老区归来被低估的吴家山
说到吴家山，很多武汉市民的头部反应就是——郊区，好远！人们对它的印象似乎还停留在20年前，一片泥土芬芳的市郊菜地，连人都很少见到，更不要提马路、厂房等基础设施了。但是这一片被人们遗忘的山巅早已悄悄地发生了翻天覆地的变化。
2010吴家山经济开发区终于获得国务院批准，升级为国家级经济技术开发区。2013年5月15日，国务院再次批准吴家山经济开发区更名为武汉临空港经济技术开发区。2013年7月，全球商品采购中心签约东西湖。
政府大力开展对吴家山经济开发区的投资力度，使得吴家山的经济建设飞速发展。政府报告指出，吴家山旧城改造项目还将利用有限的土地资源，形成商业、文化娱乐、会议中心及高层建筑还建区，使之成为东西湖区政治、经济、金融、商业、文化娱乐中心。这也意味着吴家山正式成为武汉经济引擎的第三极。
吴家山经济区内食品加工业、物流园区和未来临空经济的相关产业形成了强大的人才吸纳力。早在2010年湖北周黑鸭食品进驻吴家山的时候，就吸纳劳动力2000人；武汉统一企业食品有限公司有员工2000余人，在吴家山经济开发区，这样的企业还有很多。
大型企业的入驻为这片区域带来了消费力的提升和消费需求的增强，蕞先嗅到商机往往总是地产开发商，五年期间，大大小小的地产商纷纷入驻吴家山，“轨道交通、政策经济实现了叠加效应，多方利好带动下，吴家山片的购房者将不仅仅局限于本地，而会辐射到更远的地区，我们相信这个片区的发展前景会比后湖还好。”美联地产德玛假日项目负责人接受记者采访时自信地说道，吴家山片区目前蕞大的问题就是不为人所知，只要大家认识到它的价值，这一片区的房价将会立马飙升，而且这一天已经不远了。
细数吴家山的商业，规划的汉版迪斯尼——未来世界主题公园，在建的600余亩的宜家MALL，海林广场，东西湖中心广场，已经建成的750亩舵落口大市场、500亩万国汽配城、北冰洋城市广场为例，各个都是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式综合购物中心。所有的迹象表明，吴家山正在复制着光谷的成功模式，提速发展。
在轨道交通的时代，一条轻轨或地铁就能让一个片区整体提升一个档次，让吴家山真正融入城区的就是轻轨，2010年7月，全长28.8公里的武汉轻轨一号线号线横穿东西湖区、硚口区、江汉区和江岸区，西起吴家山，东至堤角，是贯穿汉口东西的“镇内线号线通车后，轨道交通的辐射力由点及面、由面带片，轻轨也不再只是汉口“镇内线”，还成为了连接汉口和武昌的大动脉，轻轨经济效应进一步增强。
2010年轻轨延伸至吴家山和堤角之后，汉口人出行的半径再次拉长，轻轨经济效应扩大。从区域经济发展上说，轨道交通所带来的“产业链”会给城市带来根本性的改变——无论是吃穿住行、文化娱乐，还是学习工作、经济发展。
纵观各地的轨道交通经济可以发现，轻轨虽然是一条线，但可以带活一大片区域。北京、广州等城市的轻轨线周边物业与楼宇都迅速升值，在香港，大约50%的居民和约55%的职业岗位集中在离轨道交通车站10分钟的步行距离之内。
有人说，轻轨延展到哪里，生活的空间就延伸到哪里。随着轻轨1号线二期工程的竣工，无论是从吴家山还是堤角到汉口中心，都只要15分钟的车程，轻轨两端的空间感和距离感被明显缩短。“我在吴家山住，上班地点在汉口，每天轻轨半个小时，公交车40分钟，很方便，而且吴家山那边环境好，很宜居。”在汉口上班的小学老师张小姐跟我们讲，当初准备在东西湖或者江夏买房子的，结果发现有轻轨通过吴家山其实要方便得多，在时间距离上也近得多。
作为武汉西北郊唯一的山体，吴家山占地150亩，山体绿化率超过95%。有数据显示：如今的吴家山，绿地总面积达12公顷，年产氧量约144吨，年调温效果相当于6000台空调工作20小时。正因为如此优越的自然生态坏境，武汉市将2015年举办的园博会地址也选在了吴家山片区。
不仅如此，2012年12月3日，武汉市东西湖区与央企神华集团签订合作协议，全球蕞大煤炭经销商神华集团将斥资55亿元在该区建设70万千瓦热、电、冷联供机组。这意味着3年后，东西湖区约30万人将实现区域性“冬天供暖气，夏日送清凉”的生活。
而这些，只是东西湖基本配套逐步完善的冰山一角。地处老城区的吴家山在各种配套上已经基本完善。经走访发现，吴家山片区虽然没有三级甲等医院，但是拥有武汉市东西湖区人民医院、东西湖中医院等医院，教育资源、大型超市等可以满足居民的日常生活需求。因配套逐步完善，越来越多的置业者将目光投向该区域，楼市前景一片大好。以美联地产的德玛假日为例，项目十分钟的范围就有吴家山区政府、轻轨站，美联德玛假日配备区内品牌幼儿园，安全省心。还可就近选择百花小学、吴家山三小、吴家山四中、吴家山中学、北大附中等中小学校。从幼儿园到中学，都能享受到良好的教育环境。整个片区的各种公共设施都在不断完善中。
当一个区域有好的发展前景，就必须有好的产品与其匹配。第十届中国国际园林博览会即将来到武汉。历届园博会举办后，周围区域楼市将不可避免地得到全面带动和提振，美联地产正是看中了这片价值洼地。
美联地产旗下的品质力作——美联·德玛假日与武汉园博会园区近在咫尺。位于园博新区双核心栖息地，紧邻三店黄狮海东路，总占地约19.5万平方米。项目涵盖高层、花园洋房、联排别墅等多种建筑形态，是园博新区可持续发展性的品质住区典范。
项目周围有轻轨1号线路、绕城公交线路网罗三镇商圈。北冰洋城市广场，中商平价，中百仓储等便利商区环绕四周，轻轨直抵新世界、武汉国际广场、王家墩CBD等各大商圈，专车直达全天候休闲娱乐空间永旺梦乐城。
德玛假日是园博新区内首创的地中海情景园林，美联地产旗下拥有国家物业管理一级资质，其一级安保配置的美好物业进行管理，社区内定期组织业主开展赏花垂钓等社区活动，并在中国传统节日会组织业主共同庆祝。
武汉楼市真正有价值的洼地不多，吴家山算一个。这个默默无闻的老区常年在武汉购房者的视线范围之外，直到近几年，这颗明珠才被一些卓有远见的开放商发现。随着轻轨等交通的逐渐改善，区域配套、绿化逐步完善，吴家山的区域价值也在不断升值。
数据显示，2008年吴家山片区的房价仅在3000元/平米左右，时隔五年，这一片区的房价已涨到6000元/平米到7000元/平米，五年翻一番的速度相对于中心片区来说并不算大。一位业内人士表示，“吴家山已经具备作为武汉下一个楼市黑马的所有条件，就差把名气打起来，让更多的人知道和了解这里。”
记者走访这一片区发现，越来越多工作地点在汉口甚至武昌、汉阳的年轻人都来选择到这里买房，这一片区的楼盘也都不愁卖，往往都是开盘不久就能售完，美联地产的德玛假日还没有开盘就已经吸引到许多看房者上门咨询。
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