“源力·澎湃Mall & More”，2024年中国（国际）购物中心峰会八月盛大启幕！回归初心，对话世界，韧性生长，激活商业无限可能。在此之前，赢商网将推出系列报道——「城市更新」，深度聚焦城市更新的浪潮与趋势，展现商业地产在新时代下的澎湃动力与活力蜕变。

　　此为第五篇，“城市更新”之武汉。

　　城市更新，从老旧街区到废弃工厂，从历史建筑到公共绿地，通过改造物理空间，复兴社会文化精神，让城市焕发新生。

　　武汉，一直高度城市更新工作。2004年武汉启动中心城区“城中村”改造；2019年进入有机更新阶段；2021年，武汉成为全国16个城市更新试点城市之一；2023年发布《武汉城市更新行动方案》；今年中央财政开始支持部分城市实施城市更新行动，首批涉及上海、南京、武汉等15个城市。

　　不同于本世纪初的城中村改造，如今的城市更新从“增量扩张”过渡到“存量优化”。根据《武汉2024年政府工作报告》，武汉将加强汉口历史文化风貌区、武昌古城、汉阳古城保护利用，修缮改造延庆里、民众乐园等4处特色里份和历史建筑，优化提升昙华林、黎黄陂路、一元路3个特色区块。

　　秉持“成片推进，单元更新”理念，在积极实践城市更新“武汉经验”的过程中，涌现出了一批具有代表性的城市更新项目。其中，既有对工业园区的盘活运用，也有对历史老街的改造更新；既有对存量资产的升级焕新，也有对闲置物业的高效利用。

　　- 老建筑重生成武汉商业文化地标

　　武汉天地新天地位于永清片区，是瑞安房地产在武汉打造的首个开放式街区项目，采取了“存表去里”的方式，通过修缮9栋历史保护建筑，保留60余株原生法国梧桐，引入现代商业手法重塑，助力历史老建筑转型为武汉会客厅。

　　整个项目彷如曾经的老武汉街道，一墙一瓦，修旧如旧，每一帧都是艺术珍藏，唤醒武汉人儿时的记忆，再搭配众多特色、文艺气息的品牌，成功吸引住人们目光，一火就是十余年。

　　2020年以后，武汉天地新天地街区陆续调整了近90%的商户，聚焦“首店经济”，提高零售、夜经济业态占比，提升餐饮品牌力，成为众多年轻群体的欢聚圣地。

　　零售业态占比由8%提升至约30%，HARMAY话梅华中首店、WeCycle武汉首店、undefeated、101时尚工厂、yellow corner等潮流品牌入驻，弥补以往的零售短板。

　　餐饮面积占比由50%下降至36%，品牌数量与品牌力却双双提升。引入好利来、B&C、茶颜悦色、NEED、野果、三出山等人气品牌。同时，瞄准夜经济发展需求，不断策划夜间生活场景。引进了FOREVER CLUB、COMMUNE、北二楼等夜娱餐饮业态，打造综合型夜间消费聚集地。

　　武汉天地新天地还对美食街、公区等区域进行亮化，加入夜游DECO，改造夜间标识，融入地域文化、艺术展览等元素，打造武汉最炫酷且具代表性的夜生活聚集地之一。

　　武汉潮流盒子·X118位于百年商业老街江汉路步行街核心区，原本是一家经营20年的新世界百货，地上7层、商业体量约3.3万平方米，曾经历多次改造无明显起色，开铺率一度不足一半。

　　2023年，上海锐力秉持重塑存量空间及探索城市商业动能，将项目改造为一个探索未来的创想空间，目标客群锁定潮流Z世代，历经一年多的改造焕新后，以“华中首个二次元主题商业Mall”正式开业。

　　改造后的武汉潮流盒子·X118，发生了翻天覆地的变化，空间上，构建出更突出酷动探索、新鲜潮流、时尚趋势的沉浸式体验场景，全新打造的建筑外立面，被造出“锐力之眼”、“外星之眼”与“X流线造型”的动感组合，内部扩建可举办各类活动的大挑空公共空间，新增多个拍照打卡点。

