武汉今年第15次土地拍卖落锤塔子湖地块受欢迎
12月4日，武汉市第15次公开土地拍卖移至后湖市民之家举行，最后实际出让23宗地，延期2宗，流拍2宗，土地出让金收入超68亿。其中，中海地产9.66亿布局汉阳月湖片，塔子湖两地块遭竞价。
12月武汉土地供应闸门大开，一共将举办6次土地拍卖会，供地规模超过1万亩，但是难以完成全年卖地目标。
本次土地拍卖，依然以远城区地块为主。23宗挂牌出让成功的地块中，主城区仅江岸区4宗，汉阳1宗，武昌1宗，口1宗，黄陂2宗，东湖新技术开发区4宗，9宗为纯居住用地。
在当天上午的拍卖中，塔子湖P(2012)171号地块拍卖起价36200万元，引得三家企业竞拍，最终被汉江集团丹江口地产有限公司以42600万元竞得，楼面价3565元/平米。
在近几次的土拍中，后湖片区塔子湖地块备受房企青睐。今年第三季度，该区域推出多宗地块，引起包括中海、越秀、武汉地产在内的开发商的激烈争抢，其中越秀地产夺得2临近地块，地价17.69亿元。
另外，位于东湖新技术开发区关山大道以东、凌华路以南的P(2012)180号地块，三家全国性品牌房企参与竞拍，最终被联创融锦投资有限公司纳入怀中，楼面价2558元/平米。
位于汉阳区月湖大道以南、龙灯堤路以西的P(2012)173号地块，由中海地产以96600万元竞得，折合楼面地价5503元/平米。
该地块土地净用地面积48765平米，容积率≤3.6，总建筑面积17.56万平米，建筑密度不大于35%。按照规划条件，项目用地范围内需配置一所幼儿园和一定面积公共设施。
值得注意的是，该地块紧邻昔日的武汉单价“地王”、楼面地价8063元/平米的九龙仓地块和楼面地价7704元/平米的中烟地块，也就是说，现楼面地价较“地王”缩水过3成。若上述三地块项目将来同台竞争，中海地块项目在开发成本上有优势。
武汉浦江筑城市场总监梅水雄表示，在本次土地拍卖中，未出现多个地产巨头激烈争抢的场面，未出现“地王”，刚需地块更受欢迎，说明开发商拿地较为理性，是资金充足后年底补充土地储备的正常举措。
据亿房网研究中心统计，11月份，武汉推地49宗，面积达3267亩，推地规模位居全年第二，仅次于一月。当月供地规模较10月增长193.7%，较去年同期增长272.8倍，土地成交量也因此环比猛增225.3%和190.3倍。
同时，楼面地价自4月份以来出现下滑。当月土地成交楼面地价1586.89元/平米，是自今年4月份以来出现下滑。地价下跌主要是受远城区和远郊区供地面积占比增加、楼面地价拉低的影响。
据了解，12月份武汉市土地市场将一共推地105宗，面积775.19万平米，约合11627.9亩，创单月供地历史记录。单月供应规模相当于前11月总供应的58%。
分析人士指出，武汉市上半年只完成了全年供地目标的一小半,所以年底前会加紧推地,此外年底集中推地和拿地是历年的惯例，在情理之中，但是全年卖地目标或许难以完成。
全国：土地市场年底“翘尾”，多城市频现“地王”
一面是北上广深以及天津、武汉、南京等一二线城市近期批量供地上千亩，优质地块层出不穷;另一面，各大房企纷纷加快拿地步伐，各城市地王、准地王频出。
据有关研究机构统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。上半年房企拿地的“沉默”局面似乎一下子被打破。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，2010年之前的地王有一定泡沫成分，溢价率非常高，而2011之后出现的地王溢价率一般比较低，溢价水分也不高，相对理性很多。
有专家预计12月份各地的土地供应量还会处于井喷阶段，各地方政府将通过大量推地来试图完成供地计划，而资金状况较好的企业还将加快拿地速度。这一波行情或会影响房企、购房者对于未来市场的预期。
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