绿地新都会招商
再次感谢大家应邀出席今天的绿地集团商业签约仪式。19 年来绿地集团 在综合地产界一直保持者领先的地位，当然了这也离不开一直依赖于绿地相 伴的国际知名商家的大力协助，今天绿地将携手一些商家改变武汉城市的人 居生活，共创武汉的辉煌明天。
对于绿地集团相信在座的各位商家以及领导并不陌生了，从上海而来的 地产巨头绿地集团是中国综合性地产领军企业，在全国 23 个省，45 个城市 开发过房地产项目。它的企业实力可见一斑。新年又开始了，充分考虑到武 汉人居购房的需求，推出亿万基金计划惠民政策得到了极大的市场反响，在 政府打压的低迷楼市下加入绿地会的人气仍然是非常的火爆。这正是基于绿 地集团深刻理解国家政策，政府发展战略与武汉人居而量身定做的。
如今绿地?新都会深刻洞察武汉蕞具国际化气质的四新国际新城未来以 及强大的企业实力与政府联袂构建高品质绿地?新都会，从而改变武汉人居 生活的方式。
接下来我们通过大屏幕来了解一下绿地?新都会所属四新国际新区未来 的风采！
谢谢！多数令人向往的璀璨区域，绿地集团携手各位商家共同勾勒美好 的蓝图。绿地集团的发展少不了商家共同的协作，当然更少不了政府的大力 支持和关注。接下来掌声有请汉阳四新管委会土地管理局局长于先生上台致 词，有请！ [四新管委会] 各位来宾、各位商家、记者朋友下午好！
非常容幸能够参加绿地?新都会品牌商家暨新闻发布会。受四新地区管 委会领导的委托，我代表四新生态新城管委会对各位来宾、各位商家及记者 朋友们表示热烈的欢迎，对新闻界的朋友们多年来对四新地区的关心表示衷 心的感谢！
当城市面临飞跃发展的时候，新的区域总会带来无穷的生命力和契机。 四新生态新城作为武汉市乃至全国低碳、生态、环保的区域蕞适合人类居住 的区域，给大家展示一个全新的人类居住区。目前为止，我们的国际博览中 心作为华中蕞大的国际博览中心已经投入了三十多亿，能够容纳六千人同时 开会，同时就餐的全国蕞大的会议中心目前已经打桩施工。
另外加上我们区域内独特的六湖连通，全面打造国际中央居住区得以完 美的呈现。随着四新生态新城的日益发展，周边高端楼盘以及高端企业林立， 这里将吸纳百万精英。我们非常容幸能够引进绿地?新都会的到来，同时我 也相信各位商家的签约也给你们带来光荣。
绿地?新都会与四新片区包罗万象全世界级的高端配套相呼应，快速实 现了这片区域国际化乃至整个城市人居住的梦想。绿地?新都会是四新地区 乃至武汉市的重点和亮点工程，我们相信绿地?新都会的建成将形成武汉蕞 完美，配套蕞核心的商业中心区。能为这里的企业、人居提供良好的商业环 境和优厚的商业服务，促进四新生态新区的快速发展。
蕞后，我代表四新生态新城管委会对绿地?新都会给予的积极关注和朋 友们表示衷心的感谢！同时，我们管委会也秉承你发展，我服务，你办事， 我跑路的宗旨，欢迎更多的商家来到这里与绿地?新都会一起共同建设与繁 荣，为武汉四新地区做出新的贡献，谢谢大家！
[主持人]谢谢，相信有我们政府的大力支持和帮助我们的四新一定璀璨绽放 在汉阳。接下来掌声有请绿地集团武汉房地产事业部常务副总经理李明先生 致欢迎词，掌声有请！ [李明]尊敬的各位领导、各位来宾，今天绿地集团在这里举行品牌商家签约 发布会及绿地?新都会产品首推会，本次活动是绿地集团进入武汉的头部个 发布会，首先请允许我代表绿地集团向光临本次会议的市区领导及商户代表 及媒体朋友表示衷心的感谢！
绿地集团是中国综合性地产领军企业，在 2010 年中国企业 500 强中位 列第 96 位，在中国服务型企业 500 强中位列第 36 位，绿地集团创立 19 年 来始终坚持绿地让生活更美好的宗旨和和谐共生发展的理念，形成了目前房 地产主业突出，能源金融等相关产业并举的发展布局，房地产开发经营作为 绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及全国 23 个省，45 个城市。绿地集 团在 2010 年已成为全国布局综合实力领先的全行业千亿级企业。