　　在全面二次元转型趋势下，武汉潮流盒子·X118从全国引入30多家动漫相关业态，其中不乏华中首店，如：GOODSLOVE华中首店、漫魂华中首店、雪国の店华中首店、天闻角川华中首店、猫受屋华中首店、墟弥Goods华中首店等等，成为了武汉吃谷人的全新朝圣地。

　　潮流盒子•武汉X118还特意将15%的黄金区域放弃招租，为二次元爱好者们贴心打造了化妆间、休息区、萌歌宅舞舞台、直通三楼的飞天梯等专属空间。日常，潮流盒子·武汉X118还打造了丰富的活动，营造浓厚二次元氛围。

　　始建于1910年的咸安坊，是汉口历史文化风貌区最具代表性的高级里份住宅区之一。2015年起由华发商业按照“修旧如旧，保留原貌”的原则，以“当代里分博物馆”的形式进行重塑，并引入现代商业元素，历时十年让新的石库门建筑重返公众视野。

　　项目整体规划上，武汉咸安坊秉持“修旧如旧”的理念，从街区空间肌理到建筑立面、平面格局、结构体系，找到保护和再利用之间的平衡点，选择对应技术根据价值的等级进行分层处理，保留百年建筑原始的肌理风貌，成为国内首个实现原址原位修缮更新活化的里式建筑群。

　　商业部分涵盖艺术、时尚和生活三个维度，不仅引入汉口历史建筑博物馆、艺术商店、一席空间等文化场馆，更成为潮牌、设计师品牌以及生活方式品牌的首店入驻地，首店数量达37家，如柘壹设计ZONE⁺、买手店ZIGGY CHEN、高定婚纱品牌VERA WANG等等，在老建筑中探讨关于生活方式的别样创想。

　　咸安坊自开街后陆续举办各类活动，如与法国、英国领事馆等外部机构合作举办摄影展、骑行等活动，与伊利、迪士尼合作打造“公主的花之盛宴”，与武汉文旅局合作举办“送你10万朵栀子花”等等，持续创造价值共鸣，展现当下生活方式的新体验与创新机遇。

　　- 延续“戏码头”，重塑青年文化

　　武汉民众乐园位于武汉市汉口历史风貌区中山大道，建于1919年，迄今已有105年的历史，是武汉城市级地标文保建筑。自诞生以来，民众乐园就是大众文娱场所，著名戏剧家梅兰芳、周信芳，世界级舞蹈家伊莎多拉·邓肯等众多名角曾在此登台献艺，与上海大世界、天津劝业场并称“中国三大娱乐场”。

　　全新升级的民众乐园，由武汉文旅集团城市风貌公司负责统筹改造，延续“戏码头”的百年基因，以时尚潮流思维为抓手，致力于重塑与提升武汉城市青年文化，打造文旅商融合典范，塑造全国领先的城市文化新地标。

　　今年6月28日，民众乐园先行开放了中庭和圆堡塔楼部分。中庭面积近千平米，被命名为“民众剧场”，打造沉浸式的剧场空间。每月，这里都会举办各种音乐演出、电音派对，未来还将和各品牌合作演出。标志性的圆堡塔楼秉持着“修旧如故”原则，将整个塔楼的楼板打通，把空间释放出来，精巧展现时间赋予的痕迹美学。

　　品牌方面把握当代中国青年文化审美，构筑以潮奢零售、文化体验、公共艺术、在地文化社群等复合内容的“青年生活方式矩阵”。目前，除了BASEMENT FG华中首店、delicates华中首店、Peet’s Coffee皮爷咖啡等品牌已经入驻，《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场、SHARE LOUNGE空间、1 JINN STUDIO等华中首店均在筹备中。

