商品房错占工业用地 武汉业主买房无证很心塞
发布时间：2020-04-28 21:41:00 信息来源：华夏装饰网 浏览数：三环内百余平方的现房，靠近地铁站，总价只需71.9万元。2014年1月，武汉市民王先生在汉阳孟家铺的祥隆盛世广场购下这套房产时，认为还挺划算的。然而，他并未留心到，该楼盘事实上，建于工业用地之上，甚至...三环内百余平方的现房，靠近地铁站，总价只需71.9万元。2014年1月，武汉市民王先生在汉阳孟家铺的祥隆盛世广场购下这套房产时，认为还挺划算的。然而，他并未留心到，该楼盘事实上，建于工业用地之上，甚至还是未批先建的“早产儿”。
目前，，祥隆盛世广场820套住宅已被叫停出售，但还有业主陆续装修入住。因迟迟不能签署商品房合同，无法办理产权证，让不少业主两头难堪。
祥隆盛世广场位于汉阳区黄金口都市工业园东南区，因临靠三环线号线从门口经过，交通十分方便。
王先生说，他是东西湖区人，2013年底，听说这里的房屋卖得廉价，和妻子过来看盘后就交了定金，购置了一套百余平方的住房。
王先生说，楼盘共有两栋住宅楼，前面一栋1到3楼为商场和办公楼，5到28楼为住房，每层10户;后面一栋4到31层为住房，每层有20户，共有820套住房，而且都是已建好的现房(如图)。
当时售楼员称，这是商住两用楼，应用年限只有50年，目前，预售允许证没办下来，要等一段时光能力签署正式的商品房买卖合同，王先生对此表现接收。
2014年1月，夫妻俩和开发商签署了内部购房协定书。按协定，王先生所购房产的总价为71.9万，他先支付36.9万，剩余房款等9月份正式的商品房买卖合同签署后，再办理按揭。
但之后的事，并没有王先生预想的顺利。“去年9月，开发商还说手续没办下来，签不了合同。”王先生说，他只好先装修入住。没过多久，他注意到，有业主跑到售楼部闹事，说这是工业用地，办不了产权证，请求退房。
“我也是头部次买房子，基本不懂土地性质。”王先生说，他回家翻找购房协定，发明上面，确有“工业用地”的字样。“工业用地可以盖商品房吗?”王先生疑问不已，因购房合同一直签不下来，他多次接洽开发商，提出要退房，但双方协商未果。
本周一上午，来到祥隆盛世广场，两栋大楼已有物业公司进驻管理，不过低层的商铺和办公室区域仍空空荡荡。前面一栋的住宅，早有业主入住。后面一栋许多业主正在装修。电梯门上，还贴着楼盘的促销广告。
房屋很早就盖好了，手续如何这难得办呢?查询发明，祥隆盛世广处所在地块面积为1.23万平方，由武汉祥隆盛实业有限公司购得，成交价为1890万，成交时光是2014年12月。也就是说，王先生购房时，开发商尚未拿到地。
汉阳区房管局相干负责人介绍，祥隆盛世广场确属“未批先建”，开发商尚未拿到预售允许证就对外出售。去年年底，武汉市房管局发明此事后，随即叫停了开发商的违规出售行动。
之后，陆续有购房者向房管部门投诉，愿望退房。汉阳区房管局介入调和，开发商也赞成退房，只是因为资金紧张，须要分批退款。因为王先生已装修入住，情形相对特别，经重复调和，开发商赞成退还购房款，同时依据评估公司评估报告，补偿王先生的装修丧失。
汉阳区房管局相干负责人称，因为有许多业主投诉，此事引起汉阳区政府看重，调和多个部门介入处置，督促开发商根据相干法律法规缴纳罚款。在依法依规的前提下，协助解决房屋产权问题。目前，，开发商已要求对工业用地进行分割，目前，审批程序还在办理中。“如果审批通过，土地属性不变，但房屋可办理产权证。”该负责人称，但不能肯定何时能办下来。
湖北典恒律师事务所陈亮律师提示，工业用地的房屋应用年限(50年)、相干税费、物业服务费、水电费等尺度都和普通住宅不一样，市民购房时必定要擦亮双眼，请求开发商供给《国有土地应用证》、《建设工程计划允许证》、《建筑工程用地计划允许证》、《建设工程施工允许证》和《商品房预售允许证》这五证，才可以放心购置。
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