私企藏匿高校教室 武汉产业园曝月租金18元平米
在光谷南某校区的教学楼内，许多学生正背着书包往教室里走。这看似平淡无奇的场景却暗藏玄机。
在教学楼的三楼，记者观察到，有一群“学生”拐进左侧的大铁门，进入了另外一间教室。
而接下来发生的一幕，如若不是记者亲眼目睹，恐怕谁也想象不出。
宽敞的教室内，学生的课桌椅难寻踪迹，映入眼帘的却是摆放电脑的办公桌椅。数十名穿着学生摸样的男男女女，正目不转睛地对着显示屏，手指不停地在键盘上敲打着。校园内的神秘教室，他们在做什么？他们是学生吗？(黑巧克力/文)
带着这样的疑问，记者假扮成错进教室的学生，试着欲从他们的口中套出一丝端倪。
“打扰了，我是一名大二学生，下午上课，却记不得具体是那间教室。请问，你们是哪个专业的，现在上的什么课？”
“同学，你进错教室了。我们是一家小型公司，这间教室是给我们办公用的。”门口的一位工作人员回答说。
听说是一家公司，我佯装兴奋状问：“具体做什么，我毕业以后能来这里上班吗？”我继续追问。
“软件技术类，赶紧回去上课吧，我们这还忙着咧。”对面的一位工作人员不耐烦道。
我所学的专业就是软件技术，有什么杂活，我很乐意来做，义务做也成。为了不放弃打探的机会，我顺着他们的话接着说。
坐于门口的工作人员看我并没有要走的意思，转身离开教室，走出大铁门，并回过头来向我招招手。
我俩站在教学楼的过道，我开始进一步打探。这位员工姓柳，他告诉我，这是一个还在成长初期的软件公司，租用学校教室办公已一年有余。
平日里我们与学生一样，进进出出这栋教学楼，不同的是，我们却是上班族。因为办公地点比较特殊，公司员工也必须遵守学校的规章制度。
虽然该入驻企业承诺完全遵守校方规定，但校方出租教室给企业办公，是否合法却存质疑。根据省物价局规定，该行为并未列入高校可收取服务费用范畴。
那么，学校是否对企业进驻教室收取了租金！企业为何又会选择进驻校园教室办公？
据柳“同学”透露，公司租用校内教室并未走校方正规程序。而是直接与校方一位老师取得联系，私下签订的租赁协议。“对外，我们是这位老师承办的大学生培训机构，而实际上，我们是一家软件科技公司。
至于那位老师与校方是如何洽谈的，我们不得而知。而选择在这里办公，蕞为重要的一点，就是价格便宜。
柳“同学”介绍说，接近300平米的教室，月租2000元左右，租金不过30元/平方米。据戴德梁行2012年四季度武汉甲级写字楼报告显示，武汉优质甲级写字楼平均租金96元每平米。此外，学校用电按民用电费收取，一度电仅0.57元。而武汉商业电费收取，一度电多达1.2元。不管是物业租金，还是电费收取，我们将公司地点选择在校园中，办公开支可以得到蕞大化的节省。随后，他补充说，这里面还省去了物业管理费用的支出。
而隐藏于大学校园内部，除开办公的低成本外，办公环境的装饰也不会像写字楼的物管部门那样多加干涉。与此同时，就餐以及员工平日的休闲娱乐，也能得到很好解决。从他提供的照片可以看出，经过精心装饰过后，两间教室连通之后，明亮简洁的办公环境跃入眼帘。
除开日常的办公区域，公司还特别增设了台球室和xbox游戏室。我们的办公环境和舒适度丝毫不比哪些入驻甲级写字楼的企业差。说到这儿，柳“同学”一改理工科生的严肃神情，脸上露出了笑意。
另一方面，他也对企业入驻学校的妥协感到无可奈何。对于中小私企租用高校教室办公的例子其实鲜有发生。究其原因，主要是不便于治安管理。一旦企业入驻，企业行为势必与学校的教学管理存在摩擦。企业员工鱼龙混杂，可能会给学校公共设施以及老师学生的私有财产带来隐患。
针对中小企业节省办公成本，进驻校园租用教室办公的行为，多数专家学者在并不认可的同时也表示，租用高校教室办公并不是每个企业都能办到，目前来看不会发展成普遍现象。而类似校办企业，或者教育合作单位等，很早就有，不是新产物；
克尔瑞商业研究员吴昊认为，此前小区办公就存有争议。小区里住户担心办公影响治安，对办公的企业表示抵触。“住宅禁商”是大势所趋，国务院颁布的《物业管理条例》中就明文规定，在住宅小区里办公司是违规行为，应该禁止。
现在出现租用校园教室办公的情况，与住宅办公造成的影响相当，对于学生的人身安全和财产的影响将会更加严重。而对于校方来说，对租用教室的用途、公司性质，工作人员的社会关系以及有业务往来的其他公司成员，均要定期进行监察。无形中也增加整体管理的成本。
若像上述者介绍的情况，该企业搬入校园租用教室并非与校方签订合同，而是通过校方某老师私自协商入驻，收取租金收益。此番行为恐构成犯罪性质，私签协议将不受法律保护。一旦校方查明此事，可立刻收回物业。入校企业也将受到一定的经济损失。
