武汉出台新规规范房屋租赁违建出租将严打
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武汉出台新规规范房屋租赁 违建出租将严打
日期：2010-11-16 作者：李晓萌 阅读：1,114次
武汉市将出台系列新规规范房屋租赁市场。15日，市政府常务会审议并原则通过《武汉市房屋租赁管理办法》。市长阮成发强调，严禁违法建筑等非法房屋用于出租，对这种牟利行为必须给予严厉打击。
当前，我市私有住房出租情况较为普遍，特别是城乡结合部、棚户区、老旧城区等区域的房屋租赁，成为违法违规行为“藏污纳垢”的“重灾区”，给社会治安稳定、城市综合治理带来较大隐患。特别是少数人为了追逐租金利益违法建房，加剧了违建现象。根据昨日会议要求，我市将对违法建设出租现象进行严查严处。
除了严禁违法建设出租牟利以外，《办法》还规定：经鉴定为危险房屋或有重大安全隐患的，属于土地征收、房屋拆迁范围内的，不符合消防有关法律法规规定的房屋，均不得出租。
对于合法房屋租赁行为，《办法》则重在规范管理。“住宅房屋出租人和非住宅出租房屋内有人居住的出租人，应当自签订房屋租赁合同三日内，到社区出租房屋综合服务管理机构（即目前的社区流动人口服务管理站）申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报相关信息。”租住人员发生变化的，出租人也应在三日内上报更新备案。违反此规定的出租人将被责令补办登记备案手续，逾期仍不办理者，出租人是个人的处以500元以下罚款，出租人是法人或其他组织的处以500元以上1000元以下罚款。
房东租房也绝不能“一租了事”。《办法》规定：出租人不得向无合法有效证件的自然人、法人和其他组织出租房屋；出租人发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，要及时向公安机关报告；未经利害关系人同意，不得将住宅房屋出租用于生产经营活动，以防影响邻居生活。
关于保护承租人利益，《办法》也制定了相应条款：在租赁期间，未征得承租人同意，出租人不得提高租金标准，不得向承租人收取租金以外租金性质的其他费用。出租人在租赁期间确需提前收回房屋的，要事先与承租人协商，给承租人造成财产损失的，依法承担赔偿责任。
自新《办法》施行之日起，1997年颁布的《武汉市城市房屋租赁管理办法》废止。
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