武汉土拍来啦!5大亮点曝光!楼面价近2万平核心区域地王要刷新？
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武汉2022年第二批集中供地共计22宗， “含宅量”50%！较大涉宅地块9.6万方。
本次供地共计出让土地总面积约64.80公顷，总建筑规模约144.65万平方米，起始价总额约119.30亿元。
官方消息第二轮土拍将于6月29日将集中揭牌，今天拼房姐先来剧透下本次土拍的一些亮点地块！
起始楼面价较高19091元/平，武广商圈内再添豪气地块！
P（2022）023号地块，该地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，土地面积40956.5平，土地用途为住宅、公园绿地，建筑面积201600平。
该地块的竞买保证金66940万元，起始价334680万元，出让较高价384882万元，起始楼面价约16601元/平，较高楼面价19091元/平。
地块属于武汉老牌先进商圈武广商圈内，片区内新房供应不多，地块入市无疑将给片区改善人群带来新的选择。距离项目最近的两个新房项目，分别是待售的中建鄂旅投壹品公馆和在售的金地汉口峯汇，后者带装修均价34000元/平。
1、项目内需配置一处社区服务中心，总建筑规模不小于2400平方米，其中包含文化活动站600平方米、居家养老服务中心700平方米、社区卫生服务站400平方米、社区服务站700平方米。
2、C地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2700平方米，建成后其用地及产权无偿移交教育主管部门。
3、项目用地临东侧崇仁路控制南北向带状公园绿地，用地面积不小于4785平方米，上述公园绿地由该项目土地竞得单位负责建设，并向社会公众开放。
2、项目建设应满足海绵城市建设的指标要求。
涉宅较大地块9.6万方，配建2所幼儿园！
P（2022）021号地块是本次土拍中占地面积较大的涉宅地块，位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，属于后湖百步亭板块；总占地面积96074平，规划建筑面积342700平，起始楼面价9257元/平 ，较高楼面价10646元/平。
地块靠近地铁一号线丹水池，及解放大道，不论自驾还是公交出行都较便利。周边有百步亭自带商业底商，可满足生活基本需求。
该区域内暂无新房在售，周边二手房百步亭现代城均价在2.4万元/平。
1、2号地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小干2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；4-A号地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4900平方米，建筑面积不小于 3600平方米，建成后其用地及产权无偿移交教育主管部门。
归元寺附近新增3.4万方住宅，不得高于80米
归元寺片区是汉阳区重点打造的区域，关系到整体形象，涉及到地块要求也会较多。
P（2022）024号地块，位于国博大道与归元寺路交叉口地块，起始楼面价约12329元/平，较高楼面价约14178元/平。
地块以北为国博大道，以南有二环线号线马鹦路站最近，直线号线拦江路站距离地块直线公里。该地块所处地段位于钟家村核心，建面约3.4万方，体量不大，距离最近的楼盘是远洋东方境世界观，带装修均价约28042元/平。
1、建筑里面公建化处理，建筑色彩以冷色系为主。
2、用地北侧打造高品质街头公园。
4、较高建筑高度不得大于80米。
P（2022）031号地块，地块位于武汉经济技术开发区148R2地块，土地用途为零售、商务、公园与绿地，起始价为37291元/平。该地块引发关注是因为在前段时间武汉经开区举行“比学赶超”行动拉练活动中，华润置地有意在军山新城16号线小军山站投资新建高端商业综合体，跟此次供应商业地块位置一致。
计划开工日期：2022年8月，竣工日期：2024年8月，总投资约24亿元。
小军山片目前最缺的便是商业体，华润如果成功拿地建造商业体，将为小军山区域注入新的发展活力。
1、按照商业用地和商务用地面积与容积率乘积计算。
2、商业建筑临地铁站布局，商务建筑临枫林一路布局。
3、石材和砖的色彩建议采用偏冷色系的灰色。
4、项目用地西南侧规划一座220kV西边湾变电站。
最小住宅地块位于江岸区仅2636平，还要配建租赁房
P（2022）020号地块，该地块位于惠济二路与建设大道交汇处以北，起始楼面价约16499元/平，较高楼面价约17323元/平。
该地块属于汉口二环内核心板块，周边配套齐全，惠济二路地铁站就在地块旁边，西侧有优质名校育才二小，南侧有解放公园、长航中医院等等。但是项目占地仅2636.25平，面积有限，参考现有的中心城区小面积地块，估计难出改善型产品。
3、该地块为惠济二路仪表厂扩大地块，应考虑与相邻地块统一规划建设。
P（2022）022号地块，地块位于江汉区兴业路，北至冬梅街，西至绿柳路，土地面积17853㎡，建筑面积62400㎡，土地用途为住宅用地。
该地块竞买保证金16310万元，起始价81550万元，出让较高价93782万元，起始楼面价约13068元/平，较高楼面价15029元/平。
地块周边配套完善，离地铁6号线米，附近的商业有泛悦Mall、金桥永旺等；附近还有武汉中心医院，武汉市育才汉口小学。
地块附近的在售新房有美联城观和武汉城建信达后湖里，美联城观备案均价约21019元/㎡；武汉城建信达后湖里均价约21500元/㎡。
1、项目内应配建保障性租赁住房。
2、地块沿绿柳路控制15米宽的防护绿化带。
3、项目建设应符合地质灾害防治的相关要求。
P（2022）025号地块位于汉阳区琴台大道与郭琴西路交汇处东北角汉水湾二期地块，占地面积约10000平，起始楼面价5596元/平。
4.地块西南侧建一套不小于500平广场。
P（2022）026号地块P（2022）026号地块位于武昌区铁机路与和平大道交汇处，起始楼面价约13000元/㎡。
项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2800平方米。
P（2022）027号地块，位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处， 占地面积约13734.67平，起始楼面价约7981平。
P（2022）028号地块，位于江夏大道以西，华师园路以北，土地用途为住宅、商服，建筑面积为29200㎡；起始楼面价为10610元/㎡。
1、临街建筑立面应简洁美观，并采用相似的材质、色彩和立面样式，保持整体协调，沿江夏大道住宅外立面采用公建化处理，不得设置开敞阳台。
2、建议在江夏大道和华师园路路口设置一处公共开敞广场。
3、项目建设应落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求。
4、项目内需配建1处建筑面积不少于2000平方米的菜市场，布局于裙房。
P（2022）029号地块，位于武汉市黄陂区前川街前川大道以南、民安街以东，规划净用地面积为14158.42平，起始楼面价3174元/平。
自地块成交之日起5个工作日内，与前川街道办事处签订团购商品房协议，前川街道办事处按房屋综合成本价5768元/平方米回购房屋总建筑面积31700平方米。
2.回购的还建房屋建设要求及交房标准与本地块内商品房相同。
P（2022）030号地块，位于武汉市黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东，地块占地6622.83平，起始楼面价765元/平。
1. 北临木兰湖大道进行公建化处理。
2. 项目内建筑风格、外立面与周边保持统一。
2022年武汉第二批亮点地块最终会花落谁家，我们拭目以待！
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