看区位观地产新会区区域价值如何？
项目建设工地上，塔吊林立，热火朝天；在枢纽新城体育公园，崭新的篮球场、足球场、儿童游乐设施等全龄段体育运动健身设施一应俱全，运动爱好者在这里强身健体……走进新会枢纽新城，满满的活力气息扑面而来。
扬帆湾区风正劲，勇立潮头踏浪行。
1—8月，新会区一手住宅成交量达5140套，成交均价为10380元/平方米，成交量和成交均价位列我市各县（市、区）的第二位，房地产市场持续健康发展。
▲枢纽新城吸引众多房企前来投资。
一幅宜居宜业宜游的美好画卷正徐徐展开
如今，市民可在江门站乘车前往广州、武汉、成都、济南、郑州、长沙、石家庄、昆明、南宁9个省会城市以及深圳、汕头、佛山、韶关、郴州、桂林、贵港、百色等20余个城市，新会进一步加快融入“轨道上的大湾区”，直接承接都市圈强力辐射，发挥出珠西枢纽门户的牵引优势。
江门站是广东第四大轨道交通枢纽，与珠三角北部的广州南站、佛山西站，东部的深圳北站，共同形成大湾区内联外通的轨道交通枢纽“黄金三角”。
在江门站赋能之下，新会区得天独厚的区位优势愈发明显：地处珠三角西翼，北连广州都市圈，中接深圳都市圈，南通香港澳门，占据大湾区“A字形”格局关键位置，与深圳、珠海构成等边三角，处于珠江西岸对接深圳的第一级辐射圈。
如今，江门站已经成为重要城市地标，由此延伸开来的，是新会区日新月异的立体交通网络。银洲湖高速全线、深茂铁路深江段、珠江肇高铁、崖门出海航道二期工程等重点交通工程加快建设，江门大道南（西）线、今洲路、启超大道二期、银港大道等城市道路项目进展顺利，以江门站为引领，新会充分发挥区位优势，快速融入“黄金内湾”。
▲银洲湖高速公路项目是市国资系统承接的首个投资超百亿元的交通建设项目。张浩洋 摄
“路通财通，通达则繁华。”在博富控股总裁助理谭华驹看来，江门站为新会区带来的不仅是一个交通枢纽，更是一个经济枢纽、产业枢纽和人才枢纽。依靠江门站，可以连通周边城市，使江门与深圳、广州等一线小时经济圈，可以说，江门站带来的不仅是片区的腾飞，更是新会乃至江门的腾飞。
一个交通枢纽站带动一座经济枢纽城
作为千年古郡，新会区与时俱进，综合经济实力连续10年争先进位，位居全国高质量发展百强区第42位，经济总量保持江门市第一。江门市委市政府对新会区寄予厚望，赋予新会区“首善之区”和当好江门高质量发展标杆的定位。
新会区委十四届三次全会提出，深入落实“工业振兴”工程，在打造大湾区西翼制造中心上谋突破、见实效，加快推进产业基础高级化、产业链现代化，梯度培育五百亿、千亿级产业链。
今年初，江门迎来了近年来投资额最大的项目——总投资200亿元的中创新航江门基地项目。中创新航江门基地项目管理负责人袁健表示，江门在汽车零部件、动力电池关键材料等领域有着较好的基础和优势，同时在大湾区拥有良好的区位优势，还是中国电能源产业基地，这为企业选择江门提供了扎实的“硬件”基础。
▲中创新航项目正如火如荼建设中。图为凤山湖园区全景。郭永乐 摄
中创新航江门基地项目所在的新会智造产业园凤山湖园区，正朝着千亿级产业园的新征程加速前进。
今年以来，新会区抢抓时代机遇，出台稳经济“一揽子”政策措施，聚焦产业发展着力稳住经济。全力扶持无限极、李锦记、凯特精机等全区百强企业，上半年，高端装备制造、生物医药与健康、新材料三大产业集群产值超349亿元。全面实施链长制，新会区牵头的8条产业链实现规上工业总产值342亿元，其中船舶制造业进入复苏周期，南洋船舶产值同比增长近2倍，中交四航在手订单和产量实现“双增”。接下来，新会区将全力壮大高端装备制造产业，重点发展轨道交通装备、船舶与海工装备产业；创新发展新材料产业，巩固提升涂料和化学纤维两大行业优势；做大做强生物医药与健康产业，重点发展医药制造、医疗设备、医疗服务、健康养生四大领域；全力开拓新能源产业，谋划新会智造产业园动力电池专业园区等。
“人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面，新会坚持工业立区，大力发展制造业，制定人才政策、落实城市提质项目，对新会引才留才产生了积极作用。我对新会楼市发展前景十分看好。”江门市房地产行业协会会长叶泽权表示。