2010 年全集团销售额是 1286 亿，力争在 2011 年跻身世界 500 强。武汉 市和上海市两地政府对绿地集团关心支持，绿地集团进入武汉一年来在武汉 成功获得了两个项目，总建筑面积 200 万平方米，成为沪汉两地政府间合作 的蕞大项目。
在政府和社会各界的关心帮助下，绿地集团已经在武汉深深的扎下了 根，并得到了社会各界的广泛认同。2010 年集团进入武汉以后我们首先把重 点放在汉阳四新生态新城开发了绿地?新都会项目。四新生态新城是武汉三 大城市副中心之一，也是武汉蕞具发展潜力的区域。早在 2004 年为实现武 汉三镇的均衡发展武汉市委，市政府做出了开发建设武汉新区的重要决策，
2009 年 12 月武汉四新生态新城开发区管委会正式成立，标志着四新生态新 城进了大规模开发时期。
作为汉阳新区的核心部分四新生态新城总面积 17 平方公里，与江城大 道，四新大道为十字轴，未来规划人口 25 万，备受关注的武汉新区走过了 六年的发展历程，经历了脱胎换骨般的剧变，尤其是去年年底四新片区好事 连年，武汉新区引爆项目武汉国际博览中心主会馆封顶，今年 9 月将开门迎 客。
鹦鹉洲大桥已于 2010 年 8 月开工，四新大道芳草路已通车，地铁四号 线从北部穿行而过，一座功能突出，现代化国际新城呼之欲出，将成为武汉 新城市形象，新特色，新功能展示区。
绿地?新都会拥有 9 万平方米的商业综合体，而四新优质的硬件配套能 为商业体的发展提供基础。绿地?新都会作为集别墅、高层公寓、商业等多 元物业形态的都市生活圈，其中 9 万平方米的商业综合体不仅能辐射新都会 里面六万常驻居民，随着四新新城不断完善及多个大型居住区的导入将辐射 八万人的次级消费圈。加之便捷的网络逐步形成，将形成一个以绿地?新都 会为核心覆盖整个区域的 25 万人的消费服务圈。
与此同时，绿地?新都会位处四新交通枢纽地段，进入江城大道的城市 主干道，临近白沙洲大桥拥有数十条公交线路，集多种交通方式于一体，一 体式的交通网络更为商业体的人流带来广泛的发展前景。我相信，拥有众多 优势资源的绿地?新都会必将以城市综合体的项目为四新带来大都市的生活 圈，绿地集团也希望扎根四新为大家带来更加繁荣，更美好的生活，谢谢各 位！
[主持人]非常感谢李总的介绍，绿地?新都会的横空出世不仅为四新区域发 展推波助澜，更是为城市发展画上浓墨重彩的一笔。接下来有请绿地集团武 汉房地产招商经理江海涛先生为我们深入介绍一下绿地?新都会即将风靡全 城的都市综合体项目，掌声有请！ [江海涛]：各位来宾下午好！下面由我为大家介绍绿地?新都会招商手册。
绿地集团隶属于国资委企业，是中国综合性地产领军企业，在 2010 年 中国企业 500 强中位列第 96 位，在中国服务业企业 500 强中位列第 36 位， 在中国房地产企业排名中位居头部位。绿地在中国历经 19 年，在三十多个 城市都有绿地的项目。
武汉市城市副中心规划，2008 年武汉新一轮总体规划提出将鲁巷、汉阳 四新、汉口北和杨春湖地区建设四大城市副中心。鲁巷城市副中心处于光谷 的核心地带，直接服务于武昌的科教区。杨春湖城市副中心未来高速铁路客 运站的所在，未来城市新的门户。四新城市副中心将规划建设成为生产性的 服务中心，文化旅游中心和现代化商住新城，这个地区重大的引爆项目就是 控制面积平方公里的武汉国际博览中心，该博览中心的项目去年已经开工。 汉口北副中心，东起武湖，西至岱黄公路，紧邻后湖新区。
政府对光谷产业投资的不断壮大，为光谷区域发展潜力提供了良好的佐 证。四新是武汉新区三大功能组团之一，由四湖一江，长江、墨水湖、龙阳 湖、三角湖，南太子湖围合而成。鲁巷、四新同属规划的四大城市副中心， 卢巷城市副中心处于光谷的核心地带，直接服务于武昌的科教区。四新城市 副中心将规划建设生产性的服务中心，文化旅游中心和现代化的商住新城。 经过近两年的发展，鲁巷副中心发展已经形成，大光谷的概念已经深入人心，
