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　　原标题：武汉迎房屋租赁热潮 节后租金涨10%

　　2017年伊始，江城武汉二手房买卖市场遇冷，而高房价高门槛的入市条件使部分买房人群望而却步。这部分需求将被挤压至租赁市场，求租需求将比去年增加。根据以往经验，春节后往往是租房市场的旺季，部分城市、部分位置的房租涨幅甚至可以达到10%以上。

　　针对武汉市目前的求租需求及市场供给，地铁沿线的次新楼盘有望吸引求租人群的目光，特别是一些带电梯的小户型楼盘，户型结构合理，并且含有基础家具及简单的家电设施更受求租人的青睐。同时，2017年租金同比涨幅将在10%以上，略高于去年。

　　为了一探节后武汉市二手房、租房市场的具体情况，记者来到了亿房城市广场旗舰店，咨询店位于硚口解放大道270号，华生汉口城市广场南区B310（中国建设银行旁），在店内记者找到了店长刘春芝了解节后二手房及租房的市场情况。

　　双限下购买力下降 房东出售转出租

　　据刘经理介绍，硚口古田片区多为经济适用房、还建房。近期新房的价格大约在1.3万—1.4万/㎡。二手房均价在1万/㎡左右。二手房目前的价格处于平稳阶段，暂时并没有随着开年小高潮而涨价，但与2016年的年初相比，二手房的房价还是有明显的涨幅。若在片区内能挑到万元以内的，那已经算是机会房了。

　　硚口古田片二手房的房龄多为5—8年的，小户型较为走俏，尤其是小两室及一室一厅蕞受购房者青睐。不过，去年一年经过政府对楼市4次调控，双限后，外地客户明显下降，受限购影响极其严重。房东的房子卖不出去了，无奈之下只能将房由售转租再次进入市场，水涨船高，租金自然也比往日上浮了5%—10%。

　　租房市场热络 网上发布租房消息更接地气

　　从近年来的市场分析情况来看，春节过后二手房、租房市场往往会迎来年初的头部波小高潮，可从刘经理口中得知，今年并未如此。她告诉我们，开年后二手房、租房等级用户不多，客户尽可能的都选择网上发帖，进店客户很少，成交周期自然也加长了。但相比之下，租房的成交较二手房成交情况略好。通常1—2单/天。主要是年后在此务工的外来人口，以及在附近做汽配生意经商的商人。

　　由于周边多为外来务工人员及经商的商人，此地的房东在房屋出租时，表示更愿意将房子整租给住家租户，不接受多人合租这一情况。刘经理还表示，片区内精装小户型更为走俏，一室一厅的房间基本可以租到1300元—1500元左右，两室一厅的房子可以租到1800—2000元左右。若长租在价格上房东还会有一定的让步。当记者问道，租金是否呈上涨趋势时，刘经理说，去年租金可比现在便宜，平均都便宜个300、400元呢！

　　房价高企势头难改 购房者哀叹房价坚挺

　　尽管二手房、租房房价一度呈上涨趋势，对于刚需的客户来说，也只能默默接受了。这一点，似乎在几轮限购后，老百姓们已做好了准备。不再妄想降价了。

　　采访完刘经理后，我们随即来到了汉口城市广场附近采访街边的行人，一位大姐得知我们正在调查周边二手房情况时，他激动的向我们说，自己就是住在太平洋车站附近的，由于自家的房子前几年政府要拆迁就地还建，政府说好的第二年进行还建，五年后交房，可现在三年多过去了，那块儿地还是光秃秃的一块，也并未还建。大姐说由于政府还建速度慢，并不能在规定时间内如期交房，但考虑到自己孩子上学问题，为了给孩子创造一个更好的环境，于是在学校附近买了套二手的学区房暂时先住着。可房东正是抓住了我们这类购房者的心理，就毫无议价可言。大姐表示，我觉得2016年古田的二手房房价就是这样才被炒起来的！简直疯狂。

　　对于这位大姐所反映的情况似乎在古田片已不是个例，但根据现在市场情况来看，古田片区二手房、租房房价仍稳中小幅上涨。不过业内人士分析，2017年将时刚需购房之年，刚需族挑选量大。更容易找到自己心仪的房子。而对于投资者和投机者来说，2017年并不适宜发力。返回搜狐，查看更多

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