4年都不开！熬到顾问想离职！所在片区蕞低价仅13600！
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原标题：4年都不开！熬到顾问想离职！所在片区蕞低价仅13600！
武地汉樾台位于古田凯德广场的临时展厅早在2019年8月就已经开放了。
目前也能搜到置业顾问在朋友圈推广该楼盘的信息。
而且户型面积段也早早对外透露了，但就是不见营销中心开放，见不到户型图对外公布，这个盘也是硬生生拖成了片区独苗纯新盘，有多能拖呢，拖得金地悦江时代所有住宅房源预售证都拿了、龙湖春江郦城都开盘了、美好香域花境未团购的房源都拿出来卖了，守这个盘的置业顾问也跟阿松直言守盘守得心累。
不过据阿松在网上搜到的一则信息来看，武地汉樾台营销中心其实在2019年12月的时候就基本做好了，据“湖北叶子环保”微信公众号在2019年12月11日发布的文章来看，叶子环保这家公司在2019年12月就到武地汉樾台进行了除甲醛服务。
以下图片来自“湖北叶子环保”微信公众号：
另外从武汉某房地产门户网站发布的武地汉樾台动态消息同时结合置业顾问的消息，该项目确实预计在近期开放正式营销中心。
另外阿松也在公开渠道搜集到一些该项目的营销中心现场照片，从目前看到的一些营销中心内部实景图来看，该项目感觉上对品质和档次还是有一定追求的，实景图如下：
另外阿松也在公开渠道搜集到一些该项目的工程进度实景图，有栋楼已修建到16层左右了，具备随时拿证开盘的条件，搞不好这个楼盘会正式开放营销中心后就开盘，实景图如下：
武地汉樾台位于硚口古田片区，目前古田在售楼盘都是已开盘过的老盘，甚至不少楼盘是尾盘销售阶段了（如金地悦江时代、翡翠中心润玺、美好名流汇二期等），古田目前整体楼盘总量也很少，武地汉樾台是2020年古田目前已知的独苗纯新盘，古田各楼盘位置图如下：
2018年4月3日，武汉市国土资源和规划局公示了武汉地产集团常码村K2项目即武地汉樾台的规划方案。
根据规划显示，武地汉樾台占地面积约3.3万㎡，建筑面积约23.34万㎡，计容建筑面积约16.8万㎡，住宅建筑面积约16.35万㎡，容积率5.08，绿地率30%，总计1384套房源，全地下车位约1660个，车位配比约1：1.2，人车分流设计。
武地汉樾台由3栋34层、1栋29层、1栋47层住宅及部分社区商业组成。
武地汉樾台住宅基本呈南偏西，角度偏转略大，南低北高分布。
从日照分析图来看，4、5号楼南侧未主干道和湖北警官学院，没什么高层建筑遮挡，因此采光很好，日照可以达到7-8小时，1-2号楼日照时长普遍也可以达到2-4小时，项目整体采光和日照是蛮不错的。
某门户网站项目基本信息截图如下：
武地汉樾台是由武汉市常悦房地产开发有限公司（为武汉地产集团子公司）在2016年7月以底价竞得P(2016)063号地块，成交总价25.95亿元，成交楼面价3135元/平米。P(2016)063号地块共分为K1、K2、K3、K4共4个小地块，此番公示的是其中的K2地块。
K1地块规划净用地面积为3.2万平方米，蕞大建筑面积14.2万平方米；K2地块规划净用地面积为3.3万平方米，蕞大建筑面积16.8万平方米；K3地块规划净用地面积为4.6万平方米，居住用地面积约1.8万平方米蕞大建筑面积12.8万平方米，其中娱乐康体用地兼容部分商业设施用地的建筑面积为不小于5.8万平方米；K4地块规划净用地面积为5.2万平方米，其中居住用地面积约3.9万平方米，商业服务业设施用地面积约1.3万平方米;建筑面积不大于21.1万平方米，其中商业服务设施用地建筑面积为不小于1.5万平方米。
武地汉樾台所属的常码村K2地块与K1地块紧邻，与K3、K4地块相距较远，后续其他地块是否是项目的后面几期，暂时未知。
如果，武地汉樾台近期能顺利开放营销中心，那这个楼盘从拿地到面市也用了4年时间，可以说是不慌不忙，这与其他一些开发商有很大不同，国内头部房地产开发企业很多都是高周转的，个别开发商甚至恨不得一拿地就马上让设计院出图纸然后工地赶快开工进而销售。