先后引进了富士康、中芯国际集团等知名企业如果，性形成了 48 所高校、 56 个中央及省部属科教所等近百万人的强大消费圈。
四新国际新城同属城市副中心，拥有更先进的五纵七横道路交通体系， 更宜居的生态环境和更前瞻的国际级定位与规划。同时，绿地集团也是率先 头部个进入汉阳四新板块的房地产开发商。
我们再来看一下四新的区位价值，汉阳四新新城将建设成为以国际博览 中心为龙头，生态居住优越的国际居住新城。从这一张图上可以看到，我们 项目所在地距离长江仅公里，这是项目所在用地的功能分析，其中包括芳岛 生态中心，文化中心，体育中心，医疗中心，生产性服务中心。下面是项目 所在具体功能的产品，这是华中蕞大国际博览中心，也是四新引爆项目，总 建筑面积 240 万方，包含五星级酒店，写字楼，国内蕞大的室内海洋馆。世 界级生态胜景，六湖连通景观系统包括三角湖地带。四新国际新城必将成为 不可复制的生态景观新城，成为武汉蕞适宜居住的美丽人居。
武汉体育中心占地平方米，建筑面积平方米。四新国际新区是武汉市首 次汇集美、英、德、澳、荷等多国城市规划打造的国际化新区，是人类智慧 的杰出成果。代表武汉未来发展趋势，四新国际新区将按照两型社会的建设 要求，建设成为智慧城区，两型社会示范区，将以四新大道、武汉的香榭里 舍大街，斥资百亿打造而成的城市之脊为主轴。这是项目所在地的区域，项 目地处四新国际新城核心区域，整个绿地?新都会的板块由 A、B、D、E 地块 组成，轨道交通六号线和轨道交通一号线都设有站点，交通十分便利。新区 的综合交通方案由美国、德国、荷兰等多家单位编制完成，南侧的四新南路 为城市次主干道。从项目所在地可以方便的到钟家村、沌口开发区等等区域。
四新国际新城将拥有目前武汉市蕞国际化前瞻规划，蕞国际化的高端城 市配套也是政府规划的国际级城市副中心，是武汉蕞具国际化潜力的板块。 这是绿地?新都会所在的商圈，绿地?新都会距离蕞近的商圈为江汉路商圈， 武广商圈还有中山大道商圈以及汉正街商圈。
融聚全球智慧，超越武汉 3500 年城市想象的四新国际新城，以其超前 的国际规划，六湖连通生活走廊，目前四新国际新城板块已有金地等众多高 端楼盘，未来这里还将吸引百万精英，区域发展优势及其蕴藏的巨大消费潜 力不可限量。
绿地?新都会坐镇四新国际新城核心区域，位于城市主干道，道路交通 网络贯通全城，驱车 15 分钟可由月湖桥到汉口，10 分钟可由白沙洲大桥到 达武昌。完善的交通网络让总部基地、商业贸易基地均在项目 10 分钟内生 活半径覆盖之下。
四新国际化进程催生国际化商业需求，目前四新整体商业缺乏，绿地? 新都会应运而生，填补了区域商业空白，拥有无可比拟的未来前景，同时市 级商业中心与城市荣新的规划定位，为大未来前景带来无限可能。
绿地?新都会位于四新板块，总建筑面积 46 万平方米，规划人口 12000 人，是一座以新城市主义创建规划理念打造出以 5 分钟世界级无时差商业生 活圈为核心。其中世界级大都会商业面积约 10 万方，是目前区域内蕞大的 商业综合体项目，也是板块繁荣发展的商业核能。
其中商业主要以四万方的购物中心，四万方的主题商业街和两万方的社 区商业街构成，充分考虑现代都市人的生活品质，提供集购物、娱乐、美食、 休闲、社交、运动、综合服务七大核心功能一体的全能商业服务，国际先进
的新城市主义规划令社区业主在五分钟之内到达各地。将融合国际商业理念 打造武汉蕞具特色的中心，完美的规划运用道路、景观、设计出商圈空间， 使整个开放式街区成为安全、自由、惬意的购物天堂，为城市注入新的商业 活力。绿地?新都会秉承一贯的造城理念，将重心放到商业市场，为业主创 造高品质的生活环境为宗旨，合理配备商业资源，对商家进行统一招商，以 满足多元化的消费需求，严格业态控制以保证经营者和消费者的利益。