梅江农业生态园毗邻江门站，沿着英洲海水道而建，两岸种植了香樟、秋枫、落羽杉、美人蕉等植物，打造了4个亲水平台。家住新会美吉特的市民李先生喜欢和家人在饭后步行到这里散步，他说，刚住进新房时，枢纽新城给人的感觉像是郊区，没想到如今这里配套越来越完善，也越来越宜居了。
“以城促产、以产兴城、产城联动”，是实现产城融合的关键。新会区以枢纽新城建设为突破口，全力打造交通互联、产业互补、功能融合、职住平衡、宜居宜业的高质量发展“江门样板”。
建设枢纽新城，优质配套先行。在城市提质方面，加快完善枢纽新城城市功能建设，一方面，加快打造金融高地，提速江门农商银行总部大楼、悦泰珠西金融中心等区域性地标建设；另一方面，加快打造商服高地，完善公共服务配套，高标准建设新会中医院新院、新会文华商业广场、新会实验幼儿园、枢纽新城体育运动公园、枢纽新城教育项目等项目，打造都市新城品牌。
江门市新会银海发展有限公司董事长、总经理区永健表示看好新会枢纽新城的发展，他说：“文华商业广场选择在枢纽新城落地建设，是看中了该区域的市场和发展前景，未来这里总人口预计超17万人，毗邻居民区，相信能为居民日常生活带来不少便利。”
接下来，新会将加强枢纽新城整体规划，进一步优化新城空间布局，以江门站为依托，以南北方向江门大道和东西方向今洲路为基础，推行“一院两园三纵四横五馆”城市建设计划，统筹布局医疗、教育、文化、休闲等服务功能，打造珠西交通综合服务中心、产业服务中心相结合的珠西CAZ城市客厅，努力构建高品质珠西城市生活空间。
枢纽新城正加速建设，未来，一座宜创、宜居、宜商、宜业，对接粤港澳大湾区、辐射粤西的现代化高品质都市新城将展现在眼前。
吸引了越来越多房企进驻和市民安居乐业
“一个地区的崛起和发展，房地产公司的进驻和楼盘的拔地而起是先兆。”谭华驹表示，博富控股作为较早进驻枢纽新城的房地产商之一，不仅有幸成为枢纽新城从谋划到落地、从快速发展到崛起腾飞重大历史进程的见证者和参与者，更成为枢纽新城发展红利的受益者。
眼下的枢纽新城正是热火朝天一片繁华景象，近年来吸引了新城、大华、中粮、保利、富力、华侨城、中南置业等全国知名房企相继进驻。房企的进驻，在一定程度上提升了区域的房地产发展水平和人居环境，居住价值在不断提升。
据统计，今年上半年，枢纽新城在建在售项目共有16个，住建部门表示，片区供求基本保持平衡，上半年商品住房成交面积为2018年以来同期最多。亮眼的成绩单既是房地产市场回稳的体现，也代表了群众对片区宜居环境及发展前景的认可。
为什么选择新会？为什么选择枢纽新城？诸多房企给出的答案是：“这里有无限可能，开发潜力大。”
钧明集团区域营销总监林家祈告诉记者，钧明进驻新会，是“双向奔赴”。新会希望引进高端商业项目，钧明是作为招商引资的对象被引进的；而钧明对5.0商业选址有严格要求。“枢纽新城是大湾区一个关键的辐射点，在大湾区起到承东接西的功能，再加上交通线路不断完善，一小时经济圈的构成会吸引到江门周边城市的人才过来，相信未来会发挥枢纽辐射的作用，从而再对江门钧明欢乐世界赋能。”林家祈说。
作为“一主四副多极点”城市新格局中的“一主”重要组成部分，枢纽新城未来可期，各界对于枢纽新城未来的发展前景充满期待。
此前，在“新启枢纽时代会见珠西未来”枢纽新城发展高峰论坛上，江门市自然资源局党组成员、总规划师曾宪谋表示，随着粵港澳大湾区建设的加速推进，在未来，建设中的珠西枢纽新城将依托新布局、新业态、新生活，打造成宜居宜游宜业宜创的都市新区，成为大湾区当中一片极具竞争力的投资热土。
美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，枢纽新城土地资源丰富，以大交通 TOD的概念带动板块发展，各片区规划合理，前景发展是明朗清晰的，随着交通枢纽、教育配套、文旅配套等逐步推进，枢纽新城板块热度持续升温，随后众多品牌房企纷纷进驻，枢纽新城目前成为新会人置业首选区域。
原标题：《看区位，观地产，新会区区域价值如何？》
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