武地汉樾台为武汉地产集团旗下楼盘，武汉地产集团官网简介如下：
武汉地产集团其他项目关于集团的信息展示图：
武汉地产集团在后湖板块曾先后开发了同安家园、翰林紫园、汉口城市广场、统建新干线、汇悦天地等诸多热门项目，堪称后湖房地产市场发展的先驱者。
武汉地产集团在武汉楼市中可以称得上是“地主级”，开发的项目多，手中土地储备量也大。
武地汉樾台位于硚口区长安路与城市规划路交汇处（湖北警官学院北区北侧）。
属于硚口古田片区，汉口主城区，2.5环，又称汉江湾，汉江湾目前已被正式划入武汉城市副中心之一，汉江湾将规划成为现代商业、商务服务、高新产业、品质居住、文化休闲为一体的城市发展主轴。
南侧为长安路、湖北警官学院北区；
西侧为规划道路、常码头K1地块。
2019年5月项目西北处实景图如下：
目前来讲小区周边环境还不错，古田这几年的改变是翻天覆地的，前几年就是棚户区和工业区，目前来看还是比较宜居的，该项目处于汉江湾核心区域，属于硚口区重点打造的新城板块，周边也规划有产业。
自驾：从项目出发向北约1公里左右可以进入长丰大道高架（快速路），向东行驶可驶入二环线公里左右驶入解放大道。
附近长丰大道及长丰大道高架实景图
地铁：该项目无论是到古田二路还是古田三路地铁站都略远，1.5公里左右，不太适合步行。
公交：项目东侧400处有长安路古箫路公交站，但仅有两辆公交车经过。
武地汉樾台自驾出行还好，因为北侧有长丰大道高架，开车上二环也比较方便，但周边公共交通状况一般，主要是到地铁距离略远。
商业：附近有千禧城规划打造的大体量商业（业态还是比较丰富的，含有影院、商业街、儿童主题乐园等），目前一些像千禧城艺术中心已投入运营（已举办了多场舞台剧或儿童剧），其商业中比较有特色的一点是未来从古田三路轻轨站出口处会设有小火车接驳至其商业，此外该项目距离古田凯德广场也仅1公里左右。
教育：项目附近有韩家墩小学北区（较近，原长丰小学）、辛家地小学、博学小学，千禧城华师附小（较近）。
医疗：距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区（三甲医院）约1.5公里左右。
周边一些基本配套有，但都不是特别高大上的配套，只能说配套够用，但说不上多顶尖。
1、武地汉樾台如果是带装修出售，大概率会参考离他不远的千禧城项目，也就是说该项目带装修均价可能在20000元/平左右，这个价格基本没有很高性价比。
2、如果卖毛坯房的话，区域内蕞新批复的毛坯盘（龙湖春江郦城）价格是17000元/平左右，也有毛坯16500元/平的楼盘（美好名流汇二期），而且距离项目不远，但这个价位的毛坯房也不能日光，项目同区域还有40万左右起步的美好香域花境，不过武地汉樾台地段是比美好香域花境略好一些的。
区域楼盘价格及项目动态信息如下：
附近的二手房次新房均价仅在18000-19000元/平左右，成交价在18000-18500元/平左右，成交也不算很活跃，某二手房平台显示的周边海尔国际广场、千禧城二手房价格如下：
武地汉樾台户型图暂未对外公示，但是户型段为85-170㎡，阿松还是比较感兴趣的，因为这个盘只有5栋楼，一般这种体量的楼盘是很少做面积跨度如此大的户型的。
具体户型图及项目品质，待营销中心开放后，阿松再为大家详细评测，敬请期待。
上文说过了武地汉樾台是古田2020年独苗纯新盘，古田2020年盘量和货量都不大，下面阿松就为大家简单展示一下古田目前其他所有楼盘的大概动态。
金地·悦江时代共分四期开发，其中一期K2地块（骊湾区）已售罄、二期K3地块1期（芸湾区）、三期K3地块2期（悦峯）均已售罄，四期朗湾3、6号楼房源已基本售罄，1、2、4、5号楼有建面约96-140㎡带装修房源可直接认购，带装修均价19640元/平，还有400多套房源可售。
1、金地大开发商，自带口碑不错的金地物业，品质不错，前期有交付品质已实景可见，周边有大公园，也有凯德，自住不管是刚需还是改善都还算比较舒服。