中外建工程设计与顾问有限公司武汉分公司一所陈所长查阅相关资料后表示，根据《高等教育法》的第十二条：国家鼓励高等学校之间、高等学校与科学研究机构以及企业事业组织之间开展协作，实行优势互补，提高教育资源的使用效益。国家鼓励和支持高等教育事业的国际交流与合作。由此可以推理，跟教育，教学科研有关的，国家允许，支持，无关的应当是禁止的。
当然，吴昊并不赞成完全禁止这项行为。如若中小企业与高校双方，能够制定出人才培养的教学实习计划，双方互惠互利也未尝不是件好事。
信达行房地产策划师黑子认为，中国有近5000万家中小企业，高房价传导企业运营成本增加，一小部分企业分流至高校办公也很正常(一类是校办企业，如清华同方。一类是有高校资源的企业)！
但高校的作息时间固定，进出学生证查询会给企业带来不便。对学校来讲也得不偿失，租金如何监管，企业人员的吃饭影响到师生不？企业人员的安检等等，这些都需要得到妥善解决。
“一般企业落户，租金的高低是一方面，更重要的一方面是企业员工的上班下班方便不方便。现在讲待遇好坏，办公地理位置是隐形待遇之一。而从政府角度来讲，这里面会产生很多城市病，如局部交通严重拥堵。他建议说：”建设卫星城市或者区域，不仅仅盖住宅，也要盖办公楼、产业区。城市需要建立一个生物圈！”
眼看着学生假期来临，公司只能跟着关闭歇业。像国家四六级这类重大考试节点，他们也不能正常工作。“这或多或少会影响公司的整体进度。”柳“同学”抱怨说。他认为，因为软件技术行业的属性，也只有他们这类公司，无需按照朝九晚五的固定模式上班，所以能够长期隐藏于此。
他坦言，随着公司规模逐步扩大，他们也正在考虑搬入正规写字楼。“近段时间，我们考察了光谷区域的写字楼，中心区域的月租金在80元/平方米，稍远一点的光谷金融港，租金价格也需要50元/平米。加上民用电转变为商用电，按照现有每月6000元的电费开支，搬入写字楼后，电费将翻一番，办公成本陡然上升的事实不言而喻。”
诚然，交通的便利会解决我们招工难的困境，但成本控制是公司必须考虑的因素。据他透露，在多次考察后，项目光谷8号工坊内，仅需18元/平方米/月的一间约250平方米的毛坯平层已列为进驻首选。
柳“同学”称，公司是通过网络与一位业主取得联系，看过实景布局，跟学校教室的办公面积相当，更具诱惑的是租金价格每月每平方米仅为18元。
随后，新浪乐居记者通过电话与业主联系，与柳同学所报价格相同。该业主表示，之前购买光谷8号工坊，原本准备堆积货物，当作仓库。如今处于空置中，因为地段较为偏远，所以租金定价较低。
18元/平方米/月的租赁价格，完全可以令业内人士叹为观止。但是寻租的企业并不多见。根据新浪乐居商业数据中心调查表明，非中心城区的商务园区、写字楼已经初具规模，但真正符合企业入驻的却寥寥无几。
对此，新浪乐居研究员车朝晖认为，这与入驻企业的想法有着密切关系。首先，一些实力强的企业越来越注重自身形象，而高端的5A甲级写字楼是证明自身实力的一种体现；其次，如果单从交通便利以及租赁成本上考虑，中小型公司会选择市区的住宅社区进行办公。这两方面原因是阻碍办公郊区化进程的关键因素。
“生产更适合市场的产品”，永远是商品生产者应该遵循的原理。不论是实用划算的高性价比产品还是价格溢值的顶级写字楼，市场从低到高的多种需求声音决定了未来写字楼产品的多极并存，写字楼是一种需要长线投资的项目。而该项目虽然全部出售，但是后期缺乏统一的招商运营管理。招商得到不保障，各业主也只能私自想办法获取租金收益，而低廉价格是快速吸引企业入驻不得已而为之的解决方式。
在众多受访者当中，陈所长对于光谷南的办公型物业的低租金并不意外。据他此前调查，该区域的写字楼均为工业用地，售价不会太高，而且距离中心城区很远。
业内人士吴彩梅分析指出，造成产业园的低廉租金，和产业聚集度、配套、规划、运营、区位都有很大的关系。从产业聚集度来说，汉口建设大道的金融街，写字楼租金价格蕞高，蕞新入市的写字楼仍然是银行投资兴建，其主要原因就是产业聚集度高，对金融依赖度高的相关行业自然要租这些银行建的写字楼。
从配套方面来选择就更有普遍性。因为跨国公司、大型外企等更看重写字楼的品质、档次、周围的交通等各类公共配套，所以武汉写字楼市场租金出现分化也不足为奇。比如武昌区， 5A级及以上的写字楼比较少，租金虽比较高但仍然供不应求。其他的低档写字楼、老写字楼比较多，就容易形成低租金的情况。
从区位和规划来说，比如光谷那边，现在的规划可能更多的是工业园(且产业依赖度本来就高)，这些企业是不需要独立写字楼的，因为本身就带了办公楼。如果在这些地方做写字楼，市场租金可能就不能太高，因为大企业大公司都在工业园办公，而小企业又没有能力支付太高的租金。他坦言，光谷还是稍微偏远了一些，对写字楼办公的人来说客户群可能更多受限于学生群体。
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