414万方！武汉再迎“大拆迁”
《蔡甸线亩打包土地项目及新洲桃桥湖地铁小镇2600亩土地项目可行性研究报告》。
据公告显示，蔡甸线亩打包土地项目位于蔡甸区张湾街道，现状以农用地和农村居民点为主，规划用途以居住用地、商业用地为主，房屋征收量约28.4万方。
新洲桃桥湖地铁小镇2600亩土地项目，位于新洲阳逻开发区，现状以农用地和农村居民点为主，规划用途以居住用地和商业用地为主，房屋征收量约13万方。
为实施两个项目的投资计划，项目需先行编制项目可行性研究报告，开展前期评估、论证工作。
从公告看来，蔡甸区拟征收房屋约28.4万方，新洲区拟征收房屋约13万方，合计拟征收约41.4万方。
每一个地方的大拆迁背后，即将是迎来新的规划和发展，【越乔】认为，此次背后，关联武汉地铁小镇的规划建设。
涉及东西湖区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、新洲区
为进一步加强新城区地铁小镇土地资源统筹管理，结合《市人民政府关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案的批复》（武政〔2014〕69号）和《市人民政府办公厅关于加强轨道交通场站及周边土地综合开发利用工作的通知》（武政办〔2016〕173号）等文件精神，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、统一规划。市自然资源和规划局负责新城区地铁小镇土地资源规划统筹，紧密衔接国土空间规划、轨道交通线网规划，充分发挥轨道交通引领作用，指导开展项目建设涉及城市设计和控制性详细规划调整等工作。
新城区人民政府负责积极完善地铁小镇周边基础设施配套建设，区规划主管部门负责按照市人民政府批准的规划成果核发项目规划条件。
二、市区联动招商。市自然资源和规划局、武汉地铁集团和新城区人民政府以地铁小镇土地资源为依托，根据地铁小镇规划和各区产业指导目录，按照市区联动、统筹协作方式推进招商引资。
三、统一土地储备供应。市土地整理储备中心为新城区地铁小镇土地资源统一的储备主体和供应主体，新城区人民政府负责配合其完成土地出让工作。
市土地整理储备中心在市级政府采购平台，通过公开招标方式，购买地铁小镇土地征收、收购、收回涉及的土地储备整理服务，确定地铁小镇承接主体。武汉地铁集团可依法依规参与上述政府购买服务招投标活动。
地铁小镇储备宗地相关的道路等市政基础设施建设支出纳入项目土地储备成本事宜，依照《土地储备资金财务管理办法》（财综〔2018〕8号）等有关规定执行。
四、统一土地出让收入收缴。地铁小镇土地出让实现的收入统一上缴至市财政局，由市财政局将扣除专项计提资金后的土地收益拨付武汉地铁集团用于轨道交通建设，并从计提资金中安排各区农田水利、教育、保障房等民生支出。
五、本通知适用于武政〔2014〕69号文件明确的新城区6个地铁小镇13000亩土地资源，以及市人民政府后续确定的其他地铁小镇土地资源。
地铁小镇自提出已经6年时间了，终于将迎来新进展。【越乔】认为，武汉新城区6大地铁小镇将是下一个发展重点，依托地铁资源发展新城区。
据了解，2014年6月，武汉市通过了《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》，明确提出在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇(黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林)，每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩，总计规模为13000亩。
这6个地铁小镇的打造，旨在分摊主城区的城市功能，疏散主城区人流，缓解人口和交通压力。
