2021年产业地产市场5月月度报告
5月24日，为加快推动数据中心绿色高质量发展，建设全国算力枢纽体系，国家发展改革委会同有关部门研究制定了《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》。
随着《方案》的出台，及结合总书记关于建设全国一体化大数据中心的重要讲话精神，把坚持新发展理论，坚持改革创新、先行先试，推动数据中心、云服务、数据流通与治理、数据应用、数据安全等统筹协调、一体设计，致力于打造一批算力高质量供给、数据高效率流通的大数据发展高地。
5月10日，江苏省政府发布《江苏省以新业态新模式引领新型消费加快发展实施方案》，旨在培育壮大新型消费，更好满足居民消费新需求，增强经济发展新动能。
随着《方案》的实施，以供给侧结构性改革为主线，以科技、管理、商业模式等各类创新为动力，以新业态新模式为引领的指导思想，将加快补齐新型消费基础设施短板，提升配套服务能力，优化营商环境和消费环境，为加快培育完整内需体系，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局提供有力支撑。
5月10日，海南省政府发布《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》，旨在参与国内国际双循环，加大海南产业与国内外产业链的融合力度，聚焦产业投资，形成更多产业集聚，进一步优化投资结构，提高投资效益和质量，推动海南投资高质量发展。
随着《方案》的实施，海南省将以持续提升海南自由贸易港投资结构和质量为目标，以严格执行生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线，并立足于海南实际情况，围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业三大主导产业，以及热带特色高效农业、制造业，着力在扩大有效投资方面下功夫，通过实施三年投资新政，完成投资增速，逐步提升海南的投资质量和效益。
5月19日，财政部武汉城市圈同城化发展联席会第一次会议审议通过同城化发展《三年行动方案》，《方案》就基础设施、产业协同创新、对外开放、公共服务、生态环保、要素市场等里各方面提出指导意见。
《方案》旨在加快形成空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化城市圈格局，提升武汉作为国家的中心城市功能，及城市圈竞争力和辐射带动作用。
供求：1-5月土地推出面积同比持平,成交面积同比增长；5月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降
1-5月土地推出面积同比增长，成交面积同比增长。2021年1-5月，全国300城共推出工业用地3.41亿㎡，同比增长4.02%；同期全国300城共成交工业用地3.13亿㎡，同比增长5.29%。单月来看，5月，全国300城工业用地推出0.67亿㎡，同比下降7.03%，环比增长2.67%；成交0.59亿㎡，同比下降6.27%，环比下降10.12%。
1-5月成交楼面均价同比增长，5月成交楼面均价同比下降,环比增长。2021年1-5月，全国300城工业用地成交楼面均价282.97元/㎡，同比增长8.34%；单月来看,5月，全国工业用地成交楼面均价为284.39元/㎡，同比增长7.85%，环比增长8.49%。
5月工业用地溢价率环比下降。2021年1-5月，全国300城工业用地平均溢价率为2.67%，较上年同期增长1.48个百分点。5月，全国300城工业用地溢价率为2.97%，较上月减少1.21个百分点。
5月18日，招商蛇口工业区公布博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金申报发行工作进展，包括最终发行价格区间、发行的具体条款以及相关事宜，并依据博时基金管理有限公司发售公告中的定价机制确定最终发行价格等。
“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”，是目前粤港澳大湾区唯一一单产业园区公募REITs项目。博时招商蛇口产业园REIT将于募集结果备案完成后正式成立，并预计于6月21日在深圳证券交易所上市。
5月19日，华润置地与中城新产业在深圳联合举行“润城新产业”成立仪式及品牌发布会，润城新产业为华润置地与中城新产业合作成立的产业运营服务公司，公司名称为润城新产业（深圳）有限公司，目前，中城新产业与华润置地合作已达四五年之久，润城新产业未来将依托二者多元实体产业优势、综合配套服务能力进行产业升级运营与服务。
华润置地将会在产业资源等方面进行赋能，与中城新产业在技术运营、实操经验等方面进行联合，目前已有项目在陆续揭牌中，润城新产业的业务方向主要为生命科技、智能制造等方面，通过对接全国政府，形成“政企共建、产研合作、企业联盟”多方联动。公司预期今年的销售业绩为10亿元，并且未来有上市计划。
5月26日，经过前期深入的沟通和交流，房德科创·临沂新材料产业园和中科院过程研究所达成战略合作。推介会上，房德科创副董事长李青春表示，房德科创将继续秉承“共生·共创·共享”的理念，进一步深耕临沂，厚植罗庄，充分发挥集聚各类产业资源的优势，为区域经济发展培育新的增长点，为企业成长提供更好的服务。
近年来，临沂市罗庄区积极搭建科企交流平台，促进园区和企业、科研机构开展深入交流合作，实现共赢发展。此次中科院过程工程研究所技术项目成果推介会是房德科创·临沂新材料产业园路演厅第一次对外开放，未来也将吸引更多优质项目在这里落地生根、开花结果。
5月28日，中电光谷与与邯郸冀南新区管委会举行战略合作签约仪式，双方将在职教城产教融合示范区产业载体建设、产业招商运营、产教融合机制创新等领域展开深度合作。
面对新的历史机遇，中电光谷将充分发挥产业园区运营的经验与资源，破解冀南新区发展方式、发展效率问题。希望双方尽快明确目标、达成共识，优势叠加、形成合力。
4月8日，诚城·长清ROBOT应急产业园是诚城联合集团积极响应省市新旧动能转换工程，为满足快速增长的燃气产业及相关应急产业发展，而规划建设的与燃气行业、环保产业、应急产业和物联网技术相关的现代化专业产业园区。
诚城·长清ROBOT应急产业园深度洞悉企业需求，符合各类企业的生产办公需求，完善的项目审批手续，灵活的厂房设计调整机制，高效的施工建设速度，为入驻园区的企业提供快速生产达效的条件。
5月31日上午，2021年淄博市二季度重大项目集中开工暨全市招商引资项目现场会举行，淄博市212个市、区重大项目集中开工。北京诚城·沂源医药新材料产业园等40个项目在主会场现场签约。这标志着，沂源政府与诚城联合集团正式达成战略合作，双方将携手共建，倾力打造沂源首个创新型健康医药新材料产业园。
北京诚城·沂源医药新材料产业园是诚城联合集团加入沂源产业转型升级的开篇之作，由产业运营专家-诚城联合与沂源城投强强联合，匠心打造前沿医药新材料产业新型示范基地。
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回顾2020年，中国产业地产迎来了新的机遇和挑战：政策层面，利好政策频出，产业地产迎新机遇。
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