武汉市金桥工业园区控制性详细规划
《武汉市金桥工业园区控制性详细规划》规划文本 第一章 总则 1.1 规划依据 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《城 市规划编制办法实施细则》、《城市道路交通设计规范》、《武汉市城市总体规划》 和《武汉市城市规划管理技术规定》进行编制。 1.2 规划范围 金桥高科技产业园区，北以金山大道红线为界，南至张公堤，东西宽约 1400 米， 南北长约 1600 米，总占地面积约 2.17 平方公里。 1.3 适用范围 在规划范围内的一切建设活动应遵守本规划，除文本和图则有关规定外，未涉及 的其它控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。 1.4 规划原则 1.4.1 规划应充分考虑并发挥园区的区位优势，处理好园区与武汉市城市总体规 划的衔接。 1.4.2 在用地组织和空间布局方面，既要体现合理分区，又要考虑功能相近用地 彼此间包容性。确保园区功能整体协调、安全、运转高效，达到整体利益最大化。 1.4.3 力求规划富有弹性、可操作性。特别在市政工程规划方面，应与总规对接， 应适度超前。 1.4.4 注重原有环境，保留原有风貌，创造富有个性园区，同时还要注重环保， 以利可持续发展。 1.5 使用原则 本规划的文本和图则是武汉市金桥高科技产业园区建设的控制性文本，应同时使 用，二者不可随意分解。 1.6 规划控制文本明确以下内容: 1．各地块的土地利用性质、土地利用相容性及各类性质土地的用途规定； 2 各地块开发强度； 3 配套设施的数量和规模； 4 城市设计要求及其它有关规定。 1.7 主管部门和管理权限 本规划经武汉市城乡规划局批准后，即可执行。解释权属武汉市城乡规划局。 第二章 地块划分 2.1 大地块划分 本片区用地划分为 A、B、C、D、E 共五大地块。 2.2 划分依据 在各大地块中，按照规划结构及用地性质进一步细化地块，其中住宅用地 的地块是按照居住组团规模来划分的。 2.3 地块划分一览表 表1 大地块编号 小地块编号 A A-1，A-2，A-3 见地块编号图 B B-1，B-2，B-3，B-4，B-5，B-6 见地块编号图 C C-1，C-2，C-3，C-4，C-5，C-6 见地块编号图 D D-1，D-2，D-3，D-4，D-5，D-6 见地块编号图 E E-1，E-2，E-3，E-4 见地块编号图 2.4 多地块的联合开发 多地块联合开发时，在不影响地块所在地区整体功能的条件下，可允许对地块的 边界以及道路的走向作必要调整，但须报武汉市规划主管部门审定。 第三章 发展规模与规划结构 3.1 发展规模 3.1.1 用地规模 本区规划总用地面积约 2.17 平方公里，建设总用地 1.83 平方公里。其中：工业 用地 1.16 平方公里，占规划用地面积 53.36％。 3.2 规划结构 3.2.1 本区位于武汉市总体规划确定的金山大道一侧。 3.2.2 本区路网是在园区内所确定的 “十字型”主骨架基础上，结合地形及现状， 采用“方格网”布局型式。 3.3 土地使用情况 详见土地利用一览表 表一 金桥产业园区控制性规划土地利用一览表 序号 类别代号 类别名称 面积 （m?） 所占比例（％） 大类 中类 小类 细类 1 R 居住用地 101046 4.7 R1 一类居住用地 101046 R11 住宅用地 73832 R12 公共服务设施用地 13765 R15 商住综合用地 13449 2 C 公共设施用地 104726 4.8 C1 行政办公用地 13788 C2 商业金融用地 50806 C21 商业用地 35542 C26 集贸市场用地 15264 C5 医疗卫生用地 16287 C51 医院用地 16287 C6 科研设计用地 23845 3 M 工业用地 1159638 53.4 M1 一类工业 631791 M2 二类工业 333250 M3 三类工业 194597 4 S 道路广场用地 448648 20.6 S1 道路用地 392272 S2 游憩广场用地 32719 S3 社会停车场 23693 5 G 绿地 269258 12.4 G1 公共绿地 64640 G2 生产防护绿地 214618 G22 防护绿地 214618 6 U 仓储用地 12674 0.6 7 W 市政公用设施用地 7651 0.3 8 E 其它用地 69511 3.2 E1 水域 69511 9 Σ 规划总用地 2173188 100 第四章 用地布局 4.1 公共设施用地 区内公共设施分为区级和居住组团级公建二类。区级公建：位于主干道交叉口的 西侧，拥有公共绿地、游憩广场、商住综合用地和公用停车场等，构成园区公建 集中发展区；组团级公建：位于居住组团内部，主要是安排基层公建，如幼儿园、 商业服务网点和小游园等与之配套。 4.2 居住用地规划 园区内在生态湿地附近布置居住区，并就近布置幼托，文体科教，医疗卫生等公 共服务设施，且考虑到了附近的工业区对居民生活的干扰，设置了防护绿地等隔 离设施。用地指标如下 表二 用地类别 用地面积（m?） 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 居住用地 73832 1.8-2.0 30-33 30 商住综合用地 13449 2.2-2.4 33-36 25 4.3 工业用地规划 本着保护环境，协调周边，有利于可持续发展原则，将本区工业用地分为医药工 业、化学工业、电子工业和生物工程四大工业园区。各工业园区用地控制指标如 下： 表三 用地类别 用地面积（m?） 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 医药工业 333250 0.8-1.0 40-42 35 化学工业 194597 0.8-1.0 40-42 35 生物工程 342849 0.9-1.2 36-38 30 电子工业 288942 0.9-1.2 36-38 30 总用地 1159638 0.8-1.1 40 33 第五章 道路交通规划 5.1 区内道路网采用“方格网”布局形式，主干
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