武汉楼市：买房没有十全十美选好再买！
我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？
汉叔：你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值蕞低。
提问：汉叔，你好，后湖这个板块怎么样呢？
汉叔：你好，如果你是汉口工作，选择后湖还是不错的，后湖发展建设比较早，区域内配套比较成熟，这几年还是有一定涨幅，区域内地铁线路通达，无论是去汉口其他区域，还是武昌都比较方便，教育方面，育才系名校遍地开花，后湖对于刚需还是比较宜居。
提问：汉叔，你好，四新和古田的新房价格差不多，买哪个板块更有潜力？
汉叔：你好，四新和古田都是武汉城市副中心，而且还是人产城的承载区，四新是武汉会展中心，汉 古田，是硚口区城市更新盘活老工业区的试验地。四新和古田都有局限性，古田的短板是城市更新慢，受限于厂房多，老房子多，拆迁的成本大，加上新兴产业落地的周期长，年轻人留下来的意愿明显不足。另外古田的可塑性差，板块内高架桥，三环线，汉江铁路，无形把古田切割成豆腐块，导致断头路多，商贸城多，城市界面较差，而且和能级高的江汉江岸互通的地铁极度的稀缺，堵住了古田承接汉口的外溢的通道，而四新是受制于产业规模较小，影响板块未来的增量。区域内可供开发的土地偏少，利好故事减少，而且板块也存在不连片的情况，江城大道阻碍四新东西向居民的联系。第三，板块有没有潜力，要看能不能及时把短板补齐。古田的拆迁制约着城市界面、产业落地等方面的进展，短时期不可能有大规模的拆迁动作，因为地方缺钱。而汉阳的能级影响着四新产业的落地。
提问：汉叔，你好，总预算150万左右，在武汉该怎么买房呢？
汉叔：你好，选对区是买房不踩坑的头部步，原则上达到这种预算，建议是除光谷外，能进三环内就不要进三环外，能选主城区就不选远程区。汉口这边远城区建议直接放弃，比如金银湖，金银潭两个就是一个养老的板块，也没有什么规划和发展，而且房价也不便宜，这个预算买后湖买甚家矶不香吗？哪怕是买古田长丰板块也比这边更靠谱。汉阳就比较简单了，五里墩、七林庙板块和四新都是要强于王家湾板块的啊，想买经开区的话，三环附近或者沌口核心作为资住也不错，但投资就别碰了，武昌这边白沙洲洲预计不够，投资住青菱强于黄家湖和文化大道，保值比较好的选择是光谷，可以在左岭花山光谷南建议选择。
提问：汉叔，你好，请问头部次买房，武汉应该怎么选？
汉叔：你好，首付足够的情况下，优先选择三环内的房子 ，三环内优先按照白沙洲、后湖、四新这个顺序去选择，离地铁越近越好，学校越老越好。首付比较少的情况下，光谷东选择千亿大道、左岭大道的地铁房，白沙洲三环外选择五号线沿线和八号线沿线军云村板块，江夏选择文化大道七号线沿线的地铁房，汉阳三环外选择经开区16号线沿线的地铁房，汉口三环外选择临空港六号线一号线， 盘龙城二号线沿线的地铁房，，未来有产业，交通便利，肯定不会差。
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