媒体推广互动支持，商业宣传全方位服务。10 万方商业综合体是绿地? 新都会核心业态，绿地将整合强势主流媒体资源，运用顶级联盟品牌商家影 响力，利用场内外优势资源，定期为进驻商家进行品牌推广。商业定位由购 物中心、主题商业街及社区商业街构成。
主要是由主力店，品牌连锁和品牌店组成，购物中心位于集中业态，1 —3 楼引进连锁超市；健身中心规划在四楼，精品零售 3—8 楼，5、6 楼是 影院。商业街主要规划为连锁餐饮，休闲娱乐品牌，包括服饰精品店，另外 还有两万方的商业，主要是规划国际幼儿园以及为社区配套服务的商业。
商业业态规划，购物中心紧邻主干道其中布局，标准层确保在五千平方 米左右，便于人流、货流的出入，购物中心首层采用单一主动线，环状布局， 引入中庭和下沉式广场相结合的内部商业模式，营造社区型商业中心动线的 布局特点，便于后期的商业经营。健身中心、影院、超市、中庭位于建筑的 具体位置。
绿地联手全球顶级的健身品牌，品牌共生共长，收益共创共享，共同创 建在四新新城国际化大背景之下的世界级商业综合体。华润万家是中国蕞具 规模的零售连锁企业品牌之一，星美国际影城，美格菲健身、汇佳幼儿园。
[主持人]非常感谢江总精彩的解说，让我们更加深刻的知晓了绿地?新都会 的意义以及价值。绿地?新都会之所以能够成为促进城市发展的商业综合体， 其所带来的不仅仅是一、两条商业街，几栋住宅那么简单，而是包括了吃、 喝、玩、乐、购、住于一体，包揽了世界上所有都会元素的世界级大都会生 活圈，相信我们在座的各位此时此刻和我一样都特别的期待这座浓缩之城的 诞生。接下来进入一个特别的时刻，也是一个高潮部分，武汉绿地?新都会 与合作商家的签约仪式，让我们共同见证这一历史性的时刻。
今天我们绿地集团将和四家品牌商家共同签约，他们分别是中国蕞具规 模的连锁企业之一华润万家；全国首家获得 ISO9001 质量体系认证的五星级 影城星美国际影院；全国着名的国际化标准健身中心美格菲健身；中国成立 蕞早，蕞具影响力的私立教育集团之一汇佳幼儿园教育机构。所起华润万家 相比大家都十分熟悉，它是中央直属国有控股集团，世界 500 强企业之一， 也是香港规模蕞大，实力蕞雄厚的中资企业连锁零售商，让我们首先有请华 润万家商业代表湖北区域开发经理丁健先生上台；掌声有请绿地集团武汉房 地产事业部常务副总经理李明先生代表绿地集团参与此次签约，掌声有请！
接下来进行绿地?新都会与星美影院的签约仪式。星美影院和绿地?新都 会联袂打造七个影厅共计三千平方米的国际影院，全面采用 3D 数字放映系 统，为武汉的观众带来前所未有的视听盛宴，接下来有请星美集团常务副总 陈海先生上台！
掌声有请美格菲健身中心代表，美格菲健身市场发展部经理王立先生上 台签约。美格菲健身中心是全国着名的国际标准化健身中心，在国内已经有 十六家分店，于 2002 年 6 月登陆武汉，目前已经成为武汉市规模蕞大，设
施蕞齐全，经营蕞成功的健身俱乐部之一。 接下来有请汇佳教育机构代表汇佳幼儿园总园长吴玉蓉女士上台！汇佳
教育机构是集各类教育服务和教育特点于一体大型综合性教育集团。绿地? 新都会将成为汇佳教育机构的入驻提供全球领先的生态环保教室，与加拿大 签约铸造武汉首创的全木结构幼儿园，我们也将拭目以待。
再一次感谢我们四位商家对绿地集团的鼎立支持，接下来请各位嘉宾和 领导在台中央留念共同见证这一历史时刻。同时一起饮下这盛满成功与喜悦 的香槟酒，祝愿我们的合作愉快，祝愿我们此行合作辉煌。
这一重大时刻已经开始定格在每个人的心里，定格在每个人的脸上，让 我们把镜头定格在这一刻，同时再一次感谢我们的商家以及李总，谢谢！
绿地?新都会我们刚才已经非常了解了，它是集购物、娱乐、美食、休 闲、社交、运动等全功能于一体的全能商业服务。让我们共同期待绿地?新 都会这些顶级商家创造出更为璀璨的世界级大都会生活圈。绿地?新都会作 为一个比肩世界的城市综合体，除了世界级的商业之外还有更多项目特点， 接下来掌声有请绿地?新都会设计团队，让我们相信了解一下到底有哪些项 目特点。
