中国武汉光谷中华科技产业园项目可研报告规划案例
光谷中华科技园位于武汉中国光谷南部，北倚龙泉山，300余平方公里的梁子湖环绕东南，西距沪蓉高速3公里，15分钟即可到达高铁武汉站，40分钟可抵阳逻港，50分钟可到达武汉天河机场，总规划面积217.66平方公里。枕山抱水、钟灵毓秀形成得天独厚的最具竞争力的环境优势。
园区作为“华创会”签约项目的主要承载地和永久会址，致力于打造“华侨华人神往、创新创业特区、生活休闲首选、配套功能现代”的国际化、差异化的科学城，重点发展文化和科技融合服务业、生态旅游服务业、通用航空服务业、国际商事商务服务业、创新动力服务业五大产业。
在2010年“华创会”上，国务院侨办与湖北省政府签署合作框架协议，将武汉东湖高新区设立为“华创会”永久会址。2011年3月，国侨办批复支持在武汉东湖国家自主创新示范区内设立“中华科技产业园”（简称中华园），作为“华创会”签约项目的主要承载地。2011年7月21日，市委、市政府办公厅发文成立中华园建设领导小组[武办文（2011）41号]，时任市长唐良智任组长。2015年5月，领导小组组长调整为万勇市长。
光谷中华科技园位于武汉?中国光谷南部，总规划面积217.66平方公里，占光谷总面积的42%。依托依山傍湖的资源禀赋，整体设计秉承“环境融入城市、环境融入生活”的规划理念，城市用地采用有机疏散的组团式布局形态，构架出“三湾、四岛、两环、南北核”的空间格局，旨在打造一座以水为生、以山为魂、以新型服务业为支撑的滨湖生态新城。规划城市建设用地规模48.7平方公里，占园区总面积的22%，预计常住人口19.9万人。
充分发挥区域丰富的文化资源禀赋，以体制机制创新为突破口，引导和支持企业开展商业模式创新，以体验为特色，重点发展创意体验、数字视听、数字出版、设计服务、婚庆服务等领域，努力培育一批国内领先的原创型企业和产品，打造国内一流的文化和科技融合服务业集群。
充分挖掘区域生态资源优势，加强自然生态景观、历史古迹和地域文化保护，围绕观光游、度假游、体育游、保健游等类型，重点发展运动休闲、观光旅游、养生服务、健康服务等领域，打造生活、养生、运动的后花园，为东湖高新区乃至武汉提供优质配套服务，成为具有国际竞争力和中华特色的生态旅游胜地。
抓住中国开放低空空域的历史性机遇，发挥中华园地域优势，加强与中国航空工业集团的战略合作，重点发展运输运营服务、飞行保障服务、飞行培训等领域，建设成为立足中部、辐射全国的通用航空服务综合示范基地建设。
以武汉建设国际化大都市为契机，充分利用华侨华人链接全球资源和深谙国际法则的优势，以华侨华人为纽带，促进全球人才、资金、技术和信息在园区高效流动，重点发展会展博览、专业服务、总部经济等领域，将中华科技园打造成为国际交流合作活跃的全球性商务服务中心。
围绕科技创新和战略性新兴产业发展需求，大力吸引华侨华人研发中心、国际大学、中介机构等入驻，重点发展研发服务、教育培训、科技中介等领域，促进园区产业高端化发展，为区域产业发展提供持续创新动力。
华创中心项目位于光谷中华科技园中东部、玉屏大道与凤莲大道交叉处，交通便捷，是中华园2015年开发建设的重点引爆项目，也是中华园未来展示华创品牌文化的新地标。
“武汉爱飞客航空综合体”项目是中航通飞在华中地区布局的最重要的航空综合体项目，计划用地3000亩，总投资约60亿元，投资强度不低于300万/亩，建设周期5年，分两期建设，首期项目2年内完工，项目建成后产业部分年税收不低于25万/亩。
“中国光谷·华彬航空创新园”项目是华彬集团全国布局的四大通用航空国际中心之一，计划用地3000亩，总投资不低于60亿元，投资强度不低于200万/亩，项目分6期建设，6年建设完毕，每期投资不低于10亿元，首期项目确保2年内完工。