　　昙华林历史文化街区位于武昌老城区的东北部，是近代教育发源地、中国革命策源地、文化艺术时尚地，1200米的主街，遍布52栋优秀历史建筑、名人故居。

　　2005年，政府启动对昙华林历史文化街区的修缮提升工程，分三期逐次亮相。修缮改造后，街区保留着较为完整的古城肌理和传统街巷格局，以52栋优秀历史建筑、名人故居为核心，通过对上千年历史形成的历史遗迹、城市空间格局、街巷肌理的梳理，形成“历史名人故居路线”“山地文化建筑路线”和“人文艺术体验路线”三条轴线，让百年老建筑变身街头博物馆。

　　为最大限度留住昙华林烟火气，不走传统景区街区“迁民出城”的常规模式，坚定与当地原住民“共建共享”，推动昙华林诗意的自然风光、深厚的文化积淀、传统的生活场景三者完美结合。

　　街区保护与传承昙华林的文化DNA，传承优秀传统文化和传统产业，开设了昙华林非遗馆、成立汉绣基地、引进马应龙国家级非遗体验店和扬子江省级非遗体验店，打造非遗产业聚集区。

　　结合建筑特色、文化特色，对9栋优秀历史建筑进行活化传承、活态利用，引进书店、剧场、非遗项目及特色网红餐饮，徐源泉公馆引进东棠人文酒馆和亼美术馆，夏斗寅公馆创办昙华剧场，瑞典教区引进和创办了考古匠文遗产业园、昙华林当代艺术中心、昙华林非物质文化遗产体验馆等文化业态，既能充分发挥历史建筑的商业价值，也做到了文化产业的运营推广。

　　近年来，昙华林还先后举办了200余场节事活动，为游客呈上了武昌非遗音乐节、昙华林光影节、古城江南造物节等形式多样的“文化大餐”，吸引了许多国内外游客来此探访。

　　汉阳造位于汉阳龟山脚下，旧址是诞生出我国第一批汉阳造步枪的汉阳兵工厂。新中国成立后，这里成为大型国营企业824厂、国棉一厂、武汉鹦鹉磁带厂的大本营。

　　2009年，汉阳造启动改造，园区60多栋被重新规划改建，遵循‘整旧如旧’的原则上，延续工业风格设计，在外墙涂满创意涂鸦作品，在街区内摆放雕塑作品，从“旧工业基地”华丽变身为“创意产业园”，成为武汉第一批文创园之一。

　　文创园大多是具有文化特色和艺术调性的品牌，以广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术、生活美学空间等为特色，引进艺术中心、书店、设计工作室、音乐、演艺、摄影工作室、时尚服装店、饰品店、特色餐饮酒吧等，成为很多武汉本地文化厂牌孵化地。

　　今年以来，汉阳造文创园项目持续深挖多种经营业态，紧抓年轻人喜爱的“二次元”文化风口，在去年举办的原创国风主题沉浸式游玩展览《长安幻界》基础上，以“泛二次元”文化为主题向外拓展，举办各类特色展会展览、集市、音乐节、艺术节、沉浸式体验等潮流活动。

　　位于青岛路10号的武汉多牛世界，前身是武汉现存最完整的工业建筑平和打包厂，而园区在原有老旧的厂房基础上，集合文创产业、艺术展览和创意办公企业，变身成武汉具有地标意义的文创基地。

　　武汉多牛世界最大限度地保留了平和打包厂的建筑立面，从横跨几代人的红砖老厂房，到建筑内部的工业部件、标语、老式防火窗、铁皮防火门等，经过一系列的修缮和改造后，融合了许多介于灰空间与工业景观的元素，再现了昔日的风采。

　　经过修葺改善后，多牛世界时尚创意产业园，以“文创+创意”为驱动，深入聚焦“双创”服务资源，吸引了科技创新企业、时尚设计企业、文化创意企业，以及高端定制企业。新旧交织的建筑风格，充满文艺气息的书店、家具店、咖啡店，使之成为不少摄影爱好者的创作“基地”，备受年轻人关注的网红打卡地。

