2016年中国产业地产行业发展调研与发展

　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

　　中国产业调研网于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

　　报告名称：2016年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告

　　报告编号：16115A1←咨询时，请说明此编号。

　　优惠价：￥7380 元可开具增值税专用发票

　　温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。

　　“目前我国不少地区经济面临“产业空心化，地产泡沫化”的现象，产业地产以产

　　业为出发点和落脚点，是解决这一问题的关键，得到政府以及多方利益相关者的追逐。

　　2014年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业

　　地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显现出产业地产的发展潜力。

　　2014年，物流、孵化器、影视产业园等行业分支迅速占领产业地产发展跑道。201

　　5年，产业地产热度不减，哪些行业会在这场马拉松赛场拔得头筹？

　　产业地产目的是整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的

　　目前传统工业地产、一般产业园区等进入转型升级的阶段，开始向产业地产转型发展。“不再仅仅关注房子、园区的投资建设，更加落实产业，以产业来带动园区的发展。”

　　2014年，物流、孵化器、影视产业等版块成为产业地产领域热点，2015年号角吹响，这些热点版块能否持续发热成为业内关注焦点。

　　中国产业调研网发布的2016年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告认为，产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产

　　业地产的发展主题。“2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、

　　新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、

　　影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。”

　　“先圈地，后打算”的发展模式似乎已成定律，目前，尽管一些知名的产业地产商已完成基本布局，但随着越来越多的开发商进入产业地产领域，加之政策的一再调整，如何布局仍是一个让人头痛的问题。

　　国内产业地产发展不仅有国内房企、产业地产运营商等进入，更有国外大佬如普洛斯、丰树集团等较早介入，深耕细作，因此行业壁垒较高。目前东部地区土地稀缺性高，拿地成本高，而未来国家将发力中部地区经济崛起，因此企业可以适当考虑在中部地区拿地。

　　2016年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告是对产业地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2016年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告如实地反映了产业地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。

　　2016年中国产业地产行业发展调研与发展趋势分析报告揭示了产业地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