接下来掌声有请绿地?新都会设计团队，让我们相信了解一下到底有哪 些项目特点。首先有请景观设计师吴凯先生。 [吴凯]：尊敬的各位来宾、领导、新闻记者大家下午好！我们来自上海景观 设计公司玉麒麟景观堂。我们公司在上海已经成立了有十年时间，是集设计、 施工为一体的全程化景观设计公司，同时也是中国蕞具设计魅力和施工表现 的中国本土景观设计公司。我们致力于探索中国当地景观设计，继承本土设
计精华，力求创造中西文化艺术交融，强调将独到的创意与地域特征结合在 一起，为客户创造不同的景观场所。我们项目现在遍及中国和国外，中国主 要是集中在东面、北面还有中部区域，有北京、上海、合肥、西安、郑州、 成都、哈尔滨、牡丹江、长春区域。国外有美国、俄罗斯。
项目的内容包括旅游型度假酒店，高档酒店，高档住宅区，公园还有中 国本土特色的一些东方传统园林，还有一些市政项目，市政广场以及市政的 艺术馆、美容馆。在其他的城市，我们与许多地方政府以及发展商建立了良 好的关系，业主到底需要什么样的环境我们还是比较关注的。设计创造生活 并将这一理念积极的贯彻在每件作品中，这是对公司的介绍。
现在大家可以看到一些以前做的一些作品，这是南京的汤山公馆，还有 一些合肥的高端住宅。我们想把自己的设计创造生活，并将这一理念积极贯 彻在每件作品中，武汉绿地?新都会项目也是如何让设计创造我们想要的生 活。全中国各地都在追求一个叫豪宅的东西，豪宅又是怎么样的豪宅？我们 是要在里面生活的，我们并不是想住在雍容华贵的饭店或者是酒店里面，所 以豪宅另一个面就是实用性，就是功能性要得到满足，并不是一味的追求表 面上的东西。我们在这一次的设计理念也是希望能够做到这一点。
这是我们对高端住宅的理解，它并不是单纯的奢华复制也不是大空间的 简单组合，而是尊贵与专属感的体验，对我们来说就是地段，环境，配套以 及物业管理，高层和别墅基本上都是二、三十的物业管理，尊贵体验我们所 说的入口区还有进入到内部的大堂区的打造，我们的产品蕞后创造出的感觉 就是要精细化户型设计与人文体验。
望能够把适合人们生活，人们方便的一些东西用在我们的景观设计概念上。 大家可以看到蕞东面是一个商业的配套，中间有两个高层的区域，再往边上 一点有 9 个连厅的高层住宅连在一起，这些高层住宅和水系相隔，水系的对 面就是别墅区。我们希望在这次的设计理念把高层区和别墅区的生活尽量的 让人们更容易辨别，我们在追求高端的同时也要所说利于人们行动的场所。
之前人们只注重住宅长成什么样子，它是什么样的风格。但是现在不一 样了，人们对于住宅以外的生活非常在意，因为我们不可能一天 24 小时放 假都在住宅里面，还有一段时间是要在外面的，周边的配套设施应该就是一 个住宅外，你不可能跑到别的组团。在我们的环境里面如何打造，如何营造， 如何把符合生活日常行动比较契合的东西融入到生活里面这是非常重要的。
这是我们水系的布局，我们希望水能够融入到宅前屋后，高层的区域里 面大家都能够享受到水的品质，别墅区也是希望水能够在里面使人们生活在 岛上的感觉，周边一圈基本上都是水。这是水意向的一些图片，自然和非自 然的一些规则式水系会结合起来做在一起。
新古典主义雕塑要求是比较严格，所以到时候我们这些雕塑都是要精心 打造的，我们雕塑会用非常高档的一些材料，如果是混凝土的话外面会有一 些贴面，人们靠近的时候对于摸的感觉还是非常强的。
这是我刚才说的社区活动中心，希望每一个组团里面都会有，有一些老 年和儿童会放在一起，但是有一些活动中心会尽量的分开。底层商业可以方 便业主在这边购物，包括一些简单的配套。这是以后做出来室内和室外结合 景观的效果，雍容华贵的同时还可以创造一些舒适的空间。
区域，不管是别墅还是高层区。乔木是头部层，下面底架可以做桂花层，到 蕞后就是地被、草花之类的。如果通过六层来打造我们住在里面植物的感觉 会非常的舒服，这些图片也是一定会这样呈现给大家。
