武汉开始卖地了这家上市公司拿到001号地！
中国经济周刊－金台资本组 记者 谢玮
3月31日，受疫情影响而暂停的武汉土地市场，重新按下了重启键。
武汉市自然资源和规划局官网数据显示，此次恢复挂牌出让的有P（2020）001号、002号、003号、004号、006号、007号、008号、010号、011号、012号共10宗地块。其中有7宗地块为网上挂牌，3宗地块为现场挂牌。
此前在2月份，这些地块因受新冠肺炎疫情影响，暂停挂牌出让。
3月27日，武汉市自然资源和规划局发出两则补充公告，宣布10宗地块恢复挂牌。同时，为避免人员聚集，现场挂牌地块还是按照之前发布的视频连线个月的冰冻期结束后，武汉土拍市场表现如何？疫情过后，企业对竞拍项目还有信心吗？
武汉市自然资源和规划局官网数据显示，此番挂牌出让的有10宗地块，其中有7宗地块为网上挂牌，3宗地块为现场挂牌。总起拍价105.7817亿元，总出让面积120.74万方。这10宗地块中，有3宗是工业用地，7宗为住宅、商服用地；在7宗住宅、商服用地中，有2宗位于汉阳区，2宗位于江夏，1宗位于武汉经济开发区，1宗位于武昌区，1宗位于蔡甸区。
这也是武汉市农历新年以来的首次土拍。
记者梳理武汉市自然资源和规划局官网发现，截至发稿共有7宗地块预成交，成交总价达22.5417亿元。其中，3宗为工业用地，4宗为住宅、商服用地。
武汉市国有建设用地使用权网上交易系统截图
苏企摘得1号地块，我们对武汉愈发有信心
武汉市2020年1号土地公告首宗挂牌出让的P(2020)001号地块，由江苏吴中集团旗下头部工园摘得。
公开资料显示，P（2020）001地块位于洪山区青菱工业园杨林一路以南、南郊路以西，土地面积为121074平米，为工业用地，容积率2.5，建筑密度30%-35%，出让年限50年，蕞大计容建面302685平米，为网上挂牌出让，起拍总价13620 万元，起拍楼面价449.97元/平米。
头部工园总经理刘健向《中国经济周刊》记者介绍，武汉市近年来一直实行线上拍卖。但是由于今年受到疫情影响，很多竞拍企业无法在规定时间内递交竞拍材料、获取网上交易密钥，并在成交后将面临无法及时签署成交确认书、缴纳土地款的情况，因此这个地块在头部次竞拍时，于2月18日中止交易。在近期疫情稳定后，才重新恢复挂牌竞拍。
P(2020)001号地块网上拍卖现场图，受访者提供
此次摘得1号地块，意味着该集团筹划半年的头部工园-武汉智联创星中心产业园项目正式落地。
受疫情影响，企业对所拍项目还有信心吗？
我们为这个项目筹划了很长一段时间，其实疫情发生这段时间，也给了我们很长时间来复盘，进一步思考。我们越发觉得，对武汉这座城市、这个地块以及我们未来要盯紧的产业抱有信心。 刘健说，园区将着眼于智能网联汽车的相关技术和产业。
据介绍，针对地块特点、武汉产业布局和自身专业优势，头部工园已完成武汉项目的产业定位和未来发展规划。项目总占地面积300亩，一期规划用地180亩，总建筑面积37万方，计划投资15亿元。未来将高标准建设二中心、三基地、一配套区即产学研孵化中心、产业综合服务中心、总部创星基地、中试研发基地、高端智造基地、青年活力配套服务区，以期为入园企业提供一个高标准的产业发展平台。
刘健表示，武汉市洪山区规划局在公司报名土拍的同时，及时展开提前服务，实施并联审批，在挂牌阶段就对项目方案进行了技术指导和服务，使得项目在摘地后能够迅速实现开工建设，促进武汉经济复苏。
刘健谈到，在正式签订土地出让合同，并获得土地的不动产登记权证之后，再到园区建设完成，引入企业，初步规划大概是在30-36个月，也就是两年半到三年之间。头部工园招商团队根据产业上下游分布及母公司立足长三角的优势，积极走访潜在客户，截至今日，已在武汉、苏州、上海等地拥有意向客户近20家。
疫情冲击下, 2020年初的土地市场拍卖一度被搁置。但近期以来，随着经济逐渐回温,房企发债潮涌现，流动性稍有宽松，土地市场也见暖意。
记者查阅Wind数据显示，在2019年全国土地成交城市排行榜中，武汉市以土地成交面积1831.51万方排名第四，土地出让金达1917.1800亿元。
下一步，土地交易市场走势如何？
易居研究院发布的《100城居住用地成交报告》分析指出，从居住用地来看，1-2 月份，全国 100 个城市居住用地价格为 5863 元/平方米，同比上涨 20.4%。虽然当前土地市场在降温，但地价本身不跌反涨。一个很重要的原因是，近期各地政府为了防范土地市场流拍，供应的土地相对比较优质，客观上吸引了房企参与拿地。同时，由于今年 1-2 月份房企发债等状况较好，资金面的改善客观上也会使得其拿地更有底气。另外，需要注意的是，去年 1-2 月份地价数据是非常低的，客观上会使得当前地价数据同比涨幅较大。
该《报告》认为，从目前 3月份既有的情况看，部分二线城市的土地交易还是不错的，说明部分房企依然看好对此类城市的投资。地价上涨体现了土拍市场的活跃，但也要防范相关风险。
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