价格低到离谱！总价30万能买套房？武汉这类房子不能碰
看过很多的楼盘，对于投资买房这件事，在心里早已有了自知之明，当前在武汉投资置业首付至少准备好五六十万起，均价在1.6万往上走。
就在蕞近，一些低总价、低首付的“商品房”项目开始大肆冲击年底楼市，刷爆了朋友圈，本人反复确认了几遍，不是1.4万，也不是4万，价格几乎都是同区域腰斩的样子。没错，这就是可以“炸街”的原因。
简直让人不可思议！都说天下没有免费的午餐，如此低到离谱的房价，到底是为何？背后藏着哪些猫腻？今天我们试图揭开这“美丽价格”背后的线｜壹
要知道项目周边交通便利，生活配套也比较成熟，周边房价也在1.3万/平往上走！
“这里的商品房属于工业用地，产权年限为50年，比一般的商住楼还多出10年的年限。
这才是项目价格低到离谱的真正原因。同时因为总价低，这种房子需要一次性全款付清，不能按揭做房贷。
无独有偶。在另一项目现场，打出了住宅均价6000元/平，一套算下来总价也就30万左右。
依照现行法律，建设、销售房地产项目，必须首先申请获得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，即俗称的“五证”，一证都不可少！
在现场，售楼员拿出了房屋买卖合同，合同上明确表明着“房屋使用权转让合同”。
这么一看，似乎更有点明白了，换句话说，这里出售的不是房屋，而是房屋的使用权；再说得不好听点，相当于提前预支购房者将近20年左右的房屋租金。
我们应该意识到，拿不到房产证，也就意味着落户、上学等很多事情都办不了；而且房子不能合法过户、银行抵押，保值、升值都受影响，只具有居住属性。
甚至更坏一点，如果是期房，一旦出现开发商资金链断裂，就可能出现跑路，导致烂尾工程；如果开发商偷工减料，可能出现质量安全问题，成为豆腐渣工程等等。
禁止改变项目用地性质和规划用途，未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让
买受人必须是依法注册的工业或者科技企业。从法律层面来讲，这本身就是一种违规售房的行为。NO. 4｜肆
虽然市场明确禁止，但该现象依然屡禁不止。那么究竟该如何看待此类工改房现象呢？
在我看来，如果从产品用途角度来说，这种工业产权房，价格比较便宜，的确给了很多买不起房的人一个稳定的居所，如果开发商后期资金链稳定，无后期产权抵押贷款等行为，用于自住的风险不大。
如果以纯投资为目的，就要谨慎，因为交易的是使用权，购买方一般需要一次性付款，资金杠杆作用不大，无证的房子，后期交易也无增值溢价的空间
如果投资目的是获取长期租金收益，也并不太建议，毕竟很多这种房子都是地段偏远，周围都是厂区，环境恶劣，配套欠佳，用于出租，租金上也并不会太理想。
忽然想到一句话，你可以在所有的时间欺骗部分人，也可以在一段时间欺骗所有的人，但你不可能在所有的时间欺骗所有的人。
很多人对低总价、低首付之类的“住宅公寓”很感兴趣，却面对“违规”这样的提醒词汇，不能望而生畏，甚至做不到望而却步。
说实话，在房地产进入盘整和长周期里，每个人都有在楼市里捡漏的权利和机会，但只有少数人有赚钱的能力。
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