武钢云谷·光谷科创园“工业上楼”的实践探索
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原标题：武钢云谷·光谷科创园“工业上楼”的实践探索
随着经济快速发展，越来越多的城市在产业发展过程中面临用地紧张、原有工业用地利用率低等问题，为解决这些问题，各大城市开始积极探索工业载体空间新模式——工业上楼。
工业上楼是指让企业在高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式。工业上楼具有以下特征：
工业上楼作为一种产业空间创新模式，正逐渐被推广。武钢云谷•光谷科创园针对创新创业的产业特征对其产业用地也提出了新的要求。
武钢云谷•光谷科创园位于武汉市东湖高新区，区域内光电子、信息技术等战略新型产业云集，项目总建筑面积5.3万方，由1栋高层研发楼、2栋多层厂房以及配套公寓、地下车位等组成。项目产业定位为光电子、新一代信息技术、智能装备制造等，产品定位为集办公、研发、中试、轻生产为一体的科技园区，在产品设计上充分考虑工业上楼的要求，主要体现在：
园区布局充分保障货物运输及室外生产、物流使用需求，在首层设置装卸货车位及装卸货站台。
多层厂房将交通和辅助空间靠外墙边布置，每个生产单元内设置一处不少于2平方米的综合管井。
每个生产单元套内建筑面积1000-2000平方米。柱网轴线米，减少剪力墙数量，以利于生产线
首层地面荷载不低于1000公斤/平方米，二层及以上楼层荷载不低于500斤/平方米，并综合考虑楼层净高与荷载的关系。
市政双回路供电，24小时稳定电力供应，预留电力增容空间。
趋势一：聚焦战略性新兴产业等产业类型
产品构成的标准化：确定产品构成、产品比例等的对应关系。尤其是土地政策对这些尚无界定的城市，政府或将确定工业上楼产品构成的标准。
建筑指标的标准化：为确保工业上楼的切实落实，政府或在工业上楼建筑设计方面，对荷载、层高、货梯、卸货平台、柱网轴线距离等作出相关规定。
趋势三：产业符合 “轻型生产、环保型、低能耗”特征基础上，由珠三角向其他沿海地区及内陆一线城市推广
珠三角城市：工业上楼将成为大趋势。以深圳、东莞、佛山等成为典型代表，其他符合条件的城市或将加大工业上楼发展力度。
长三角等沿海城市：依据城市产业特征不同，工业上楼发展势头不一。苏州、杭州、青岛等产业较新、较轻的城市，正在尝试工业上楼；宁波、嘉兴、无锡等重产业特征，对工业上楼的需求尚未明显表现。
内陆一线城市：逐步尝试并推广。以省会和工业强市为代表的内陆城市，工业上楼的新型工业楼宇模式或将成为其产业转型升级、构建具有比较优势产业生态圈的巨大推力。往期推荐
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