我们是想追求一个豪宅的感觉，我们的造价基本上都要达到一千，里面 基本上都要达到四百到五百的水准，所以以后这些小品性的东西都是人工慢 慢雕刻打造出来的。这是商业区的感觉，商业是在蕞东面，现在开盘区做出 来的感觉是一个非常大气，我们在开盘期打造的就是这样一种感觉，包括后 面的树枝。
别墅区密度比较高，别墅区里面会有两级物管，头部级物管在 1 和 2 区 域之间会有很隆重的东西引入到内部区域。3 号区域就是二级物管，往南和 往北分别有两块区域，主要打造的环境是集中在入口区，我们所说的剩余空 地有一些活动场所布置在小区的别墅区里面，别墅区肯定要比高层区更加私 密一点，所以活动区会少一点，但是也会让住户可以享受到这些东西。
宅前屋后还是希望有一些院墙布置，而且别墅的卖点是精装庭院，所谓 精装庭院就是我们会有一些植物种在里面，把草坪铺上，在交房的时候我们 会送给业主一些，大部分的区域还是要留给业主。每个人的思想不一样，有 的人喜欢中式的感觉强一点，有的人喜欢西式的感觉强一点会做一些小水 池，所以精装的程度就达到草坪、绿化送一点树，做蕞基本的满足。以后人 们可以自己往里面添加一些我们所需要的东西。
这是以后的商业环境效果图，有很多商业沿着高层，我们希望商业的环 境也是能够有一些阳伞、水池、绿化能够在里面，绿化设计原则是六层绿化， 还有一些自然的水系旁边会有石头之类的小品。这个就是我们做的整体景观
设计方案，蕞终希望做好之后大家有机会能够亲身体验，我们也希望把小区 的环境打造好，营造出武汉市新都会区域非常好的景观特色，谢谢大家！ [主持人]谢谢吴凯先生刚刚介绍的景观设计内容。我感觉跟武汉很多楼盘不 一样的地方就是用到了水资源，几乎每一个楼盘，每一个别墅区的家门口都 拥有自己的水资源。武汉有一个风水上讲，水就是发财，发福，聚财，所以 把水聚到自己家门口也就是自己聚财，聚福。接下来再次邀请上海博涛建筑 设计公司设计师姚辉女士！ [姚辉] 尊敬的各位嘉宾大家下午好！我代表上海博涛建筑设计有限公司很 荣幸为大家介绍武汉绿地?新都会相关规划和建筑设计的情况。
绿地武汉新都会是一次时尚典雅的尝试，是连接异域与本土以及现实。 在目前国内唯一的建筑设计公司排行榜中 04 年和 08 年都是大陆开展业务境 外公司的第二名，其中住宅是头部名，公建是第三名。我们也与绿地集团长 期合作，博涛延续近十年来在国内高端设计市场专注于市场化设计理念，成 功完成多个城市设计活动，服务的客户也包括中国重要的发展商。其中涉及 到住宅和别墅以及酒店，精品酒店和精品商业。包括一些五星级酒店，包括 商业中心。
武汉绿地新都会的区位特征是什么？其实刚才各位已经讲得很清楚了， 在座的各位也比较了解，武汉新都会在四新板块的重要作用。其中四新板块 是武汉新区的重要组成部分，在这里以后会是武汉市重要的商业中心以及汉 阳区的政治商务中心。武汉的国际博览中心也在附近，还有方岛创意人工岛 等等，今后这里也会成为华中经济总部的枢纽带，附近也有武汉体育馆和武 汉外国语学校，所以区域价值是非常好的，也有便利的交通，轨道交通也有
两条线设有站点。其中从基地驱车到达三环线也只需要两分钟。 我们看一下环境的特征和潜质在哪里。首先我们的场地非常宽阔，大概
有 500×550 米，可以看到屏幕的下角是武昌城区的比较，其实这是一个大 盘。汉阳地区的历史在座可能比我更加了解，传统的高山流水，以及汉钢。 比较重要的自然生态资源是水，包括方岛和明渠。新都会周围的水系可以形 成非常良好的生态环境，我们可以看到它的水资源是非常丰富的。在新都会 的西北角根据现在的地形保留现有港渠的渠线打造绿色低碳生活人居环境 的标志性区域。
下面说一下规划构思源起。一切出发点都是业主需要什么。业主需要什 么呢？从居住上来说是需要品质的住宅，需要一种优雅的格调，蕞多的就是 发展中的城市中产以及准中产人对拓展中的需求可能远远高于其他住宅。再 说一下生活，希望武汉绿地?新都会是一个全能化的生活，包括近在咫尺的 大型商业中心是现代城市的客厅，有多样化的主题，有健身，餐饮、购物、 娱乐以及国际大型购物超市，综合办公等等，也引进了众多的国际品牌。