　　1.1.2 产业地产行业研究范围

　　1.1.3 产业地产行业主要研究方法

　　1.2.1 产业地产行业的形成历程

　　1.2.2 产业地产市场需求驱动因素

　　1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化

　　1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展

　　1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展第二章中国产业地产行业发展现状

　　2.1.1 中国产业地产行业市场规模

　　2.1.2 中国产业地产行业市场结构

　　2.1.3 中国产业地产行业市场主体

　　2.2 中国产业地产行业进入壁垒

　　2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒

　　2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒

　　2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒

　　2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒

　　2.3 中国产业地产行业竞争格局

　　2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析

　　2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析

　　2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析

　　2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力

　　2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力

　　2.4.1 “十三五”期间产业地产行业竞争格局预测

　　2.4.2 “十三五”期间产业地产行业竞争策略分析第三章中国产业地产行业环境分析

　　3.1 产业地产行业经济环境分析

　　3.1.1 行业与经济发展的相关性分析

　　3.1.2 国际宏观经济发展现状分析

　　3.1.3 国内宏观经济发展现状分析

　　3.2 中国产业地产行业社会环境分析

　　3.2.1 行业发展与社会经济的协调

　　3.2.2 行业发展面临的环境保护问题

　　3.2.3 行业发展的区域差异协调

　　3.3 中国产业地产行业政治环境分析

　　3.3.1 产业地产行业管理体制

　　3.3.2 “十三五”产业地产相关规划解读

　　4.1 主流产业地产运营模式分析

　　（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园

　　（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园

　　（5）经典案例调研——北京腾飞国际工业园4.1.4 综合运作模式

　　（5）经典案例调研——北京经济技术开发区4.2 产业地产行业经营模式

　　4.4.1 高税收导致的地土地利用价值

　　4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重

　　4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题

　　4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式4.5 产业地产运营创新趋势及方向

　　4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展

　　4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康第五章中国产业地产重点区域分析

　　5.1 环渤海地区产业地产市场分析

　　5.1.1 北京产业地产市场分析

　　（3）北京市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.1.2 天津产业地产市场分析

　　（3）天津市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.1.3 沈阳产业地产市场分析

　　（3）沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.1.4 大连产业地产市场分析

　　（3）大连市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.1.5 青岛产业地产市场分析

　　（3）青岛市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.2 长三角地区产业地产市场分析

　　5.2.1 上海产业地产市场分析

　　（3）上海市扶持新兴产业发展政策及规划（4）上海土地市场分析

　　5.2.2 南京产业地产市场分析

　　（3）南京市扶持新兴产业发展政策及规划（4）南京土地市场分析

　　5.2.3 苏州产业地产市场分析

　　（3）苏州市扶持新兴产业发展政策及规划（4）苏州土地市场分析

　　5.2.4 温州产业地产市场分析

　　（3）温州市扶持新兴产业发展政策及规划（4）温州土地市场分析

　　5.2.5 宁波产业地产市场分析

　　（3）宁波市扶持新兴产业发展政策及规划（4）宁波土地市场分析

　　5.2.6 杭州产业地产市场分析

　　（3）杭州市扶持新兴产业发展政策及规划（4）杭州土地市场分析

　　5.2.7 合肥产业地产市场分析

　　（3）合肥市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.3 珠三角地区产业地产市场分析

　　5.3.1 广州产业地产市场分析

　　（3）广州市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.3.2 深圳产业地产市场分析

　　（3）深圳市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.3.3 中山产业地产市场分析

　　（3）中山市扶持新兴产业发展政策及规划（4）中山土地市场分析

　　5.3.4 东莞产业地产市场分析

　　（3）东莞市扶持新兴产业发展政策及规划（4）东莞土地市场分析

　　5.3.5 福州产业地产市场分析

　　（3）福州市扶持新兴产业发展政策及规划（4）福州土地市场分析

　　5.4 中西部地区产业地产市场分析

　　5.4.1 重庆产业地产市场分析

　　（3）重庆市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.4.2 成都产业地产市场分析

　　（3）成都市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.4.3 西安产业地产市场分析

　　（3）西安市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.4.4 武汉产业地产市场分析

　　（3）武汉市扶持新兴产业发展政策及规划（4）武汉土地市场分析

　　5.4.5 长沙产业地产市场分析

　　（3）长沙市扶持新兴产业发展政策及规划（4）长沙土地市场分析

　　5.4.6 郑州产业地产市场分析

　　（3）郑州市扶持新兴产业发展政策及规划（4）郑州土地市场分析

　　5.4.7 太原产业地产市场分析

　　（3）太原市扶持新兴产业发展政策及规划

　　5.4.8 乌鲁木齐产业地产市场分析

　　（1）乌鲁木齐市城市定位及经济现状

　　（3）乌鲁木齐市扶持新兴产业发展政策及规划

　　（6）乌鲁木齐重点工业地产建设分析

　　（7）乌鲁木齐产业地产发展潜力分析

　　6.1 中国产业地产行业产业链结构分析

　　6.2 中国产业地产行业上游产业链结构分析

　　6.2.1 土地开发行业市场分析

　　6.3 中国产业地产行业中游产业链结构分析

　　6.3.1 建筑工程行业市场分析

　　6.3.2 中国产业园区建设行业市场分析6.4 中国产业地产行业下游产业链结构分析

　　6.4.2 文化创意行业市场分析

　　6.4.3 商业百货行业市场分析

　　6.4.4 节能环保行业市场分析

　　6.4.7 新兴信息产业市场分析

　　6.4.9 新能源汽车行业市场分析

　　第七章中国产业地产行业重点企业透视7.1 中国产业地产行业企业发展状况透析7.2 中国产业地产运营企业分析

　　7.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析

　　7.2.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营情况分析

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