黄家湖地铁旁双湖景观房自带约10万方商业总价155万起
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本期测评项目：美的·君兰半岛，项目位于江夏区黄家湖地铁小镇板块，是一个以住宅为主体，以商业为驱动的多样化智慧城市综合体。
项目与8号线地铁仅相隔一条马路，乘坐8号线可直达武昌、汉口核心，也可换乘其他线路，出行比较方便。
项目整体容积率较低，居住舒适度高，另外项目规划有约10万方商业和一所九年一贯制学校，规划配套很完善。
美的置业是香港联合交易所上市企业、中国上市房企24强，综合实力强，项目品质有保障。
适合人群：项目有高层、别墅等多种户型产品，适合考虑大武昌区的刚需购房者或是考虑别墅的改善型购房者。
黄家湖地铁小镇附近目前在售的新房不多，除了本项目外，仅金茂华发武汉国际社区还有房在售，金茂华发武汉国际社区目前主推毛坯洋房，毛坯均价约16000元/平，而美的君兰半岛目前主推带装修高层产品，均价约14000元/平，相比之下，美的君兰半岛的性价比还是高一些，而且美的君兰半岛在轨道交通上优势相对突出。
目前，黄家湖片区基本都是在建的新房，没有太多二手房价格可以参考。
项目在区域内位置比较不错，马路对面就是地铁8号线的黄家湖地铁小镇站，南面是武汉融创城和保利军运村，周边住宅为主，医疗、商业、学校规划也都有，后期居住氛围会比较浓厚，且黄家湖新区内规划的学校和江夏永旺建成后，区域的价值还会有所上升，溢价空间依然存在。
美的君兰半岛规划总占地约18.3万方，总建面约60万方，计容建面约40.5万方，项目整体容积率仅约2.27，分为4个地块开发。
其中A1地块为纯商业地块，A2、A3、A4地块均以住宅为主，其中A4地块包含一所规划的九年一贯制学校，A2地块规划总建面约21万方，容积率约2.83，建设密度约17.37%，居住户数约1483户，主推建面约103-137平户型。
项目规划引进各项人工智能系统，包括智能家居系统、人脸识别系统、智能监控系统等等，且项目带装修销售，规划将各种“黑科技”融入其中。项目整体规划打造现代大都会建筑风格，外立面以浅黄色真石漆为主。
项目规划体量较大，园林绿化规划以森居生活为主题，规划智慧社区、全龄社区、人性化社区、生态社区、健康社区这五大美的生活圈结构。根据公示的装修标准可知，项目装修包含新风系统，客厅和餐厅天花板局部石膏板吊顶，还规划配置智能密码锁。
高层建面约104平米户型，三室两厅两卫
该户型格局较为方正，南北通透，三开间朝南，开间约8米，进深约8.5米，规划为三室两厅两卫，适合一家三口或是新婚的两口之家。
房间内无走廊设计，因此浪费面积较小，整体空间利用率较高，主卧为套房设计，带有衣帽间和卫生间，对于女主人而言，居住品质感提升了不少，私密性也较好；南向带有较大阳台连通客厅和卧室，北面对连廊，通透性较好，户型整体动静分区，主卧南北贯通带飘窗，有一定可优化面积，且公摊约为18%，得房率较高，性价比不错。
高层建面约116平户型，三室两厅两卫
户型方正，南北通透，三开间朝南，开间约9米，进深约9.4米，规划为三室两厅两卫，适合一家三口或是三代同堂的家庭购买。
客厅南向采光面较宽，且拥有约8米的超大阳台，晾晒空间充足，采光性也非常好。此外还带有三个飘窗，整体的优化面积达到约10个平方，卫生间干湿分离，保证了房间的整洁，该户型各个功能空间的尺寸更充足，且私密性、舒适度更好，属于结构称赞的边套户型。
美的君兰半岛西侧的马路对面，就是地铁8号线黄家湖地铁小镇站，距离约400米左右，步行可达。
目前8号线全线贯通运营，可直达街道口、东湖、武汉天地等区域，也可通过换乘2/4/6号线直达光谷、武汉火车站等核心地段。
距离项目约200米处有黄家湖大道军体路和黄家湖大道地铁小镇站，可在此乘坐918路直达光谷、武昌等核心地段，公交出行也较为方便，可以作为日常出行的补充。
项目紧邻黄家湖大道，黄家湖大道为双向8车道，路况比较好，从项目出发，通过黄家湖大道上烽胜路复合式立交桥，同时黄家湖大道还可以与三环线李纸路立交互通，路网比较丰富。
另外，经黄家湖大道向南，可以上四环线，快速到达经开、东西湖、青山等地。
在教育配套上，项目在A4地块还规划有一所36班制的九年一贯制中小学，其中包含24班小学+12班初中，A2地块还规划有一所12班幼儿园。
另外，周边保利军运村附近还有已建成的军运村中小学，目前已经开学。
在医疗配套上，项目周边有江夏区第一人民医院、武汉大学人民医院洪山院区(在建中)、湖北省妇幼保健院洪山院区等医院。
另外在黄家湖大道以东还有一所三甲医院的规划，可以保障日常就医的需求。
在商业配套上，美的君兰半岛A1地块规划约10万方商业综合体，包含酒店、影院、购物中心、大型商超、艺术中心等多元化业态。
目前其商业规划已公示，总建面约14.6万方，计容建面约8.7万方。项目包含自持运营商业建约5万方，其中自持酒店建面约0.81万方，地上自持商业建面约3.2万方，地下自持商业建面约0.9万方；项目还包含艺术中心（已建售楼部）约0.2万方。
在公园配套上，项目处于黄家湖与汤逊湖之间，且距离最近的湖岸均在1公里范围内，步行或骑行即可到达。
另外黄家湖湿地公园已对外开放，并打造了约24公里环湖闭合绿道，距离项目约2.3公里。
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