武汉仓储市场活跃 淘宝年货节6成货发自武汉

　　来源：焦点武汉站 作者： 阅读：143 日期：2016-05-12

　　2016年第一季度，电商企业在武汉仓储市场表现活跃。京东、菜鸟等企业在武汉积极租赁仓储设施。据统计，阿里巴巴首个年货节中6成货物均从武汉菜鸟发出。受此带动，武汉市高标库空置率环比下降了9.4 个百分点至24.1%。整体租金市场保持平稳，和上季度一致，为每平方米每月26.3 元（4.0 美元）。

　　第一季度，电商企业在武汉仓储市场表现活跃。京东、菜鸟等企业在武汉积极租赁仓储设施，以满足其网络扩张需求。以菜鸟为例， 目前其在武汉江夏的物流仓储设施在阿里巴巴首个年货节中扮演重要角色，其年货销量的6 成均从武汉发出。本季度全市空置率为24.1%，环比下降9.4 个百分点。整体租金市场保持平稳，和上季度一致，为每平方米每月26.3 元（4.0 美元）。此外，因业务扩张迅猛，菜鸟计划近期将在武汉额外租赁10 万平方米的高标准仓储面积，我们预计武汉的高标库市场整体空置率有望下降至10%以内。

　　下季度，万科阳逻项目、维龙蔡甸二期项目将入市，为市场提供11.5 万平方米的高标库供应。受惠于国家、武汉市的政策利好，“十三五”期间，武汉将成为中国内陆交通等级最高、能力最强、辐射最广的城市，将吸引越来越多的电商企业将其华中总部或分拨中心放置武汉。同时，武汉“互联网+医疗健康”行动方案的出炉也将促进武汉药品电商平台的打造和发展。医药、冷链物流等专业物流将迎来较好的发展空间。

　　武汉甲级写字楼空置率走势及供需面积

　　一季度武汉甲级写字楼市场未有新物业交付使用，全市总存量仍维持在105.3 万平方米。受宏观经济下行影响，企业整体扩张放缓或部分换租到乙级写字楼；本季度武汉甲级写字楼市场总体空置率环比微增0.5 个百分点至15.7%;整体租金环比小幅微降0.8%至每月每平方米127.7 元（19.6 美元）。

　　年内，武汉天地A3、世纪中心以及长城汇等共计33.3 万平方米的甲级写字楼将计划交付使用，这些项目主要集中在汉口沿江商务区和中南商务圈。新增供应将在短期内推升整体空置率；而租金方面或由于优质新项目入市产生轻微的结构性上升。长期来看， 随着国家长江中游城市群政策的颁布，武汉作为中三角龙头城市的重要地位将不断凸显，各级政府已开始着手落实并积极招商引资，更多企业将会把武汉作为其华中总部的首选地。因此，未来的武汉甲级写字楼市场挑战与机遇并存。

　　一季度众多品牌体验店加盟江城，诸如Some Coffee Bar和Awfully Chocolate分别在光谷和汉街开业，此外时尚运动品牌体验店浩沙（HOSA）落户武商广场。另一方面，位于江夏区的“罗马春天奥特莱斯”于本季度开幕，项目体量达11万方。

　　因年初部分商家进行年度租金的例行调升，一季度武汉核心商圈租金环比上涨4.6%至658.3元（101.0美元），同比增加7.8%。部分项目陆续完成业态调整与升级，核心商圈空置率环比回落1.6个百分点至6.3%，同比下降2个百分点。

　　展望未来，尽管经济下行压力加大，内需增长乏力，但仍有大量购物中心计划入市，除万隆广场商业中心将于5月亮相武泰闸外，M+、韩国城和武汉缤购城等也计划于今年开幕。竞争继续加码，对商业差异化提出了更高的要求。

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