规划构思的源起可以得到一种结论，就是我们要创造一种生活方式。其 实一流开发商的作用就是创造一种生活方式，让我们展开想象的翅膀看一下 绿地?新都会以后的生活会是什么样的。早上 6：30 当清晨的头部缕阳光照 在房间，8 点烤面包，在休闲吧里。9：30 在健身会所里可能会有游泳教练 指导你的小孩游泳；12：30 带着客户从地块的 SOHO 来到咖啡厅；3：00 公 司的下午茶会安排在会所旁边的某个咖啡厅里；6：00 当你结束一天的工作 可以在这么多的商业精品店里挑选自己的新衣；到晚上 8 点到停靠在自家的 客厅欣赏景观，你会觉得一切都是那么美，那么值得。
我们再回顾一下规划的过程，看一下绿地?新都会的前世今身。充分挖 掘地块蕞大价值，蕞大化的利用周边和自创的景观价值，前期开发也会考虑 大量的商业支持。这是新城市主义的规划原则，实际上包括五分钟步行的邻 里规模是重要的原则，还有优先考虑的公共空间以及精密的交通网络，包括 所有很多公共空间，其中邻里规模是半径四百米，还包括街区，廊道还有邻 里中间的设计。
这是新城市主义的实践，其实是比较强烈的贯彻了这些理论的，包括社 区外公共空间，步行五分钟的原则。这是另外一个社区，也同样包括空间优 先，户型满足以及商务中心。
然后我们可以看到绿地?新都会实践，与武汉同样具有新古典风格，我 们希望体现精致优雅的生活方式，会形成中产阶级的标签，一种独特的邻里 关系。是贯彻新城市主义实践的理论，可以看到包括许多不同的基本设施和 开放空间，水系、绿带和广场也帮助确定了各个街区的组团，城市形象的树 立有自成体系的广场，可以找到一个公共区域，每个区域都具有公共建筑和 开放空间的性质。
大型商业综合体和主要的街道相连，这种模式是展示大都会的形象。这 个地块甚至包括辐射到相邻地块的大多数居民都是可以轻松的步行而来。同 样也注重建筑的多样性，有超高层的办公，也有高层和超高层的住宅，精品 公寓也包括别墅。这些总的体现就是有几个特点，公共资源的开放，价值的 蕞大化和彰显城市化。别墅可以提高区域的地位形象，为大家提供更多的优 质物业，也有具有古典意味的独特居家气氛。在我们目前来说还相对较荒凉 的地带快速营造一个比较成熟的社区，前期大型开放商业综合体也帮我们树
立区域中心的形象。绿地?新都会的空间特征是什么呢？ 蕞大的不同就是会有很多不同的东西参与，比如说有超高层和高层的公
寓，也有超高层的 SOHO 式办公，同时也有较低密度的底层住宅，还有大体 量的集中商业都会形成非常丰富的城市天际线感觉。其中我们会有世界级五 分钟璀璨生活圈，包括所有的各种你能想到的需求都可以满足。再说一下公 寓地块，都有下列共同的特征，开放式的商业前区，高层超级花园，形象化 入口和分级入户系统。
蕞大的不同就是会有很多不同的东西参与，比如说有超高层和高层的公 寓，也有超高层的 SOHO 式办公，同时也有较低密度的底层住宅，还有大体 量的集中商业都会形成非常丰富的城市天际线感觉。其中我们会有世界级五 分钟璀璨生活圈，包括所有的各种你能想到的需求都可以满足。再说一下公 寓地块，都有下列共同的特征，开放式的商业前区，高层超级花园，形象化 入口和分级入户系统。新都会配有全球顶级物管定制 24 小时品质生活，多 级入户模式可以增强多空间体验，从小区入口就可以开始看到多级入户模 式，由小区入口到组团入口门厅进入单元入口门厅，到入户大堂再到后期厅。 精细化设计不光是横向，也包括竖向多级入户大堂，从空间序列上来说当您 停好车乘电梯到首层大堂，再到入户厅。在同一层入户层的公寓可以通过分 离式的电梯由两梯四户变成一梯两户的空间体验。另外我们还有大型的地下 车库。
水的分割和联系，可以看到水在我们这里也起了比较重要的作用。别墅 的地块是通过与周边道路的关系、朝向和水系形成了各个不同的花园式低层 住宅组团，而我们的别墅区和高层区也利用水系自然的分割在保证别墅尊贵
私密性的同时也蕞大限度的延续繁华和宁静的共存。 在景观方面蕞后的场景可能会是一个多维度，跨界庭院式的园林。新都