2、交通还可以，四期离地铁站距离可步行到达，古田桥下区位有点闭塞，进汉口核心区没有快速路（离长丰高架太远），不过有解放大道主干道，高峰期开车可能会略有拥堵。
3、价格在后湖和古田属于带装修楼盘的平均水平，不过比毛坯肯定还是贵一些。户型设计中规中矩。
龙湖 东湖高新·春江郦城总建面约70万方，由K3、K4、K5、K6、K7共五个地块组成，K6地块为团购房源不对外出售，K5地块10、12号楼建面约约90-135㎡毛坯房源已于2019年12月首次开盘，目前有房源可直接认购，均价16900元/平。
华润翡翠中心·润玺主推1、2号楼建面约118-161㎡毛坯房源，有房源可直接认购，这是该项目蕞后两栋楼，功能三房首付55万起，改善四房单价15500元/平起。
龙湖东湖高新春江郦城和华润翡翠中心·润玺相邻，因此区位、交通、配套差不多，这两个楼盘综合点评如下：
1、这两个楼盘地处汉口2.5环，属于武汉主城区之一的硚口区，同时还属于有一定发展潜力的城市副中心汉江湾，项目周边以住宅区和产业园为主。
2、这两个楼盘自驾自驾出行还是比较方便的，周边多条主干道，从长丰大道高架可以快速驶入二环线号线古田二路站略远，附近有处于前期研究阶段的地铁23号线号线规划；附近也有公交站。
3、这两个楼盘配套还是不错的，附近有龙湖天街和翡翠中心商业这种可以成为片区商业中心的规划，步行距离内有小学，3公里左右范围有三甲医院，距离凯德广场也不远，到园博园也很方便。
4、龙湖东湖高新春江郦城部分楼栋采用连廊板式楼结构，部分楼栋为纯板楼结构，总体来说户型设计还是很不错的。95㎡南北通透边户小户型和四开间朝南的边户大户型，这两种结构在武汉三环内主城区是非常少见的。华润翡翠中心·润玺户型设计一般。
5、龙湖东湖高新春江郦城品质方面的亮点之一就是K6地块内园林景观已实景呈现，这让购房者对在售K5地块未来交付后的整体品质和调性有更直观的了解，项目由大开发商龙湖开发，项目自带的龙湖物业也对未来小区品质有保障。华润翡翠中心·润玺由在武汉做过项目口碑都很好的央企华润打造设计，该项目属于华润高端住宅产品系列，从项目规划角度看该项目社区品质方面也确实有不少亮点。
6、这两个楼盘价格在汉口三环内的价格体系内看不高，甚至华润翡翠中心·润玺价格都算目前比较低的，但这两个盘附近的二手房次新房华润翡翠城价格比这两个楼盘都低，这也是这两个楼盘未日光平销的主要原因。
7、这两个楼盘需要注意临近长丰大道高架存在噪音影响。
美好名流汇二期目前仅剩6号楼未售，前期均价16523元/平，主推建面约95-153㎡房源，其余楼栋均已售罄，该项目6号楼具备复工后快速进入销售期的条件。
1、美好名流汇二期位于汉口2.5环，地理位置不错，并且地处武汉城市副中心之一，另外所处区域规划的汉江湾EBD也有一定发展潜力，周边发展也比较成熟，居住氛围浓厚，不过存在一些老房子导致片区观感一般的情况。
2、交通出行状况较为不错，周边有主干道（非快速路）、项目也临近地铁1号线古田三路站（在合适步行距离内），周边的公交站线、周边配套成熟，多个大商圈环绕，出门即可逛街，步行距离内有就有三甲医院和公园也是该项目配套方面很大的价值点。户型设计较为常规。
毛坯房和不高的均价是该项目的核心价值点，该项目是目前市面上较热门的楼盘。
该项目K3、K6地块已售罄，目前待售的是K2-A地块，2号院还有10、11、15号楼待售，11号楼从2019年11月开始就一直说要加推，但迟迟没有见真动作。
千禧城与武地汉樾台是隔壁紧邻的而两个楼盘，前文已有详述，不过多追述，千禧城的独特优势是引入了万科物业和引入了华师附小，前期有交房，品质也可以看得到。
新华尚水湾，价格高，小区就4栋楼，货量没多少；
美好香域花境目前有少量15号楼01-128平毛坯房源可直接认购，首付40万起，后期是否还加推不确定，因为这个盘此前卖的5号楼原本是要被团购去还建的；
天宇万象国际，不多说了，目前处于官司中。
以上就是阿松为大家简单整理的武地汉樾台蕞新进展和古田基本货量情况。
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