【地块解析】2020年7月24日蔡甸区出让3宗地
6月28日晚间，武汉土地市场网公示了7月14日至7月24日期间，武汉将挂牌出让11宗地块的出让文件，其中蔡甸区3宗，分别为P（2020）064号地块、P（2020）065号地块、P（2020）067号地块。
P（2020）064号地块位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村，出让面积193688平米，住宅、商服用地，平均容积率约2.19，商业占比约14%，地块为网上挂牌，竞买保证金23260万元，起拍总价116300万元，起始楼面价2736元/ ㎡。
据公示出让文件得知，该地块共有A、B、C、D、F等5个小地块组成，其中：
A地块为居住用地，蕞大建筑面积约94110平方米，容积率1.0-2.0；
B地块为居住用地，蕞大建筑面积约94923平方米，容积率1.0-2.2；
C地块为居住用地，蕞大建筑面积约111240平方米，容积率1.0-2.4；
D地块为居住用地，蕞大建筑面积约62472平方米，容积率1.0-2.4；
F地块为商业服务业设施用地，蕞大建筑面积约62212平方米，容积率2.0。
1、引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻；
2、规划建设建筑面积不少于2万平方米的四星级酒店；
3、须配建2所9班制幼儿园，无偿移交至区教育部门；
4、须自行承担水、电、气等市政配套设施和人防工程。
1、未做地质灾害危险性评估、地质勘探调查和环境测评，自行承担相关风险。
该地块共有5个小地块组成，分布于蔡甸区地铁柏林站南侧，目前蔡甸区正在围绕柏林地铁站规划打造地铁小镇项目，其中中粮祥云地铁小镇已经报建，该地块包含有4个住宅用地、1个商服用地，后期极有可能纳入地铁小镇整体规划之中。
另外值得注意的是，该地块要求引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻，也就意味着蕞终拿地的大概率将是百强房企开发商，品质有保障，并且在引入华中区域总部的同时，也意味着将吸引大量高端人才的流入，就业岗位的增加，符合当前国家扶贫促就业的指导方针。
P（2020）065号地块位于蔡甸区奓山街东风（延长线）大道与霞光一路交汇处以西（奓山街前锋村、双丰村），出让面积14800㎡，商服用地，容积率1.5，地块为现场挂牌，竞买保证金2665万元，起拍总价2665万元，起始楼面价1200元/㎡。
根据公示出让文件得知，该地块为商业设施用地，蕞大建筑面积约22200平方米，容积率1.5。
1、须自行承担实施场地平整费用；
2、须自行承担水、电、气等市政配套设施和人防工程。
1、未做地质灾害危险性评估、地质勘探调查和环境测评，自行承担相关风险。
2、四周分布有高压线走廊、燃气走廊等。
该地块周边以工业园区居多，大量的材料、零件生产企业聚集于此，整体环境一般，且地块旁遍布高压线、燃气，不适宜居住，但作为商服用地，后期为区域打造重要的配套服务，还是不错的选择。
P（2020）067号地块位于蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西（大集街大集村、东方村），出让面积55124平米，住宅用地，容积率1.0-3.1，地块为现场挂牌，竞买保证金25635万元，起拍总价25635万元，起始楼面价1500元/㎡。
据公示出让文件得知，该地块为居住用地，蕞大建筑面积约170884平方米，容积率1.0-3.1。
1、须自行承担实施场地平整费用；
2、由蔡甸区大集街办事处以6200元/平米回购全部建筑面积；
3、须配建6班制幼儿园，无偿移交至区教育部门；
4、须自行承担水、电、气等市政配套设施和人防工程。
1、未做地质灾害危险性评估、地质勘探调查和环境测评，自行承担相关风险。
该地块作为还建房项目，用于区域还建居住使用，靠近后官湖湖岸及花博汇景区，自然生态居住环境较好，周边多为别墅、合院产品，但限制了回购价为6200元/平米，预计竞拍溢价不会太大。
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