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　　原标题：红旗村又有宅地出让 本期成交楼板价达每平1.27万元

　　中海地产（上海海升环盛房地产开发有限公司）斩获真如商办用地，

　　出让面积：6534.3平米，容积率：3.5，

　　成交总价：5亿元（50382万元），成交楼板价：2.2万元/平，溢价率：0%，

　　地块四至：东至现状变电站用地，南至颐宁苑小区，西至曹杨路，北至高压电力架空线走廊。

　　地块：普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块，

　　中海地产（上海海升环盛房地产开发有限公司）斩获真如综合用地，

　　出让面积：23897平米，容积率：3.0，

　　产权：普通商品房 70年、租赁住房 70年、文体用地50年、办公楼 50年，

　　成交总价：9亿元（90949万元），成交楼板价：1.27万元/平，溢价率：0%，

　　土地用途：普通商品房、文体用地、办公楼、租赁住房，

　　地块四至：东至规划静宁路，南至规划柳枝路，西至真华南路，北至规划南郑路。

　　~周边配套齐备 住宅与商办地块形成互补 ~

　　与普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块隔街相往。

　　两地块周边1公里生活圈内有地铁站、学校、医院配套，

　　自驾出行还有当地主干道曹杨路、武宁路配套，

　　该地区生活配套多位于曹杨路西侧，

　　诸如周边师大二附中、文英中心小学能一定程度解决当地孩子的上学问题，

　　普陀区中医医院与普陀区中心医院也能够一定程度上解决就以问题。

　　不过随着线A地块商办用地的入市，

　　~ 2018年土拍以住宅用地为主 2020年转舵办公楼用地~

　　2018-2019年普陀红旗村地块土拍一览

　　结合2018年至今为止的拍地的情况来看，

　　该地普通商品房整体成交楼板价较高。

　　2018年三幅宅地成交楼板价均超过了4.5万元/平，

　　纯住宅用地成交楼板价甚至达到了5万元/平，

　　A06-04地块因带有办公楼用地，

　　本期出让的石泉社区W060401单元A10A-01地块带有约40%住宅用地，

　　可见目前出让普陀红旗村旧改地块以办公楼用地为主，

　　~周边新项目较少 均价约9万起 ~

　　11号线周边的新盘有高尚领域、中海臻如府两个项目，

　　项目均价大致在9.1至9.5万元/平。

　　高尚领域项目的销售已经进入尾声，

　　其地块上建造的住宅项目价格能否继续保持9万元/平将成为看点。

　　本次出让的普陀区线A地块将形成当地商业的补充，

　　为诸如高尚领域、中海臻如府等项目提供商业的便利。

　　即将与2月3日出让的线地块都是红旗村改造项目，

　　随着两地块办公、商业、文体、租赁住房、普通商品房用地一同入市，

　　未来该地区还将迎来全新的文体项目以及住宅项目，

　　本期2幅地块较2018年有所下降，

　　结合周边竞争住宅项目较少的特质，

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　　文章来源:乐居买房返回搜狐，查看更多

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