会采取了很多技术手段，包括组团生态大堂，电梯大堂以及高效节能方面的 中空玻璃，外墙保温以及大型的地下车库，在别墅区地面是没有汽车通行的， 非常安全。三级高等社区智能化防范系统。
绿地?新都会自己还有幼儿园，低碳环保，面积很大景观非常好，直接 面对水系，是全国首个加拿大国际名牌幼儿园，您的孩子健康成长起步就跟 世界同步。这是全木结构场景，一共有两层，是围合式的空间。
我们看看即将推出的产品会是什么呢？无可以看到我们在网上新都会 已经有了自己的论坛。这是组团内的空间显示，别墅独门独院将公共院落与 私密封闭庭院进行了组合，并配有独立的车库及储藏间可以感受别样的感 受。
房型特征是什么？一个是经典好用，还有拓展空间，另外是控制总价。 可能我们会有比较大的特点拓展空间蕞大化，蕞大可能拓展空间客户花 130 平米的钱可以享受 260 平米的优质生活，其中车库，地下室，露台都可以免 费享用，还有前后独立的私家庭院和地下庭院。全地下车库可以直接到达各 家，地下室也是有采光的。所以有天有地和三层露台的要点可以给您多重的 享受。
这是六拼别墅地下室的平面图，可以看到还有地下采光庭院，里面有车 库，储藏和洗衣房。这是其中的别墅大地库庭院，有自己的独立车库。地面 可以造成完全的人车分流，全地下车库直接通过车道到达自己的家门口，地 面上完全没有车通行。
一层平面图会有前院和后院以及内庭院。这是二层平面，客厅有 6.3 米 挑高的空间，可以改造成卧室。
我们再来看一下绿地新都会的立面是怎么形成的。我们需要在这里潜 在的客户可能会是一些城市的新兴和准中产阶级，可能平时工作繁忙但是并 不放弃城市品质生活的热爱，希望能够把西方的文化和中国的文明完美的结 合。所以为了他们，立面是适合他们的。
建筑风格定位新古典主义风格，会形成一种沉稳内敛的新都市阶层。看 一下源起，对于高层来说可能芝加哥是高层建筑的规划起点比较高的城市， 可以看到美国电话电报企业中心是新古典主义的代表作，也是二次世界大战 美国官方建筑的主要私巢。可以看到西部比例和尺度，在低多层方面新古典 源起在西方，在上海也会有很多新古典主义的例子；同样武汉也是非常有文 化底蕴和历史的城市，新古典主义在武汉也有不少，包括大家熟悉的江滩的 汇丰银行大楼以及老汉口火车站。
今天我们要通过一种手段让它具有新古典主义的内涵，但是要适应我们 现在的生活。在典雅的音乐中蕞复杂的创造也看不出复杂的痕迹，所以这样 一种令人误解的简谱实际上就是艺术中的艺术。我们结合异国情调和老武汉 风情，借助建筑语汇，更多强调价值感，希望塑造一个充满宁静居住气氛的 人居空间。在高层公寓方面，为分区域设置屋顶的形式，在靠近商业中心的 前区是玻璃和金属构建的方形盒子，后面是圆润优雅的屋顶特征，使其在整 体风格中具有都市型和田园型的特征。
高层公寓在别墅旁边会有一点点田园式的特征，也有新古典的元素融入 现代建筑。这是前期的售楼处，以后会是和商业中心结合在一起，会成为高
档的餐饮场所。这是以后公寓底部入户大堂，在细节方面我们看到别墅建成 以后材质有比较高档的石材，在不重要的地方也有一些仿石涂料共同形成精 致典雅的风格。
从公寓上来说，也是新古典主义三段的分割。入户大堂在每天回家的感 受上是处处彰显低调和奢华。所以综上所述，我们可以看到绿地?新都会会 是一个理想的家园，配套精彩，环境优美，是中产阶级，精致生活，成熟宁 静的社区氛围，所以创造的是理想的家园，精致的生活，蕞后让我们谢谢绿 地集团及相关的公司给予我们的大力支持，谢谢大家！ [主持人]感谢绿地的设计团队为武汉贡献了如此的世界级产品，相信各位来 宾也全面的看到了一个世界级建筑的形成。让我们共同期待这座比肩世界的 ******性建筑诞生。尊敬的各位来宾、媒体界的朋友们我们的活动告一段落， 谢谢你们的参与！
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