一线滨江惊现次地王？！刚刚武汉火速卖出9宗地！揽金4764亿！未来房价……
就在刚刚，2022年武汉第四批次集中土拍落幕！
9宗地块成功出让！成交土地总面积18.98公顷！成交总金额47.64亿元！
不过，位于江岸区古德寺二期的P（2022）097号住宅地块于开拍前突然调整揭牌时间，由11月29日延后至12月20日。
要知道，该地块就在武汉天地正对面，地段非常具有含金量，看点十足，本次延后出让，还是让人略感遗憾。
①刚刚！武汉火速出让9宗地块！有1宗延后！
②楼面价17000元/平！汉正街再添一住宅地块！
③终于！青山武粮库地块成交！刷新青山次地王纪录！
④花山地价又降？成交楼面价8537.44元/平！
第四轮集中土拍的这10宗地，应该是武汉集中供地以来挂得最少的一次。
从区域来看，10宗地块有8宗位于主城区，分别是硚口1宗，江岸1宗，青山4宗，东湖高新1宗，东西湖区2宗。
从土地性质来看，涉宅地块共7宗，1宗工业用地位于青山，东西湖区2宗地块1宗为旅馆用地，1宗为商服用地。
不过虽然数量爆冷，但大部分地块的区位优势明显，其中更包括了多宗优质地块，比如硚口汉正街地块、青山武粮库地块等。
截至今天上午，除了江岸古德寺二期的P（2022）097号住宅地块延期至12月20日，其余9宗地全部成功出让！
而从拿地房企来看，国/央企仍是拿地主力，青山滨江的三宗地由武汉交投+中建八局联合竞得，花山板块的P（2022）103号地块则被湖北联投竞得。
11月29日土拍，网上挂牌成交情况一览↓↓↓
值得一提的是，本次出让的土地大部分都是网上挂牌，只有东西湖的一宗商服、公园与绿地用地是现场挂牌。
截止发稿时间，该P（2022）105号地块具体结果暂未确定。我们后续会在【评论区】公布，欢迎大家持续关注！
11月29日土拍，现场挂牌地块情况一览↓↓↓
位于硚口汉正街东片的P（2022）096号地块，是本轮土拍中关注度最高的地块之一，也是汉正街片鲜有的住宅地块。
具体来看，该地块位于硚口区沿河大道以北，多福路以东，板厂街以南，全新街以西，地理位置十分优越。
根据公示显示，P（2022）096号地块土地面积11771㎡，建筑面积56000㎡，起拍楼面价为17000元/平，最高楼面价19555元/平。
最终，P（2022）096号地块由武汉市硚房集团有限责任公司以底价95200万元竞得，楼面地价17000元/平，也是本轮土拍的楼面价最高。
目前，该地块周边在售的项目仅有BFC复星外滩中心御江廷，带装修备案均价约47945元/平，此外还有纯新盘武汉江城府待售。
P（2022）096号地块航拍一览↓↓↓
除此之外，本轮土拍中汉口核心还有另一宗地成功出让，即后湖P（2022）098号地块。
不过值得注意的是，该地块为集中新建保障性租赁住房项目，具体位置在江岸区温馨路和幸福街交叉口东北角，地块不大，仅约4.65万㎡。
最终，由武汉城市发展投资有限公司以底价14666万元竞得，楼面地价2681.17元/平。
P（2022）098号地块位置示意图
虽然本轮土拍的9宗地都以底价成交，但却诞生了青山最新的次地王。
即青山武粮库三宗地块的其中一宗，P（2022）099号地块。
该地块的具体位置在青山区右岸大道与建设一路交汇处，是真正的一线临江，直线公里，位置非常好。
根据规划，P（2022）099号地块土地面积9385平，总建面30600平，起拍楼面价13767.97元/平，最高楼面价15833.01元/平。
最终，P（2022）099号地块由武汉纵盛置业开发有限责任公司（中建八局+武汉交投）以底价竞得，成交总价42130万元，楼面地价13767.97元/平。
据悉，13767.97元/平的楼面价已经超过了此前的青山次地王大华锦绣前城，使P（2022）099号地块一举成为青山次地王！
而目前青山地王还是去年底拍出的P（2021）186号地块，楼面地价约15006元/㎡，不过全部用于还建。
此外，P（2022）099号地块旁边的P（2022）100号、P（2022）101号地块也同样被武汉纵盛置业开发有限责任公司（中建八局+武汉交投）收入囊中，楼面价分别为12628.57元/平、12380.42元/平。
事实上，这三宗地块是隶属于青山区武粮库地块的其中一个组团，虽然位置不错，但地块命途多舛，多次挂牌后仍然无人报名屡遭撤牌。
如今分三宗住宅地块重新挂牌，终于成功出让，待三宗地块入市后，青山又会增加一批江景房。
目前，这三宗地块周边在售新盘有艺城紫金滨江、御江壹品青山樽、大华锦绣时代等，均价在2.2万-2.7万/平。
本轮集中土拍，光谷仅有一宗地出让，即位于花山板块的P（2022）103号地块。
该地块位于东湖开发区花城大道以北、立琮路以东。
根据规划，土地面积57603平，总建面132487平，起拍楼面价8537.44元/平，最高楼面价9818.02元/平。
P（2022）103号地块位置示意图
该地块最终由湖北省联投新城发展集团有限公司以底价113110万元竞得，楼面地价8537.44元/平。
目前，P（2022）103号地块周边的在售新盘有交投华园、花山花锦等，备案均价约1.8万+/平，但实际销售中均有折扣。
值得一提的是，交投华园、花山花锦均是在2019年拍出的地块，楼面价都超过万元，分别为10644元/平、10584元/平。
对比起来，P（2022）103号地块的楼面价确实低了不少。
以上，就是今天武汉第四轮集中土拍的具体情况~
根据官宣，涉及19宗地、约37.90公顷、116.24亿元的第五批集中供地项目将于12月8日和12月16日开拍。
此外，第六批集中供地公告也将于近期适时发布。我们也会及时为大家带来后续土拍的最新信息。
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