　　不定期举办不同类型的展览，让多牛世界成为武汉这座城市的文旅地标之一，提升了园区的文化内涵和旅游吸引力。

　　时至今日，武汉城市更新经历了旧城改造、城中村改造、产业转型、艺术升级、创意设计带动区域能级提升等等阶段，进入了全面开花的多元更新时期，于广袤大地之上逐步唤醒了悠久的历史文化，并促进了商业与文化融合发展，提高了经济发展的质量。

　　未来，随着城市更新这项重要的战略任务推进，武汉通过科学规划和综合施策，将打造出更加宜居、宜业、宜游的城市更新项目，为城市发展注入更多动力。

　　将巨大的人流量转化为消费“留量”，

　　打造24小时都市生活圈，北京华熙LIVE·五棵松

　　项目品牌推广事业部总经理康俊超的脚步，

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　天生坏种？被判10年的李天一出狱后，最恶心的一幕还是出现了

　　2024-09-07 15:30:03

　　这不是个案，是仇恨教育的恶果！33岁留学生在澳洲向婴儿泼热咖啡

　　2024-10-04 16:40:03

　　最高9.6分！这五部爆肝爽剧，建议收藏到硬盘里

　　说实线是华为最成功的汽车，M5/M7、智界、享界都不算

　　2024-10-03 12:28:52

　　黑老大聂磊被执行死刑，死前笑着说出一句话，让人细思极恐

　　2024-09-28 22:16:46

　　东风41在欧美蔓延：外媒坚定认为，先进导弹绝非东风31AG

　　2024-10-03 21:22:28

　　大家住酒店，已经癫狂到什么程度了？看完网友的分享，我惊呆了！

　　2024-10-03 16:30:03

　　节后，A股变盘要来了？种种迹象表明，行情或将这样走！

　　2024-10-04 12:08:00

　　2024-10-04 12:50:05

　　李玮锋正式重返津门足坛！首次以新身份亮相，于根伟因此坐不住了

　　2024-10-04 21:16:32

　　中网 穆霍娃无愧“种子炸弹” 头号种子萨巴伦卡被爆冷淘汰

　　2024-10-04 20:04:04

　　32岁男子结婚，40岁新娘长相磕碜，男子：没花一分钱，能娶就行

　　2024-10-04 17:04:10

　　汪圆圆陪婆婆出席活动，打扮休闲很低调，73岁婆婆妆容精致气势足

　　2024-10-03 10:57:14

　　伊朗对决以色列，这仗根本打不起来！

　　2024-10-03 21:29:15

　　2024-10-04 00:10:04

　　马雷斯卡：不认为能与曼城枪手争冠，我只来了3个月&他们执教多年

　　2024-10-04 20:39:18

　　王思聪带懒懒英国购物，全程给女友提东西付款，抽空偷看美女照片

　　2024-10-02 09:24:06

　　梅西感谢团队和说不重视数据后，C罗发视频称进球超过梅西！

　　2024-10-04 20:55:04

　　61岁阿姨说：和再婚老伴同居后才明白，男人老了还要找老伴的原因

　　2024-10-03 20:40:53

　　18-20，向鹏4-3爆冷莫雷加德！孙颖莎4-0世界第9！国乒包揽5金5银

　　2024-10-04 20:57:24

　　2024-10-04 22:54:44

　　国庆到啦！快来查收你的买楼大礼包

　　史诗级利好来了！三亚一天卖地28亿！中旅、城投纷纷下场！

　　6.7万/平！保利拿下天河地王，杀疯了！

