项目形象定位 产品分割 价格建议 推盘节奏及阶段划分 营销推广计划 销售物料 销售组织

　　武汉设计产业园，以设计产业为主导的绿色生态办公 集群，也是华中设计主题综合项目。案名简单明晰，一目 了然，但不够大气。

　　武汉，华中唯一中心城市、华中重镇。 沌口，国家级经济技术开发区 本项目单从设计产业而言，从规划、形态、规模均为 为华中之首，我们可以扩大武汉范围，打造整个华中地区 首屈一指的设计产业主题航母型新型商务空间。

　　设计之都，创意之源，“都”具有统领之一、也有集 大成之中心之意，设计总都，主题明确，案名朗朗上口， 大气磅礴。华中设计总都，设计产业汇集于此，产业核心 辐射力、磁场效应明显。

　　总部基地被无数次使用，已经泛滥，而本项目主题相 当明确，以设计为主的现代化生态办公集群。设计与创意 密不可分，创意是设计之灵魂，没有创意就谈不上设计， 无论对企业还是上下游所服务的客户，创意二字均具有吸 引力。

　　广告语 设计产业大本营 创意商务新天地 五星新尚生态园区 尊享国际商务空间

　　1号楼满足投资性、创业型及成长型小企业需求，对写字楼进行 分割，1号楼建筑面积1.8万平米，单层面积909平米，每层按结构 分割成9个单间，蕞小单间面积在50平米，可自由组合。1号楼总共 拥有171间，如下图。

　　2号楼与1号楼一样，以满足投资性、创业型及成长型小企业需求为主， 对写字楼进行分割，2号楼建筑面积1.2万平米，单层面积800平米，每层按结 构分割成8个单间，蕞小单间面积在80-100平米左右，可自由组合。2号楼总 共拥有120间。其中1-8层开发商自用，9-15层分割对外销售。如下图。

　　3号楼建筑面积5200余平米，共9层，其中楼下商业部分2000余平米，商 务办公空间为7层。如对于3号楼我们原则上采取整栋销售，如整栋销售寻找客 户难度大，则进行分层销售，具体办法，3—5层蕞少半层起售，蕞小面积约 250平米。6-9层整层起售，蕞小面积约700平米。3号楼不考虑零卖。如下图 ：

　　4#-1号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考 虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两部分销售，蕞小面积

　　4#-2号楼建筑面积2870余平米，共6层，单层面积450平米左右。该楼考 虑整售。如整售不成则，分层销售，1-3层和4-6层两部分销售，蕞小面积 1400平米。如下图

　　5#楼建筑面积7000余平米，共6层，东西两部分合体设计，在功能上各 自独立。西边部分1-4层设计有中庭，办公空间仅到4层。西边部分为标准写字 间，带独立电梯，建议整售或分区域销售。如下图

　　6#楼是整个设计产业园区唯一的公寓楼，建筑面积约10000平米， 共15层，6号楼按现有设计方案销售，考虑精装修。

　　1、预约申请优惠：整栋或整层诚意金10万元/间，优惠10万元/间； 2、转签优惠：取得预售许可证后二周内转签合同，缴纳首付款的， 优惠2%； 3、付款优惠：一次性付款优惠5%，银行按揭优惠1%； 4、大客户优惠：整层或以上购买，优惠3%。

　　总体按照“平开高走、小幅频调、稳步上扬”的原则进行价格定位和调 整，价格上调的临界因素和上调幅度控制为： 1、首次价格调整： ·如开盘完成首推物业销售面积60%以上，价格整体上扬6%； ·如开盘完成首推物业销售面积40-60%，价格整体上扬4%； ·如开盘完成首推物业销售面积40%以下，价格整体上扬2%； 2、后续价格调整： ·每销售5000万元，价格上调1%； ·如5000万元在单月（30日周期）完成，价格上调2%。

　　4.1、推盘节奏： 总体分为三次推盘—— 2019年11月底——首推物业：3#、4#、5#； 2019年3月初——头部次加推：1#、2#； 2019年5月初——集中开盘：6#

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