项目地点位于营泉村和原营泉村还建房区域，用地规模约为2600亩。主要建设内容为：灵泉山庄、龙泉市街、五彩良田、大明客栈、草堂别业度假酒店等，打造以明文化为主题的文创旅游项目。
基于“华人梦想地，光谷副中心”，中华科技产业园绿道系统规划目标为：集休闲娱乐、文化体验、康体运动和生态游憩功能为一体的复合型华中绿道标杆，成为中华科技园的标识和纽带。
温德姆至尊豪庭酒店项目是华创中心周边重要配套设施之一，该项目计划用地面积100亩，拟投资10亿元人民币（含地价），建筑面积10万方，预计建设周期5年。
中部崛起战略、两型社会综合改革配套实验区、武汉东湖国家自主创新示范区，三大国家战略叠加武汉。
2010年，《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》获得国务院批复，武汉被定位为中部地区中心城市。
2009年，武汉被授予“国家创新型试点城市”，武汉的发展再次上升为国家战略。
“九省通衢”,中国经济地理的“心脏”。
武汉市位列中国中部地区六个省会城市GDP排行榜首位。
174家世界500强企业聚集武汉。
中部航空枢纽，国际航线密集，直飞旧金山、莫斯科、巴黎、曼谷、东京、首尔、新加坡、吉隆坡、香港、台湾等地，即将开通墨尔本直航；
高铁心脏，4小时到达北京、上海、广州、成都、厦门等主要大城市，2小时到达郑州、合肥、长沙及南昌等中部省会城市，半小时覆盖武汉城市圈；
内河第一大港，江海联运“大通关”。
2009年12月，中国光谷被国务院批准为继北京中关村之后的第二个国家自主创新示范区。
2010年4月5日，武汉市政府原则通过《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)》。根据总体规划，10年后，光谷企业总收入要达到3万亿，成为全球高新技术产业园区第一梯队、世界一流科技园区；全力打造以光电子信息为核心，以生物、环保节能、高端装备制造为战略，以现代服务业为先导的产业架构。在新的10年，光谷将肩负“中国创造”的国家战略重任，真正成长为享誉全球的“世界光谷”，全面跻身于世界舞台。在城市空间布局上，光谷总用地面积高达518平方公里。
——参与全球高技术竞争的标志性品牌
光谷是中国领先的光电子信息产业基地，世界一流的高科技园区；世界级光电子信息产业集群、国家战略性新兴产业高地，中部地区高技术服务业中心；政策金融试点区。
中国第一根光纤、第一个光传输系统诞生在光谷，光谷光纤光缆生产规模全球第一；光电器件国内市场占有率达到60%，国际市场占有率达到12%；激光产品国内市场占有率一直保持在50%左右。
中华科技产业园位于武汉市东南部，东湖国家自主创新示范区（中国光谷）的南部，规划总用地面积217.66平方公里。中华科技产业园区域交通便捷，至武汉机场约50分钟车程，至阳逻港（5000吨级货运码头，江海直达）；至武昌火车站约40分钟车程，至汉口火车站约40分钟车程，至武汉火车站（高铁站）约15分钟车程，至武汉山坡机场约15分钟车程。
——专属全球华人华侨的创新创业特区
2011年3月，国务院侨办批复在武汉东湖国家自主创新示范区设立“中华科技产业园”。
2011年6月27日，中华科技产业园挂牌，将打造一座“海外华人神往，创新创业特区，生活休闲首选，配套功能现代”的差异化、国际化的科学城。
2012年4月，中华科技产业园被纳入武汉市重大建设项目。
2012年6月26日，中华园建设领导小组会议召开，确定将中华科技产业园建设成为全球华侨华人高端人才创业平台、国家自主创新高地、世界一流科技园区，成为东湖国家自主创新示范区的强大引擎，承担起自主创新战略的国家使命，努力上升为国家战略。
