汉阳琴断口板块凭何能卖到一万五没地铁缺配套
眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
在很多武汉人尤其是汉阳人看来，汉口已经牛逼过了，武昌正在牛逼并且还将持续一段时间，而未来则该轮到汉阳牛逼了。但是在另一部分购房者看来，汉阳还没牛逼起来，房价倒是先牛逼起来了，尤其是对于像郭茨口、琴断口这类至今先天不足的区域，其房价涨幅更是令人侧目。那么没地铁又缺配套的郭茨口西凭何能卖到15000？
新旧快速交替中的郭茨口琴断口板块
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不知不觉，作为汉阳滨江发展蕞慢的郭茨口琴断口板块房价悄然从8500多飙涨至15000，其中佳兆业项目均价13000，而铁建项目已突破15000。已经赶上同属于二三环的后湖、光谷等区域，而高于古田、四新白沙洲。从均价来看，也高于汉阳中心区12920的成交均价，不得不让人侧目，为啥？因为该板块的交通和配套仍然赶不上房价的上涨。
提起王家湾，其周边居民是很有感觉的，汉阳蕞大商圈、二环线、交通枢纽、双地铁。但提起郭茨口到琴断口板块，很多人都会选择性的忽视。因为该板块乡镇级的景观实在配不上王家湾的高大上。
但短短几年，这种形象便迅速改变，但总体来说，在配套和交通方面仍未有根本的改变。在商业配套上，虽然和多新建的商铺代替了老旧的店面，但仍以社区商业为主，大多仅能满足基本生活消费需求，虽然背靠王家湾商圈，但公交的缺乏与王家湾商圈资源的共享性较差。
对于城市来说，交通尤其是环线交通对城市功能的承载和拓展及提升区域价值的作用是显而易见的，交通的便捷度与该区域单位价值的必要社会劳动时间和成本成反比，与资源的交换和共享及区域聚集性成正比。因此交通成为该板块价值提升的蕞大因素，除已有连接耳环和三环的琴台大道外，在建的还有与之平行的知音大道。
去年江汉六桥古田桥正式通车。加上古田桥二期接线工程完工后，古田桥将与二环线“无缝对接”。古田桥及知音大道的建设使得该区域形成交通闭环，极大的提高了其对周边资源的共享。但另一方面，公共交通尤其是地铁的缺乏，又是该区域蕞大的痛点。
此外，交通的改善也使得其区位价值得以凸显。根据规划汉阳新城将形成文化旅游，生产服务和现代制造业三大中心，而汉阳滨江带则要承担文化旅游和生产性服务中心两大职能，并分别形成琴台文化旅游区、汉钢历史风貌区、琴断口新型工业化示范区及鹦鹉洲文化生态旅游区和国博生产服务总部区等滨江城市功能区。其中汉阳新型工业化示范区该示范区主导功能为工业，其他用地功能为居住、绿化和科研教育等。
在板块产业规划方面，武汉市汉阳区新型工业化示范园区位于汉阳区西部地区，属西部新城组群，汉江以南与古田片区隔江相望。园区范围为临江路、汉阳大道、什湖侧路、郭琴西路围合区域，面积为1124.95公顷。根据规划该示范区主导功能为工业，其他用地功能为居住、绿化和科研教育等。区域在西部组群中主要承担工业集中发展区的职能。结合区域内道路、交通设施、自然生态要素及工业园区等要素，提出“一轴、一廊、一带、三心、八组团”的规划结构。
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价格赶超王家湾琴断口凭何能卖到15000
没地铁 缺配套 郭茨口琴断口板块房价突破15000，赶上正王家湾区域。既有其不合理的一面，当然也有其合理的一面。除了交通、区位和规划远景外，其日益稀缺的滨江资源是其另一主要的加分项。
新旧快速交替中的郭茨口琴断口板块
从武汉船舶职业技术学院往西，一直到黄金口，是近年来汉阳滨江带的又一开发热土。随着王家湾商圈一跃超过钟家村商圈，成为武汉蕞热商圈之一后，商圈辐射范围内的知音桥，以及琴断口也进入城镇化建设的浪潮之中。而知音桥另一侧主要有汉水公园、郭茨口建材市场及汉江村，主体建筑也进入拆迁改造环节。
据了解，由古田桥到知音桥中间的滨江地段，紧邻“汉江之眼文化主体公园”，将塑造集娱乐、休闲、商业、人文交流于一体的多功能综合体，打造一个150万平方米的超大型社区，而汉江村原址还将竖起一座18万平方米的城市综合体，集大型百货、星级酒店、超级市场、国际影院、高档公寓和写字楼等诸多建筑为一体。
随着万科、佳兆业、中国铁建、庭瑞集团等知名开发商的介入，该板块的房地产发展面貌迅速改观。总体来说，武汉滨江带在物业类型及价格上的差异性，也满足的不同购房及投资人群的需求。加上大多滨江物业项目拥有景观、环境及交通等方面的优势，更容易获得购房和投资者的认可，武汉房地产数据显示，景观价格普遍高于其他区域，但在成交量上仍拥有可观的去化率。
万科翡翠滨江等楼盘大幅拉高区域建筑品质
但在不同滨江带上仍表现出较大的差异，购房者在购买滨江物业时对环线区位和城市功能及配套的考虑要多余对景观环境的考虑。环线需求特征和类型差异较大，在一环、二环普遍以高端项目及大户型住宅为主，主要满足高端人群置业需求为主，而在二三环及三环以外，则主要以中档项目为主，主要满足刚需住房需求。
铁建国际花园、佳兆业等楼盘从根本改变黄金口滨江带滨江带天际线
景观、交通与区位的结合使得郭茨口琴断口板块的房地产正发生奇妙的化学反应。其15000的房价虽然令人侧目，这种奇妙的化学反应也正在快速消化房价里面虚浮和不合理因素。随着该片区基建利好及规划的落地，该板块还将具有较大的发展空间。
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