依托6个小镇的地域特征，在整体规划的基础上，设计方案因地制宜，提出建设武汉地铁特色小镇。
其中，黄陂区武湖小镇将打造滨水公园镇，新洲区金台小镇是健康公园镇，江夏区黄家湖小镇建设艺术公园镇，江夏区青龙山小镇打造森林公园镇，蔡甸区柏林小镇则是自由公园镇，东西湖区走马岭小镇建成智慧公园镇。
对于武汉地铁小镇的打造与建设，武汉地铁集团有关负责人表示，地铁小镇在建设和开发过程中，有房地产开发的内容，但是地铁小镇的出发点和落脚点绝对不是房地产项目，一般房地产项目也没有地铁小镇所具备的功能。
“武汉城市够大、人够多，城市发展速度够快，这是一个核心。”规划专家表示，按照武汉主城、新城“1+6”的城市发展格局，地铁小镇可吸引、疏散中心城区的人口到新城区，缓解主城压力；
同时，根据武汉及周边“1+8”城市圈的一体化发展，地铁小镇一端连着乡镇村，一端连着城，能够吸纳周边城市圈的人口进来落户，推进国家新型城镇化建设，乡-镇-城形成统一协调、均衡发展。
黄家湖地铁小镇位于江夏区黄家湖湖畔，紧邻黄家湖大学城和大桥工业园板块，总用地面积为1500亩，小镇的主景观是一条银杏大道和一条樱花大道，两者呈“十”字形交汇于小镇中心，形成两条四季花开的林荫大道。
沿黄家湖大道形成“中间低、两边高”的独特城市天际线，并在街区内设立步行街，布置餐饮、健身、医疗、教育等多种公服配套，形成“5-10分钟便利生活圈”，建成后小镇居民人均绿地面积可达15平方米，在家门口就能享受医疗服务和基础教育资源。
2017年7月19日，武汉地铁集团与央企中国保利集团旗下保利(武汉)房地产开发公司签订战略合作协议，就黄家湖地铁小镇达成初步合作意向。
黄家湖地铁小镇距离主城区最近，紧邻运动员村选址地块，已于2017年内开工，该地铁小镇也将成为武汉首个面世的地铁小镇，黄家湖地铁小镇将结合军人运动会举行和地铁8号线三期建设契机，是武汉首个实施的轨道交通TOD发展模式地铁小镇。
青龙山地铁小镇同样位于江夏区，北临青龙山，西接向阳水库，东临幸福水库，用地面积1500亩。
依托基地自身及周边独特的生态与文化资源，以轨道站点的建设及周边城镇的发展为契机，以旅游服务为主体，生态公园、文化博览、商业配套、休闲娱乐、颐养居住为辅助，从而打造生态环境优异的山麓人文小镇。
未来青龙山地铁小镇建成后，市民从该小镇坐上纸坊线小时左右即可抵达武昌中心地区，其花费的时间将远低于目前驾车所需时间。
武湖地铁小镇位于武湖正街东部，南临长江，用地面积为2000亩，轨道交通阳逻线东西向穿越地铁小镇内，以汉口北市场及农创加工为产业支撑，以滨江临河为生态特色，以站城一体为建设模式建设成高品质、综合性的汉口新商宜居示范镇。
武湖地铁小镇将依托地铁阳逻线武湖站，主要发展住宅、商业、酒店、地铁办公、轨道车站等功能。
金台桃桥湖地铁小镇位于新洲阳逻，南临汉施公路，东接生态底线亩，地铁阳逻线终点金台站设于用地南部。
以连通桃桥湖的水系为骨架，以生态居住、银龄养老、产业配套等特色产品为支撑，从而打造以“水生态”为主题的田园悠居小镇。
柏林地铁小镇位于蔡甸区蔡甸街以西，是蔡甸向西发展门户，用地面积约3000亩。轨道交通蔡甸线东西向横穿小镇，内设柏林站。
立足区域发展格局，借力本土山水资源优势，打造以站城一体化为核心，以都市农业旅游和生态运动休闲为特色，集体验旅游、商业商务、生态居住为一体的江汉风情小镇。
走马岭地铁小镇位于东西湖区，总用地面积约2000亩，主要依托保税物流园区，以信息产业基地为支撑，以青年大营、驿站工坊、网络学院、众创空间、商业空间及小镇之家为核心功能板块，
满足园区及周边区域生活服务、行政服务及教育培训等服务，打造开放创新，智慧高效，协同生长的青年创智小镇。
越乔整理自：湖北日报、武汉发布、长江日报、越乔
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