武汉首批集中供地成交总金额788亿元平均溢价率17%

admin1年前 (2024-09-27)武汉产业信息48

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　　6月29日，湖北省武汉市首场集中供地收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌，本次集中供地共成交用地54宗，土地面积376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。

　　6月29日，武汉市自然资源和规划局发文总结称，本次供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃。武汉市首批两集中出让总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位，市场表现与前期研判基本一致；在22个试点城市中，武汉市首批集中出让项目土地面积排名第3位。

　　武汉市土地交易中心在文章中表示，本次出让活动呈现两个特点。一是区域间分化明显，企业竞买日趋理性。目前成交的54宗土地中：20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P(2021)070号教育科研用地流拍。区域间市场表现不一、分化明显，也说明武汉市金融、土地、房产等一系列调控政策精准有效，科学引导了企业理性竞买。

　　二是总体溢价水平适中，市场表现符合预期。武汉市自然资源和规划局对本批次项目进行了多轮逐宗研判，针对东湖高新、蔡甸和东西湖等热点区域地块优化调整了起始价和揭牌时序。

　　6月29日，武汉集中供地的第三场，位于汉阳、硚口、武昌、、武汉经开、江夏、蔡甸等区域的15宗土地出让。

　　第三场土地竞买中最热门的地块是编号为P(2021)037号的东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西地块和编号为P(2021)033号的东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东地块。

　　经过421轮竞价，由深圳市南山开发有限公司控股的武汉山恒建设发展有限公司以72.135亿元总价竞得，成交楼板价为20799元/平方米，溢价率为103.27%。

　　出让文件显示，P(2021)037号地块规划为住宅、商业用地，占地146929.15平方米，综合容积率2.36，商业总面积不低于3.42万平方米(比例不低于9.8%)。起拍总价35.485亿元，起拍楼面价10231.51元/平方米。

　　澎湃新闻注意到，6月18日距离首批集中供地开拍前一周，武汉市上调P(2021)033号、037号地块起始价并将竞买日期延期至集中竞买的最后一天。

　　对于提高起拍价，武汉市自然资源和规划局在公告中表示，作为武汉市高新产业、高端人才聚集发展的标杆，被企业普遍看好。本次针对该区部分住宅地块起始价格的适度修正，是对武汉市市场和“两集中”供地形势进行多次研判后的主动作为，可使土地价格更为契合市场供需实际，有利于引导企业理性竞争，有利于防止市场异动。

　　编号为P(2021)033号的东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东地块经过212轮竞价以43.161亿元总价成交，竞得人为香港置地控股有限公司拥有的武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司，溢价率为84.37%。

　　另一宗编号为P(2021)049号的汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角地块经过84轮竞价，由中国电建(601669.SH)拥有的武汉洺悦领江房地产有限公司竞得，成交价为14.053亿元，成交楼板价为15110.75元/平方米，溢价率49.45%。

　　6月26日，武汉市集中供地第二日，网上挂牌的10宗地块全部成交，10宗地成交总额为146.05亿元，成交面积78.38万平方米。

　　6月26日，武汉市自然资源和规划局在官方网站发文表示，前两场竞拍溢价水平合理可控。两天集中供地的情况来看，市场整体表现均在可控范围内，既保持了土地交易的活跃，又引导了市场的合理预期。本场产生竞价的项目分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域，由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善，受到市场较高关注。

　　当日，溢价最高的3宗地均位于东湖新技术开发区，其中，编号为P(2021)035号的东湖新技术开发区锦程东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南地块溢价最高，溢价率为109.74%。

　　该地块出让面积为16719.39平方米，规划为住宅用地，容积率为1.5，起始总价为1.212亿元，成交楼板价为10136元/平方米。

　　最终，武汉葛化科创置业有限公司经过134轮竞价击败至少4家竞争对手，历时约一个小时以2.542亿元的总价竞得。

　　第三方研究机构中国指数研究院分析称，近两年，东湖新技术开发区是武汉最热门的板块，周边无住宅用地供应，房企们亟待补仓，且该地块周边目前无在售、待售新房项目，有明显的供应缺口。

　　6月25日，湖北省武汉市首批集中供地首日，31宗地块全部成交，合计收获土地出让金401.60亿元。其中7宗地块溢价成交，平均溢价率为2.02%，最高溢价率达66.5%，青菱地区和东西湖区的2宗地块分别刷新了区域最高楼面地价记录。

　　出让文件显示，31宗地块总出让面积约为213.19万平方米，规划建筑面积约为609.5万平方米，起始总价为393.64亿元。

　　刷新青菱地区地价的为编号P(2021)052号的洪山区青菱街杨林村(青菱都市工业园D9-1二期地块)地块，该地块以6400元/平方米的楼板价成交，刷新青菱地区最高单价。武汉华君汇投资发展有限公司经过8轮竞价，以2.74亿元的总价竞得，溢价率为5.11%。

　　对于竞拍首日，武汉市自然资源和规划局当日在官方网站发文称，大部分项目以起始价成交，洪山、东西湖、蔡甸、东湖高新、江夏等热点区域出现竞价，尤其如蔡甸中法生态新城区内的P(2021)064号纯住宅项目，其项目规划起点高，企业竞买意愿更强。整体来看，武汉土地市场区域分化特征日趋明显，呈现出活跃且理性的态势。