷核心地段，楼面价仅为3308元/㎡。小米更是在火爆的光谷中心城底价拿地，配套为员工福利房。
这样的“定向出让”，是互联网巨头们与当地的一种资源互换——巨头们提供就业、产业和税收，当地提供廉价的土地。
相比之下，北上广深高企的办公成本，让巨头们也颇有压力。而土地，无疑是当地最大的抓手。
武汉素来有大学城之城美誉，拥有92所高校、73名院士、130万在校大学生，每十个武汉人中就有一名在校大学生。
近年来，武汉围绕“人才链”完善“服务链”，推出学子留汉工程、人才落户“一站式”服务和 “全员放开落户”“全家解决落户”“全时办理落户”新模式等揽才政策。
武汉处于中国地理核心，九省通衢，交通发达，又是整个长江中游城市的核心节点城市。
对于企业，能否真正在一个地方坚持长期发展，并有持续的投资欲望。营商环境是一个城市最核心的竞争力之一。
自疫情后，武汉市大力推动营商环境改革，用十二个字可以概括：简环节 优流程 压时间 减材料
武汉新登记企业快速增长的势头不减，招商引资保持强劲增长……反映了城市活力和竞争力，也是武汉营商环境持续改善的见证。
是因为城市有所需，政府看中你的税收、就业，更深层次的是需要科技这张名片。
尤其是武汉这一类二线城市，科技代表未来的竞争力，武汉就亟需互联网企业赋能，在当前城市与城市的比拼中，才不至于掉队。
而一旦互联网企业不断落户，形成的聚集效应将相当可观，未来会有更多企业进驻，形成产业规模化的效应，这才是政府的最终目的。
再回到房地产这条赛道里，互联网企业们如此的轻松拿地，似乎也正在释放一些信号。
过去，需要房企高周转扩张，一方面，满足财务收入，另一方面，是城市化进程的客观需求。
现在，频繁的有定制化土地定向出让给互联网企业，代表着高周转的时代彻底过了，取而代之的是，用产业填满城市，而不是一栋栋空空如也的房子。
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