武汉市位列中国中部地区六个省会城市GDP排行榜首位。174家世界500强企业聚集武汉。
近十年来，东湖示范区呈现高速增长态势。2010年，技工贸总收入达到2918亿元，财政收入96.8亿元；2011年，技工贸总收入达到3600亿元。依据东湖示范区发展规划，2015年的发展目标为10000亿元，2020年的发展目标为30000亿元。目前已有90家世界500强企业在东湖示范区投资兴业。
武汉——中国第二大智力密集区，高等学府林立，高端人才云集。在校大学生数量超过120万人，是全球在校大学生规模最大的城市，985高校两所（武汉大学、华中科技大学），211高校7所（武汉大学、华中科技大学、中国地质大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学、中南财经政法大学），依托高校人才科技资源，为光谷中华科技园储优秀后备人才。
拥有102个国家级科研院所，59位两院院士，全国唯一的国家光电实验室，23个国家重点实验室，21个国家工程技术中心，18个国家级企业技术中心，15个国家级科技企业孵化器，25个国家级科技产业化基地，科研实力位居全国前列。领先的科研创新能力将为光谷中华科技园提供不竭的创新源动力。
中华科技产业园北倚龙泉山，300余平方公里梁子湖环绕东南，依山傍湖、钟灵毓秀形成得天独厚的极具竞争力的环境优势。
龙泉山风景区因龙泉山而得名，景区面积18.41平方公里，为国家级风景区。龙泉山位于中华科技产业园北侧，其山东南北三面环水，东面是以盛产武昌鱼名噪海内的梁子湖，南北则有两条山脉自西向东连绵9公里，与处于盆地中的景区形成二龙戏珠之势，形成风景区内7.6平方公里的幽谷风光带。
龙泉山在唐代以前被称为江夏山，有许多隐逸之士及骚人墨客都曾在灵泉幽谷居住过。唐天宝末年，宰相李奚在此凿地得泉，形成东西两井。令人称奇的是这两口井能占验天气，东井冒气则晴，西井冒气则雨，于是人们以“灵泉山”命名之，后来又演变为龙泉山。明太祖朱元璋将此地辟为“寝山”后，相继在这里修建了昭、庄、宪、康、靖、端、恭、贺等九座王陵，被称为“三龟九寝十二景”。
牛山湖，是有“天然绿宝石”之称的湖北省第二大淡水湖——梁子湖的一个支湖，水域面积41.67平方公里，水质达国家II类标准。牛山湖位于龙泉山南麓，与楚昭王陵园龙泉山风景区陆水相依，遥相唿应，自然条件优美，水产资源丰富，素以盛产“梁子湖大河蟹”、“梁子湖鳜鱼”、“梁子湖武昌鱼”而着称。 中华园以 “凝聚华心、展现华智”为宗旨，致力于构筑政策高地、人才高地、创新高地和产业高地，打造“华侨华人神往，创新创业特区，生活休闲首选，配套功能现代”的一座差异化、国际化的科学城。目前中华园已列入湖北省和武汉市“十二五”重大项目，是湖北省、武汉市和东湖国家自主创新示范区进一步扩大开放开发、转变发展方式、提升自主创新水平、发展新型产业和实施现代服务业升级的重大举措，正努力上升到国家战略。
中华园以 “凝聚华心、展现华智”为宗旨，致力于构筑政策高地、人才高地、创新高地和产业高地，打造“华侨华人神往，创新创业特区，生活休闲首选，配套功能现代”的一座差异化、国际化的科学城。目前中华园已列入湖北省和武汉市“十二五”重大项目，是湖北省、武汉市和东湖国家自主创新示范区进一步扩大开放开发、转变发展方式、提升自主创新水平、发展新型产业和实施现代服务业升级的重大举措，正努力上升到国家战略。
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