　　欧盟5国反对对中国电动汽车加征关税 德国警告欧盟

　　郑钦文逆转安德列娃晋级中网四强 对手一度落泪

　　欧盟表决通过对中国电动汽车加收关税提议 欧尔班表态

　　日本首相石破茂发表就职演说 提及中国

　　《黑神话：悟空》加持下的景点爆火 山西迎泼天富贵

　　欧盟5国反对对中国电动汽车加征关税 德国警告欧盟

　　郑钦文逆转安德列娃晋级中网四强 对手一度落泪

　　欧盟表决通过对中国电动汽车加收关税提议 欧尔班表态

　　日本首相石破茂发表就职演说 提及中国

　　《黑神话：悟空》加持下的景点爆火 山西迎泼天富贵

　　郑钦文逆转安德列娃 首进中网女单四强

　　大冷门!萨巴伦卡无缘中网四强 穆霍娃将战郑钦文

　　郑钦文：萨巴伦卡输穆霍娃出乎我预料 半决赛全力以赴

　　上海大师赛一轮游：布云朝克特0-2无缘战德约 首轮中国3胜2负

　　五项第一冠！林诗栋/蒯曼3-1林高远/王艺迪 余下四冠也由国乒包揽

　　辛雨锡赌上名节讨公道，秦霄贤隐身

　　伊能静参加75周年招待会，56岁穿白裙太美

　　金靖晒9月孕肚一脸幸福，没婚礼，没有婆家认可

　　王中磊突然官宣！传闻竟是真的，苗苗尴尬坏了，这下彻底瞒不住了

　　结婚十五年还是恩爱依旧，夏雨搂肩袁泉被拍

　　欧盟向中国电动车征反补贴税提议获通过

　　进口药消失之问｜结构变了 越来越多进口新药纳入医保

　　实锤！外资大手笔增持，最新数据曝光！

　　恒生科技指数收涨5% 芯片半导体股爆发

　　药明康德、药明生物回应出售业务传言：正评估运营选项

　　特斯拉四款新版4680电池计划2026年推出

　　ChatGPT史诗级大更新！Canvas来了，可辅助完成编程、写作

　　刚融完资 OpenAI又拿到40亿美元信用额度 流动资金超百亿美元

　　2024年诺贝尔奖即将揭晓！花落谁家？

　　蔚来李斌：我做事喜欢给自己上点难度

　　预售7.88万元起 吉利星愿将于10月9日正式上市

　　13.58万起的哈弗二代大狗买哪款最值？

　　起亚EV6中期改款亮相！外观更运动，续航578km

　　放疯 smart精灵#5不走寻常路，无疑是加分项

　　小白骑士第一次买摩托保险该怎么上？

　　国庆到啦！快来查收你的买楼大礼包

　　史诗级利好来了！三亚一天卖地28亿！中旅、城投纷纷下场！

　　6.7万/平！保利拿下天河地王，杀疯了！

　　柳州网红景点多名游客被马蜂蛰，已经送医院

　　排队太久！《黑神话：悟空》取景地被喊差评！

　　滕王阁景区保安跳舞，只因不让排队游客太无聊

　　惊险！广州白云山有游客被卡索道

　　院士初中抢交卷，只考18分，老师没有惩罚，逆袭背后还有原因？

　　被U.S. News气炸！留学届“小红书”选出的最佳大学，挺颠覆的......

　　全美校园氛围最好的10所美国大学！看完后火速换了我的梦校.....

　　当代留子如何才能听懂印度口音英语？

　　有人民音乐家之称的作曲家是谁？他代表作《黄河大合唱》广为人知

　　伊姐十一热推：电影《浴火之路》；电视剧《日光之城》......

　　刚过七年之痒，HEDI的下一站去哪儿？

　　四十岁女人怎么打扮精致？少穿卫衣换成这几款秋装，更显气质

　　秋天“针织衫”怎么穿？选款、搭配都马虎不得，穿对了有气质

　　泽连斯基被指出卖本国军人：太晚下达撤退命令

　　伊朗袭击以色列前检查导弹画面首公开

　　伊以局势升级 拜登：不相信中东地区会爆发全面战争

　　伊朗：以色列若继续犯错将面临毁灭